По суті, військові, отримавши на рахунок державні виплати, можуть оформляти іпотечний кредит в будь-якому з охоплених програмою банків, а потім поступово погашати позику за рахунок коштів, що надійшли. У разі якщо вони вирішать додати до ЕДВ власні заощадження, то сума кредиту від банку і термін кредитування можуть істотно зрости.
Така політика автоматично вирішує проблему черг за житлом в рамках військової іпотеки. Однак участь у цій програмі передбачає дотримання ряду важливих умов, в тому числі:
- Несучі військову службу громадяни можуть оформляти кредит на житло через 3 роки з моменту підписання договору про військову іпотеці;
- Учасник програми може самостійно вибирати регіон і розміри житла;
- ЕВД надається тільки в національній валюті;
- Військовослужбовець частина кредиту оплачує самостійно;
- Ставка відсотка по військовій іпотеці в Росії не перевищує 11,25%;
- Термін позики встановився на планці від 3-х до 25-ти років.
При наданні військової іпотеки банки вимагають обов'язкового страхування житла, життя і здоров'я військовослужбовця. Крім того, ставка відсотка по військовій іпотеці вище в тому випадку, якщо мова йде про покупку на вторинному ринку об'єктів нерухомості. Так, іпотечну позику на придбання квартири в новобудові буде надано за ставкою максимум 10,75%.
Вік учасника іпотечної програми також грає не останню роль: чим старше військовослужбовець і більше його вислуга років, тим більш лояльними є умови військової іпотеки.
Порядок оформлення військової іпотеки
Перш ніж розраховувати на отримання військової іпотеки будь-якій військовослужбовцю слід подати заявку на участь в накопичувально-іпотечній системі (НІС). У число її учасників можуть потрапити військові, які:
Для включення в список НІС особам, що потрапляють в одну з наведених вище трьох груп, слід підготувати наступний пакет документів:
- Заяви на участь в НІС;
- Копію паспорта;
- Копію контракту на проходження військової служби.
Слід зазначити, що розрахунок ЕДВ для кожного військового проводиться в індивідуальному порядку з урахуванням складу сім'ї, вислуги років та ціни квадратного метра житлової нерухомості в цілому по країні.
Кошти, отримані військовими в рамках НІС, можуть бути витрачені на придбання старої або нової квартири, покупку будинку з присадибною ділянкою, вкладення в частку будинку, що будується, поліпшення умов існуючого житла.
Які банки надають військову іпотеку?
За оцінками фахівців в Росії нині налічується близько 100 банків, які висловлюють свою готовність до роботи з військової іпотекою. Однак на ділі далеко не у всіх з них є необхідні умови для цього. Проте, можна виділити три великих фінансових установ РФ, де механізм обслуговування військової іпотеки видається більш зручним і вигідним.
Ощадбанк Росії
Даний банк пропонує позичальникам від 30 до 2 250 тисяч рублів в рамках програми «Військова іпотека». При цьому початковий внесок встановлений на рівні 20% вартості житла. Страхування майна також є обов'язковим, в той час, як мінімальна ставка за позикою становить 8,5%.
Промсвязьбанк
Для військовослужбовців, у яких немає власних заощаджень, найкраще скористатися військової іпотекою від Промсвязьбанка, який згоден прийняти перші надходження від державних субсидій в якості початкового внеску. Процентна ставка по кредиту становить 9,5% в перший рік реалізації програми і 10,5% - в наступні роки. Учаснику НІС доведеться застрахувати придбану нерухомість.
Слід зазначити, що у всіх трьох банках військова іпотека надається особам, вік яких молодше 45-ти років.
Таким чином, нові правила надання військової іпотеки дозволяють вирішити проблему забезпечення військовослужбовців житлом в більш короткі терміни. Крім того, тепер учасники НІС можуть самостійно визначати район проживання і площа будинку або квартири.