Оформлення договору купівлі квартири
Ще в Давньому Єгипті угодами купівлі-продажу користувалися великі торговці і їх покупці. Складалися такі договори на папірусі.
На сьогоднішній день цей договір не тільки не втратив свою актуальність, але і вважається одним з найпопулярніших. Саме тому, до нього вдаються все більше і більше число людей.
У чому ж полягає суть даного договору? Під даруванням розуміється угода, в ході якого одна сторона, яка іменується продавцем, відчужує нерухомість зі своєї власності у власність іншої особи, що має назву покупцем. А той, у свою чергу, повинен виплатити вартість, заявлену продавцем.
ДОВІДКА: Після оплати право власності на річ переходить до покупця. В цьому і полягає особливість договору купівлі-продажу. Тому, головною особливістю угоди є факт того, що вона не безоплатна.
Це означає, що за нерухомість ви погоджуєтесь відшкодувати конкретну суму.
Особливості дарчим на майно
Цікава також і угоду передачі. Під даруванням приймається вид відчуження нерухомості з власності однієї особи на користь обдаровуваного.
При цьому, угода є безоплатною, а значить обдаровуваний нічого не платить за отриману нерухомість. Це є найважливішим аспектом договору.
- Ще однією особливістю передачі є той факт, що ця угода може не проходити запевнення у нотаріуса в обов'язковому порядку. Цікавою особливістю передачі є можливість ухилитися від сплати податку в розмірі 13%.
Податковий кодекс дозволяє особам, які є близькими родичами один одного не платити внесок в сторону держави, і не подавати податкову декларацію. Це істотний плюс даної ситуації.
Однак, якщо угода відбувається не між родичами, то це означає, що вам не уникнути виплат.Але мінуси теж є. Одним з них є обов'язкова реєстрація договору передачі. В іншому випадку, він є не що набрало законної сили.
УВАГА: Другий мінус проявляється в тому, що дарування все-таки оподатковується в ситуації, якщо мова йде не про родичів.
Плюси угоди купівлі-продажу квартири для кожної зі сторін
З точки зору покупця угоду купівлі-продажу дуже вигідно. Покупець передає грошові кошти і натомість отримує нерухомість, власником якої він хотів би стати.
У свою чергу, продавець відчужує нерухомість разом з правом власності взамін на грошові кошти. Такий обмін має на увазі, що кожна зі сторін залишається зі своїм виграшем.
Така угода оподатковується на користь держави.
Що краще і вигідніше оформити?
А все тому, що держава в законодавстві пропонує нам вибір відразу з двох угод і ми можемо віддати перевагу те, що дійсно буде зручно для нас і відповідати необхідного результату.
Часто вибір встає між тим, подарувати або продати квартиру.
Що з цього віддати перевагу? Давайте вирішимо, що для вас актуально, розглянувши детально кожен вид передачі.
ВАЖЛИВО: У ситуації, коли мова йде про угоду між близькими родичами, які прописані як близькі в статті 14 Сімейного Кодексу, то безумовно краще вибрати угоду дарування.
Справа в тому, що дарування, яке здійснюється між близькими родичами, не обкладається податком у розмірі 13% від вартості договору. Це означає, що ви зможете уникнути істотних витрат, при цьому, здійснивши задумане.
Купівля-продаж в такій ситуації є дуже невигідною. Якщо мова йде про відчуження нерухомості, при цьому, в угоді беруть участь абсолютно сторонні люди, то ви можете вибрати як угоду передачі, так і угоду купівлі-продажу.
У будь-якому випадку ви будете зобов'язані виплатити податок у розмірі 13% на користь держави, а також, будете брати участь в складанні договору. Але варто зауважити, що угода дарування набагато зручніше в оформленні, ніж чим купівля-продаж.
Це означає, що якщо ви хочете заощадити свій час, а також мати можливість спробувати скласти угоду самостійно, то ви можете вдатися до дарування. Саме цю угоду можна належним чином завірити в нотаріуса, а значить, кілька себе убезпечити.
Це може статися в цій ситуації, коли з якихось причин угоду передачі здійснити не вдається.
Наприклад, на дарування не згодні інші власники нерухомості, або ж дружина дарувальника, і хочуть отримати матеріальну компенсацію за угоду.
У цій ситуації, є два виходи. Або ви можете цілком і повністю відмовитися від здійснення договору, або здійснити купівлю-продаж, а значить, отримати вигоду. Який віддати перевагу спосіб в даній ситуації - вирішувати тільки вам. Сподіваємося, що ви приймете правильне рішення.