У статті про юридичних перевірках я згадувала про експертизу правовстановлюючих документів на квартиру. Я не розшифровувала цей пункт. Що це означає? Юристи дивляться, як був складений договір, на яких умовах, чи немає підводних каменів в правовстановлюючих документах. Іноді при їх більш ретельному розгляді виникає ряд питань, розкриваються якісь обставини, які можуть призвести до визнання угоди недійсною.
Ось один з таких випадків, який стався зовсім недавно. Цей лист однієї жінки, яка, консультувалася і просила допомогти.
«Здрастуйте, шановна Інна. Якщо можете, то допоможіть, хоча надія зникає з кожним днем.
Допоможіть, будь ласка, адже таке буває не щодня. Як правильно все розслідувати, з'ясувати і оформити, що б справедливість восторжествувала? Навіть в діях співробітників СО (Слідчого відділу) видно якась - то неузгодженість. Як знайти в Москві Сина померлого. Як довести, що існуючий договір дарування - угода чорних ріелторів, що воно не правомірно. Як зібрати документи, що підтверджують родинні зв'язки, доступу в квартиру немає, квартира не опечатана. Ні на один заданий мною питання, мені не дали чіткої відповіді, в СО при прокуратурі.
На могилі брата, на перший погляд, все пристойно, але навіть там співробітники кладовища сказали нам, що в цих похоронах не все чисто. З'ясувалося, що ховала подруга, на прохання того, кому подарована квартира. Ми подзвонили людині, якій зараз належить квартира за договором дарування, просили його про зустріч, і показати нам копію договору дарування. Він каже, що у нього на руках тільки свідоцтво. Швидше за все, вони лише ланки в ланцюзі махінаторів.
У понеділок йду знайомитися зі справою в СО, йду в ФСБ. Ми родичі,
вважаємо, що з ним щось зробили.
З повагою, величезною надією на допомогу, родичі померлого. »
Всі дати, прізвища змінені, як зазвичай.
Покупцям же в такій ситуації потрібно бути вкрай обережними. Договір дарування сторонній особі, відразу наводить на роздуми. Чому чужій людині? Чому дата смерті і дата реєстрації угоди так близько. Де родичі? Документи на квартиру, документи, що підтверджують спорідненість, документи, що підтверджують особистість, дуже часто дають багато інформації. Такі підводні камені часто-густо в нерухомості.
Оскаржити таку угоду як ця, не складно. А особа, якій подарована квартира, взагалі під підозрою в скоєнні кримінальної справи.
Якщо ви потрапили в подібну ситуацію, потрібно розповісти про все сусідам, щоб вони розповіли покупцеві і ріелторам про подію. Сходити в великі агентства нерухомості, щоб вони дізналися про кримінальний характер угоди. Продати таку квартиру, буде вкрай важко, тому що нікому (ні агентству, ні покупцеві не потрібно розірвання угоди і походи по судах).