З Вами я, Дмитро Овсянников.
А це - Василь, а це - Марія - колишнє подружжя: вони зараз розлучаються, і ділять майно.
- Василь, ну у нас таки не кам'яний вік, чого ти за сокиру хапаєшся? Та й ти, Марія, пилу-то можеш покласти.
Квартиру зараз ділять не так.
Ну Марія і каже:
- Слухай, давай звернемося до ріелтора, виставимо на продаж нашу квартиру, а на виручені кошти купимо собі дві інші квартири.
- Не, Марія. Давай ми зробимо по-іншому: я сходжу в банк, отримаю там грошей, ну а на ці гроші викуплю твою долю. Гроші ти отримаєш, і підеш купувати собі квартиру, іншу квартиру. Так би мовити, «підеш з мого життя назавжди».
А мені дістанеться наша колишня квартира.
- А що, хороший варіант! Що так я гроші отримаю, що так. Хоч тобі, дорогий Василю, не доведеться міняти місце проживання, хоч тобі не доведеться в новій квартирі робити ремонт, хоч тобі, дорогий Василю, не доведеться переїжджати: будеш жити в нашій старій квартирі, користуватися нашою старими меблями. Ну, може бути я в гості загляну.
І пішов Василь у банк.
Повертається, але без грошей.
Марія його питає:
- Слухай, Василь, що ж сталося?
- Розумієш, банк грошей не дав. Каже, немає у них такої програми, щоб можна було у подружжя частку викупити.
- Слухай. як так немає? Я ось чула, Овсянніков говорив: є такі програми в банку! Треба просто трохи краще пошукати.
- А чого ми шукати будемо? Давай краще до іпотечного брокера звернемося: нехай він нам програму запропонує!
Звернулися вони до іпотечного брокера.
- Розтлумач-ка ти нам:
Звернулися ми в банк за кредитом, щоб я міг у Марії її частку квартири викупити, а банк - грошей не дає. Ти - брокер, ти - знаєш. Скажи: є такі програми чи ні?
Брокер і відповідає:
- Такі програми є. Але з 50 банків, що видають іпотечні кредити, такі програми є буквально в трьох банках. І в кожному банку - свої нюанси. Якийсь банк видасть гроші безготівково. Тобто він видасть їх тобі, Василь, але ці гроші потрібно буде по безналу перерахувати Марії.
- Ну це - взагалі без проблем!
- Якийсь банк видасть гроші, якщо ти внесеш перший внесок, - продовжує іпотечний брокер.
- Так без проблем: я ж всю квартиру в заставу віддаю, а потрібно мені грошей на половину.
Іпотечний брокер уточнює:
- Чи не. Банку потрібно, щоб ти ще й готівкові гроші вніс: відсотків 15 - 20 від вартості тієї частки, на яку банк видає кредит. Ну да, в заставу піде вся квартира.
- Бач, який хитрий банк! Це що ж виходить: він мені дасть навіть не 50%, а ще менше? Тобто я віддам в заставу всю квартиру цілком, та ще й грошей внесу банку?
- Ну гроші ти, Василь, не банку внесеш, а Марії: просто банк дасть тобі кредит поменше.
- Продовжуй. Які ще нюанси є? Може бути ще в якому банку краще ситуація? Може мені туди піти?
Іпотечний брокер каже:
- Є ще нюанс. Банк задасть питання: «Як давно ви з Марією розлучилися»?
- А це ще навіщо? - запитує Василь.
- Ну як? Якщо ви розлучилися тільки вчора, значить, точно так же можете і зійтися назад, і в цьому випадку вийде як би фіктивна угода: гроші ти просив на викуп частки у колишньої дружини, а насправді - ви ніякі не колишні.
А ось якщо у Марії є нова сім'я, є у Марії новий молодий чоловік (або, припустимо, у тебе є нова жінка), то в цьому випадку банк видасть гроші без проблем, розуміючи, що назад ви не зійде.
- Ну треба ж, скільки нюансів, про які я не знав.
Слухай, Маріє, а може ми не будемо ділити майно? Може ми назад зійдемося, і хрін сним з цим розлученням?
Дякуємо за увагу.
З Вами був я, Дмитро Овсянников і проект «ipotek.ru, Про іпотеку по-російськи».