Деякі фахівці вважають, що не існує чіткого визначення бізнес-класу. Є ряд ніде не закріплених критеріїв, за якими фахівці можуть зробити більш-менш точну оцінку. Це призводить до того, що зацікавлені учасники ринку трактують стандарти по-своєму. Тому слід спробувати визначити параметри, які визначають бізнес-клас і виправдовують його більш високу вартість.
Один з найважливіших критеріїв оцінки новобудов - місце розташування. Цілком природно, що престижність району робить свій вплив на ціну квадратного метра. Для ділової людини вибрати район - це все одно, що вибрати певний стандарт життя. Важливо все: і транспортна доступність, і інфраструктура, і сервіси, і екологія і оточення.
У Москві з місцем розташування новобудов все дуже просто. У центрі столиці в основному розташовуються елітні новобудови, в межах ТТК (Третього транспортного кільця) - новобудови бізнес-класу, в промзонах і на околицях Москви - новобудови економ-класу. Звичайно, є винятки з цього правила, але їх не дуже багато.
Таку доцентрову модель можна простежити і в інших містах Підмосков'я, але тільки вона не настільки яскраво виражена, як в Москві. Девелопери досить часто реалізують новобудови бізнес-класу в містах Московської області на мальовничих околицях, при цьому їх часто відносять до формату заміської житлової нерухомості. Особливо якщо врахувати, що останнім часом простежується тенденція малоповерхового будівництва.
Причому новобудови бізнес-класу в Підмосков'ї все частіше представляють собою місто в місті, в Москві такі проекти не дозволяє реалізувати дефіцит вільних земель. Саме тому багато покупців вважають за краще купувати новобудови в Московській області, де поруч з будинками є школи, дитячі садки, магазини, різні сервісні служби, полклінікі, стадіони, спортивні комплекси, культурно-дозвільні центри, а також паркові ансамблі. Комплексні мікрорайони в Підмосков'ї відрізняються повною автономією, м'якшими цінами, а також розумно організованим простором для життя. Цих параметрів цілком достатньо, щоб компенсувати той факт, що новобудови розташовуються не в Москві.
До того ж будинки за індивідуальними проектами відповідають підвищеним вимогам до якості будівельних і оздоблювальних матеріалів, звуко- і теплоізоляції приміщень, а також до площі та планування квартир. В економ-класі максимальна площа квартир складає 80 - 100 квадратних метрів, а в бізнес-класі 100 квадратних метрів - мінімальна площа квартир.
Що стосується поверховості будинків, то для новобудов бізнес-класу вона не має значення. У будинках даного класу на першому поверсі, як правило, розташовуються сервісні служби. З приводу останніх поверхів в сучасних новобудовах не слід турбуватися, так як завдяки якісним сучасним покрівельним, ізоляційним і теплозберігаючих матеріалів власники квартир врятовані від будь-яких проблем.
Новобудови бізнес-класу на відміну від новобудов типових серій обладнуються надійними ліфтами від світових виробників, а не вітчизняної ліфтової технікою. Ліфти від світових виробників більш швидкісні, і відрізняються кращими габаритами, дизайном, звукоізоляцією, захистом.
Важливою частиною новобудов бізнес-класу є високоякісні алюмінієві і пластикові склопакети, що забезпечують комфортний клімат в будинку. Також обов'язкова наявність системи центрального кондиціонування.
У новобудовах бізнес-класу передбачається вільне планування квартир. Саме тому забудовники не часто займаються обробкою приміщень, пояснюючи це тим, що заможні покупці не надто зацікавлені стандартними рішеннями інтер'єру. Однак практика показує, що останнім часом попит на готові і мебльовані квартири почав рости. Зараз по багатьох проектах заздалегідь розробляється кілька варіантів типових дизайн-проектів, в які клієнти можуть вносити різні зміни. Така схема робить новобудови бізнес-класу ще більш привабливими для покупців, так як їм не доводиться витрачати час на пошуки дизайнерів інтер'єру, погоджувати проект планування, і обробляти квартиру своїми силами.
Покупець може просто вибрати відповідний тип планування та оздоблення, і після того як будівництво новобудови буде завершено він отримає квартиру майже повністю готову до заселення. Експерти вважають, що в найближчому майбутньому обсяг будинків з готовою плануванням і обробкою буде рости, причому в першу чергу це торкнеться новобудов бізнес-класу.
Ще новобудови бізнес-класу відрізняються тим, що чимала увага приділяється організації прибудинкових територій. Високий статус об'єкта підкреслюють зелені зони для відпочинку, дитячі майданчики, майданчики для спортивних занять, а також обов'язкову наявність парковок.
Вартість квадратного метра в новобудовах бізнес-класу в Москві і Московській області все більше зростає. Так, сьогодні найдорожчі новобудови бізнес-класу знаходяться в центрі Москви, їх середня вартість становить майже 298 000 рублей за квадратний метр, а найдешевші - в СЗАТ (147 000 рублей за квадратний метр). Середня вартість квадратного метра в московських новобудовах бізнес-класу становить 204 000 рублей.
У ближньому Підмосков'ї, в таких містах, як Химки, Красногорськ, Митищі, Одинцово, Балашиха, новобудови бізнес-класу в середньому можна придбати за ціною 94 000 - 125 000 рублей за квадратний метр. В середньому і далекому Підмосков'ї новобудови бізнес-класу зустрічаються досить рідко, але, незважаючи на це їх вартість не набагато нижче, ніж в містах, які ближче до МКАД. Наприклад, в містах середнього Підмосков'я вартість квартир бізнес-класу становить близько 80 000 рублей за квадратний метр.
Новини по темі