Відмінність між угодою про завдаток і попереднім договором з умовою про завдаток

Відмінність між Угодою про завдаток і Попереднім договором з умовою про завдаток

Юрособа (покупець) домовилося придбати земельну ділянку у фізособи (продавець). Планується підписання "Угоди про завдаток" із зобов'язанням про укладення основного ДКП в певний термін в майбутньому (протягом 1 місяця після підписання Угоди).

2.Чи є висновок передуватиме. ДКП з умовою про завдаток більш істотним документом (з точки зору закону) для того, щоб стягнути з продавця суму завдатку в разі ухилення продавця від підписання основного ДКП?

3. Якщо підписується Угода про завдаток - як має звучати призначення платежу при оплаті завдатку за безготівковим розрахунком?

уточнення клієнта

Шановні юристи, спасибі за оперативні відповіді.

Я уточню ситуацію - є два варіанти:

1. Підписати ТІЛЬКИ Угода про завдаток, в якому прописуються всі умови майбутнього ДКП. При цьому предваріт.дкп з умовою про завдаток НЕ підписується.

2. Підписується ТІЛЬКИ предваріт.дкп з умовою про завдаток.

Я правильно вас зрозумів, що якщо підписати тільки УГОДА про завдаток (без підписання попереднього. ДКП) - то це дозволить стягнути суму завдатку (в разі ухилення продавця від підписання основного ДКП)?

Відповіді юристів (10)

Місто не вказано

Павло, добрий день! Чи зможе, найголовніше це дотримання письмової форми

да в загальному то немає

1.За попереднім договором сторони зобов'язуються
укласти в майбутньому
договір про передачу майна,
виконання робіт або надання послуг
(Основний договір) на умовах, передбачених попереднім
договором.
2.Предварітельний договір укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, то в
письмовій формі.
Недотримання правил про форму попереднього договору
тягне його нікчемність.

3.Предварітельний договір
повинен містити умови, що дозволяють
встановити предмет, а також умови основного договору, щодо
яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди
при укладанні попереднього договору.

Павло, добрий день! Чи зможе, найголовніше це дотримання письмової форми

да в загальному то немає

3. Якщо підписується Угода про завдаток - як має звучати призначення платежу при оплаті завдатку за безготівковим розрахунком?
Павло

1. Якщо укладається Угода про завдаток - чи зможе покупець на підставі відповідної угоди стягнути з продавця суму завдатку в разі ухилення продавця від підписання в майбутньому основного ДКП?
2.Чи є висновок передуватиме. ДКП з умовою про завдаток більш істотним документом (з точки зору закону) для того, щоб стягнути з продавця суму завдатку в разі ухилення продавця від підписання основного ДКП?
Павло

різниці ніякої пропишіть ви умова в договорі або підпишіть окрему угоду, в обох випадках Ви будете вправі стягнути суму завдатку в 2-м розмірі при порушенні умов продавцем. просто при вказівці в самому договорі не треба буде «плодити» документи і бояться втратити угоду.

завдаток за договором № ______ від _______

В силу статті 380 ЦК України завдатком визнається грошова
сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї
за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в
забезпечення його виконання. При цьому в разі сумніву щодо того,
чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором
платежів, завдатком, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не
доведено інше.
З викладеного випливає, що завдаток являє собою
частина тієї суми, яку боржник зобов'язаний сплатити кредитору, він передається в
доказ укладення договору і, крім того, завдаток передається в
забезпечення основного зобов'язання.
Отже, грошова сума, передана боржником
кредитору, визнається завдатком лише в тому випадку, якщо сторони спочатку
розуміли, які функції повинна виконувати дана сума. Якщо будь-яка з
названих функцій не передбачалася, то передану кредитору грошову суму
завдатком вважати не можна.
Завдатком не може
забезпечуватися зобов'язання, виникнення якого лише передбачається,
оскільки зобов'язання, що виникає на основі угоди про завдаток, є
акцесорних (додатковим) і, отже, воно є похідним і залежно від
основного (забезпечуваного завдатком) зобов'язання, може існувати лише при
умови дії основного зобов'язання.

Таким чином, положення статті 380 ЦК України не можуть бути
застосовані до зобов'язань, що випливають з попереднього договору.
1. Якщо укладається Угода про завдаток - чи зможе покупець на підставі відповідної угоди стягнути з продавця суму завдатку в разі ухилення продавця від підписання в майбутньому основного ДКП?
Павло

Покупець зможе повернути суму завдатку в одинарному розмірі, без проблем.

Неважливо як Ви відобразіть цей момент. Ви можете скласти попередній ДКП і відобразити в ньому умову про завдаток, а можете скласти окрему угоду про задатки, яке буде додатком до попереднього ДКП.

