Питання: Після розлучення я планую викупити у колишньої дружини частку в нашій спільній квартирі. Але дружина вимагає занадто високу ціну, посилаючись на висновок оцінювача. Мене це не влаштовує. Питання: яким чином я можу викупити частку в загальній нерухомості за її справжню вартість?
Відповідь: Житло, набуте подружжям за час шлюбу, визнається їх спільною власністю і при розлученні ділиться порівну. Однак, перш ніж приступити до розділу необхідно змінити статус власності квартири і перевести її із загальної в часткову. Це відбувається в судовому порядку.
Керуючись вимогами Сімейного Кодексу РФ, суд визначає розмір частки, що належить кожному чоловікові.
Після набрання рішенням законної сили, присуджені частки стають самостійними об'єктами нерухомості. Тільки після цього чоловік може викупити у дружини її власність. Він має переважне право покупки.
Згідно із законом продає сторона повинна повідомити іншу про свій намір не пізніше, ніж за місяць до передбачуваного продажу. Якщо протягом цього часу чоловік не викупить запропоновану частку, власник має право продати її третім особам.
Питання завищеною вартістю є сложноразрешімим. Закон не передбачає способів змусити продавця знизити ціну на нерухомість. В даному випадку проблема може бути вирішена тільки шляхом домовленості.
У висновку треба зазначити, що покупка частки в квартирі можлива тільки за згодою сторони, що продає. Без такого викупити право власності неможливо. Якщо дружина не бажає продавати свою частину квартири ні чоловікові, ні будь-кому ще, жоден суд не зможе її змусити.
Запитайте юриста. Це безкоштовно