Короткий опис ситуації
Рішення проблеми
Етап -1: аналіз можливих проблем. Взявшись за рішення проставленою завдання, фахівці компанії «Прецедент» в першу чергу ретельно проаналізували ситуацію з самим житловим будинком, а саме - з наявністю незаконних прилаштувати і самовільно виконаних перепланувань. Робилося це не випадково. Так як в разі, якщо в виділеної частини будинку присутні самовільно зведені замовником прилаштувати або виконана перепланування, в позовних вимоги обов'язково необхідно просити визнати на них (прибудований) право власності, зберегти приміщення в перепланованому стані.
Другий важливий момент - відсутність суперечок з сусідами щодо належності приміщень. Тому що в разі розбіжностей між сусідами про те, хто яку частину будинку займає чи повинен займати, може знадобитися проведення судової експертизи.
Третій пункт - під час особистого обстеження, ми з'ясували, що його половина будинку має самостійні інженерні комунікації (окремі вводи в будинок на газ, воду, електрику), що також є позитивним моментом, так як в противному випадку, довелося б замовляти проект розводки загальних комунікацій.
Етап -2. збір необхідних документів для підготовки позовної заяви.
У процесі підготовки до написання і подання позовної заяви, ми замовили і отримали комплект документів, необхідний для позитивного вирішення справи. Зокрема:
- технічний паспорт на житловий будинок;
- висновок про можливість розділу житлового будинку (замовляється в експертній організації).
Етап -3. підготовка та подання позовної заяви.
Далі, ми підготували позовну заяву про виділ в натурі часток у праві спільної часткової власності.
Важливий момент: державне мито за розгляд даної справи в суді розраховується і оплачується від вартості виділених приміщень зазначеної в технічному паспорті.
Етап -4: судовий процес.
Досить часто так звані ідеальні частки, зазначені у свідоцтві про право власності, не збігаються з реальними площами, займаними власниками приміщень «за фактом». В цьому випадку, якщо між сусідами немає згоди, ймовірно буде призначена судова експертиза про розмір компенсації за які виділяються в натурі частки в разі перевищення їх над ідеальними частками.
Важливий момент: судові витрати на експертизу будуть розподілені в рівних частках між сторонами навіть у тому випадку якщо спочатку експертизу оплачувала сторона заявляла експертизу.
Що отримуємо в підсумку судового розгляду
При цьому, безпосередньо на стадії судового засідання має сенс вирішити питання з призначенням (статусом) житлового будинку і ось чому. Квартира, згідно з визначенням законодавця, є приміщення в багатоквартирному житловому будинку. Таким чином, трактуючи Житловий кодекс, Управління Росреестра в особі кадастрової палати (ФГБУ «ФКП Росреестра»), як орган здійснює кадастровий облік об'єктів нерухомості, робить висновок про те, що в індивідуальному житловому будинку не може бути поставлена на кадастровий облік квартира. Відповідно, перед тим як звертатися за кадастровим урахуванням квартири, утвореної в результаті виділу в натурі частки в індивідуальному житловому будинку, необхідно внести відповідні зміни в призначення будинку, змінивши його з «індивідуального» на «багатоквартирний».
Також, існує варіант виділу частки в окремо розташована будівля (можливо в тому випадку якщо виділяються приміщення знаходяться в рамках однієї або декількох літер. Тобто вся літера повинна виділятися одному із співвласників) в даному випадку об'єктом нерухомості і кадастрового обліку буде, наприклад Житловий будинок по Іванова, буд.5 літери А, А1, Г.
Після отримання кадастрового паспорта реєструємо право власності на виділений об'єкт в Управлінні Росреестра (ФРС).
На закінчення відзначимо, що описаний процес є дуже трудомістким за часом і прикладеним зусиллям, так що, якщо ви не хочете займатися ним самостійно, ми завжди готові зробити це для Вас.
Rating: 4.7. From 3 votes.