Як буде називатися договір або угода так і вказувати призначення платежу. Наприклад «сума завдатку за угодою про завдаток від 11.11.16 р»

Да може. В угоді обов'язково вкажіть термін укладення договору.

На мій погляд, немає. Більш важливим є уявлення для підписання підписання проекту договору, до моменту підписання договору.

Якщо підписується Угода про завдаток - як має звучати призначення платежу при оплаті завдатку за безготівковим розрахунком?
Павло

В даний час судова практика складається так, що якщо не укладений основний договір купівлі-продажу нерухомості (тобто не відбулася реєстрації угоди), суди визнають завдаток авансом.
Завдатком не може забезпечуватися зобов'язання, виникнення якого лише передбачається, оскільки зобов'язання, що виникає на основі угоди про завдаток, є акцесорних (додатковим) і, отже, воно є похідним і залежно від основного (забезпечуваного завдатком) зобов'язання, може існувати лише при
умови дії основного зобов'язання.
Мирас Едуард

Тому завдаток за попереднім договором передається з укладенням угоди і статус завдатку не втрачає, якщо не укладено основний договір.

Нещодавно з колегами сталася сварка якраз на цю тему, хтось наполегливо наполягав на тому, що попередній договір і угода про завдаток - обов'язково два різних документа, хтось мав на думці, що такої вимоги в законі немає, просто написано «письмова форма », яка і при включенні умови про завдаток в попередній договір дотримується. На мій погляд - взагалі без різниці. Раз вам пропонує юрист зробити окрему угоду - можна зробити, в попередньому договорі напишете, що зобов'язання щодо укладення основного договору забезпечується завдатком, внесеним згідно з угодою про завдаток.

Завдаток за угодою від такого-то числа. Можна написати завдаток за угодою від такого-то числа на виконання попереднього договору від такого-то числа між ПІБ та ПІБ.

На жаль немає. Просто кілька справ з даного питання відпрацював, тому можу з упевненістю сказати, суди визнають завдаток авансом і зараз.

Якщо з угоду прописати всі істотні умови ДКП, а саме назву об'єкта, його дані, ціна угоди і в які терміни сторона зобов'язується укласти основний ДКП, то досить цієї угоди.

1. Підписати ТІЛЬКИ Угода про завдаток, в якому прописуються всі умови майбутнього ДКП. При цьому предваріт.дкп з умовою про завдаток НЕ підписується.
або 2. Підписується ТІЛЬКИ предваріт.дкп з умовою про завдаток.
Павло

з буквального прочитання у Вас в обох випадках буде ПДКп з умовою про завдаток. але краще зробити правильно - ПДКп з умовою, а не угода з умовами, щоб не ускладнювати в разі суду.

ось приклади
Мирас Едуард

У першому випадку взагалі не було попереднього договору:

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що попередній договір купівлі-продажу кімнати між сторонами не укладався, сплачена позивачем сума в розмірі ... завдатком не є, а є авансом

У другому випадку - немає ні попереднього договору, ні угоди про завдаток, тільки розписка про передачу грошей. Природно, таку суму визнав авансом:

У третьому випадку - те ж саме, немає угоди про завдаток. За відсутності угоди про завдаток сума вважається авансом:

При цьому, ні попередній договір купівлі-продажу квартири, ні попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки не містять умови про внесення покупцем завдатку, в розписці, виданої позивачеві відповідачем, грошові кошти в сумі 300000 рублів були отримані останнім в якості початкового внеску за квартиру, що продається , в зв'язку з чим, суд кваліфікує цей платіж як аванс, а не завдатку за договором.

До ситуації клієнта це не має відношення, тому що сторони роблять саме угода про завдаток. І завдаток авансом при неукладення основного договору не стає, це б позбавило просто всякого сенсу сам завдаток - він же якраз і дається на виконання зобов'язання укласти основний договір.

Шановні юристи, спасибі за оперативні відповіді. Я уточню ситуацію - є два варіанти: 1. Підписати ТІЛЬКИ Угода про завдаток, в якому прописуються всі умови майбутнього ДКП. При цьому предваріт.дкп з умовою про завдаток НЕ підписується. або 2. Підписується ТІЛЬКИ предваріт.дкп з умовою про завдаток. Я правильно вас зрозумів, що якщо підписати тільки УГОДА про завдаток (без підписання попереднього. ДКП) - то це дозволить стягнути суму завдатку (в разі ухилення продавця від підписання основного ДКП)?
Павло

Павло, не зовсім так. Одна угода про завдаток немає сенсу підписувати. Завдаток передається для забезпечення виконання зобов'язання сторони укласти основний договір. Тому обов'язково повинен бути попередній договір. А угода про завдаток (сума, як і коли передається) - або в самому попередньому договорі, або до нього окремою угодою.

Відмінність між угодою про завдаток і попереднім договором з умовою про завдаток