Вимоги УФРС (ДБР) до договору купівлі-продажу
При підготовці договору купівлі-продажу нерухомого майна слід звернути увагу на наступні обставини:
3) У Договорі купівлі-продажу посаду керівника юридичної особи, що підписує договір, повинна бути вказана відповідно до статуту (часто зустрічаються ситуації, коли відповідно до статуту вища виконавча особа іменується як директор, а в договорі посаду вказується як генеральний директор).
5) В договорі купівлі-продажу, що подаються УФРС (ДБР) повинні міститися відомості щодо об'єкта нерухомості, зазначені відповідно до кадастровим паспортом.
6) У договорі купівлі-продажу, що подається в УФРС (ДБР) необхідно вказати всі обтяження, які є відносно відчужуваного об'єкта нерухомості і зареєстровані в УФРС (ДБР).
7) Ціна в договорі купівлі-продажу є істотною умовою, отже, її вказівка обов'язковим. Ціна об'єкта нерухомості в договорі не може бути вказана в іноземній валюті (долари, євро і.т.д.) без відповідної валютної застереження (Наприклад: всі розрахунки проводяться в рублях за курсом ЦБ РФ на день оплати).
8) Оплата за відчужуваний об'єкт може бути проведена як до передачі, так і після передачі майна. У функції УФРС (ДБР) не входить відстеження виконання умов договору купівлі-продажу сторонами, отже, подача в УФРС (ДБР) документів, що підтверджують виконання умов про оплату, не є обов'язковою. Однак, слід звернути увагу, що відповідно до статті 488 Цивільного кодексу Російської Федерації, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару. Дане правило поширюється і на нерухоме майно. Така застава, називається заставу в силу закону і реєструється УФРС (ДБР) без заяви і оплати. У разі, якщо в договорі купівлі-продажу передбачена передача об'єкта нерухомості до моменту реєстрації права власності в УФРС (ДБР), але в наявності відмітки про заставу в свідоцтві про право власності немає необхідності, в договорі купівлі-продажу необхідно включити наступну фразу: Сторони домовилися , що до моменту оплати об'єкт нерухомості в заставі не перебуватиме.
9) Акт прийому-передачі об'єкта нерухомості, також свідчить про виконання договору і не перевіряється УФРС (ДБР), тому надавати його не треба. Однак, якщо акт прийому-передачі вказано в договорі купівлі-продажу, як додаток, надати його в УФРС (ДБР) необхідно. Зверніть увагу, що в УФРС (ДБР) необхідно надавати всі документи, зазначені в договорі купівлі-продажу, як додатки.