Прохід на територію БЦ «Ультрамарин» здійснюється через зовнішній КПП. Компанія-орендар заздалегідь повідомляє охоронну службу про відвідувачів, співробітники же проходять через турнікет за електронними перепустками.
Прохідна офісного центру з боку вул. Докукина
Ніякої системи навігації на вході немає, але як знайти потрібну організацію, завжди підкаже охорона на прохідній.
Опинившись у внутрішньому дворі перед будівлею, видно кілька дверей - найправіша і є головний вхід, інші - індивідуальні для частини орендованих приміщень.
Виділеної зони для куріння немає, співробітники виходять на перекур під козирок головного входу або до лавок перед фасадом бізнес-центру.
Мінімалістичне благоустрій території бізнес-центру
Центральна вхідна група повністю засклена, правда, двері не автоматизовані. Усередині немає ні ресепшн, ні лаунж-зони. де можна було б сісти. Зате тут працюють кава-бар. мінімаркет і термінал оплати. Тут же розмістився відділ оренди та управління бізнес-центру.
Резюме: У вхідної групи БЦ «Ультрамарин» є як переваги, так і недоліки, в якомусь сенсі компенсують один одного. Тому вибираючи бізнес-центр. варто визначитися, які функції ресепшн необхідні для комфортної роботи саме вашої компанії
Ліфти, коридори, сходові прольоти
У будівлі 2 маленьких ліфта, розміщених в холі, а так само 1 пасажирсько-вантажний (на 12 осіб) та 1 вантажний (до 5го поверху) ліфти. Предліфтовая зона досить простора, має охайний зовнішній вигляд, в деяких випадках там розміщені таблички із зазначенням компаній-орендарів.
Бізнес-центр обладнаний сходами відповідно до вимог пожежної безпеки. Так само на 8-й поверх можна піднятися тільки по сходах.
Коридори досить просторі, але їх система разом великим числом технічних приміщень, тамбурів і холів на перший погляд хаотична і заплутана. Відвідувачу без супроводжуючого буде непросто знайти потрібний кабінет.
Коридори на одному з поверхів БЦ "Ультрамарин"
На потрібний поверх можна потрапити тільки маючи магнітний пропуск.
В цілому, у бізнес-центру не видно проблем перевантаженості місць загального користування, але хотілося б, щоб були і навігаційні вказівники.
На жаль, громадські санітарні зони обладнані досить посередньо. У крихітному приміщенні 2 кабінки і 1 раковина, коробок з рідким милом, сушарка для рук і урна.
Громадський санвузол в бізнес-центрі
Можливо, в залежності від поверху ситуація з сантехнічним обладнанням трохи краще або гірше.
Наприклад, на 8-му поверсі по одному чоловічому і жіночому туалету, зате це просторі (для «кабінки») кімнати з вікнами. Знову ж таки в залежності від поверху різниться і кількість санітарних зон - одна або дві.
Санвузол на 8-му поверсі
Частина приміщень, що орендуються оснащена власним санвузлом, тому навантаження на громадські не надто висока.
Резюме: Оснащення і якість санітарних зон, скоріше, на рівні класу С.
Інфраструктурні орендарі бізнес-центру «розкидані» по поверхах. Можливо, це визначається вихідним призначенням приміщень. Мінімаркет, стійка кава-бару і термінал оплати знаходяться в холі, а ось, наприклад, їдальня розташовується на третьому поверсі. У БЦ «Ультрамарин» так само працює фітнес-центр «Зебра».
Їдальня в БЦ "Ультрамарин"
Резюме: В принципі, необхідний мінімум внутрішньої інфраструктури в БЦ «Ультрамарин» є. Інша справа, що в околицях повний спектр магазинів і послуг не представлений, за винятком, звичайно великого ТРЦ «Золотий Вавилон».
Інженерне обладнання та комунікації
В ході реконструкції були повністю оновлені всі інженерні системи та встановлено сучасне обладнання. Вентиляція припливно-витяжна. майже кожне приміщення обладнане індивідуальним кондиціонером. Встановлено системи пожежної безпеки, територія під охороною.
Висота стель в офісах з обробкою від 2,7 до 4,0 метрів в залежності від поверху.
На території бізнес-центру працюють провайдери ЗАТ «WestCall» і ТОВ «СЦС Совинтел».
Потужність забезпечення офісних приміщень електроенергією 0,3 кВт на робоче місце, т. Е. Близько 6 кВт на 100 кв.м. При необхідності можливе збільшення потужності до 10 кВт.
Всі вікна в будівлі відкриваються.
З вікон з північно-східного боку будівлі вид відкривається на промзону. Вікна південно-західного боку виходять на вулицю Докукина, яка більш зелена. В обох випадках приміщення отримують достатньо денного освітлення.
Вид з вікна на промзону
III. Офісна площа
У БЦ «Ультрамарин» можна знайти як зовсім невеликі приміщення без вікон, так і орендувати блок кабінетів з індивідуальним входом і можливістю організувати ресепшн. Діапазон пропонованих в оренду площ від 10 до 400 кв. м.
Крім того, на території комплексу здаються підвальні і складські приміщення. Про наявність готових до в'їзду або звільняються офісів найкраще справлятися у керуючої компанії.
У БЦ «Ультрамарин» досить багато нестандартних приміщень. Невеликі офіси, звичайно, правильної прямоугольно форми, а ось великі кабінетні блоки далеко не завжди мають високий коефіцієнт корисних площ. Орендарю такого формату необхідно враховувати, що відчутну частку оренди складуть невикористовувані міжкімнатні коридори і тамбури. Втім, думаю, це нівелюється ціною за квадратний метр.
Приміщення з обробкою
Приклад перепланування приміщень
Маленьким приміщень без вікон можна знайти масу варіантів експлуатації
8-й поверх відокремлений від решти, потрапити на нього можна по сходах з 7го поверху. На ньому розташовується кілька кабінетів, є навіть обладнана кухня, що залишилася від попереднього орендаря.
Приміщення 8-го поверху, обладнане під кухню
Кілька приміщень з індивідуальними входами двоярусні. На першому рівні передбачається розміщення ресепшн, а на другому - кабінети і комори. У таких лотів передбачений власний санвузол.
Резюме: Демократична ціна в поєднанні з цілком прийнятними умовами експлуатації дозволяє «закрити очі» на можливо неефективні планування.