Якщо людина хоче виписатися з квартири, за новим визначенням це означає «знятися з реєстраційного обліку». Процедура виписки полягає в оповіщенні органів ФМС про зміну місця проживання. Зняття з реєстраційного обліку є процедурою осведомітельной, що регулюється Житловим кодексом.
Виписка з квартири при продажу власником
- Кожен покупець зацікавлений в тому. щоб купується їм квартира була юридично чистою.
Це полягає в знятті з реєстраційного обліку всіх прописаних там осіб, а також у відсутності зареєстрованих, які не проживають тривалий час, наприклад, який відбуває термін покарання або служба в лавах Збройних Сил. - Найбільшим попитом у покупців користується «чиста» квартира, тому що, купивши її, можна відразу ж заселятися в неї всією сім'єю і в тій же кількості в ній прописуватися, тобто цей процес не буде затриманий випискою людей, раніше там проживають.
- Маючи бажання уникнути розглядів в суді. кожен покупець буде наполягати на тому, щоб швидше пройшов процес виписки колишніх господарів.
- Відповідно до ЦК, власник, який продав квартиру. повинен припинити в ній проживати і користуватися нею, звільнити від присутніх мешканців, меблів і речей.
- Крім цього, забезпечити виписку всіх. без винятку зареєстрованих мешканців, включаючи неповнолітніх дітей.
Виписка неповнолітнього під час продажу квартири
При продажу квартири виписка проживають в ній людей є процесом нескладним, проблеми, як правило, виникають при знятті з обліку неповнолітніх дітей.
- Існуючий закон визначає всебічний захист прав дітей. це ж стосується і виписки їх з квартири. При будь-яких угодах з житловим приміщенням права дитини не повинні бути ущемлені.
- У цих випадках відіграє велику роль такий значущий момент, чи є малюк власником приміщення.
Якщо неповнолітній є власником приміщення або частки в ньому, то в обов'язковому порядку потрібно взяти згоду, отримане у органів опіки та піклування, на зняття з обліку дитини з колишнього місця проживання і для реєстрації за новим місцем проживання.
Ще один важливий момент: якщо в встановлені законом термін дитина не був прописаний за новим місцем проживання, то за рішенням суду договір купівлі-продажу може бути анульований, і дитину вже за судовим постановою можуть поставити на реєстраційний облік за старим місцем проживання.
терміни виписки
Для продавця буде нерозумним дією виробляти виписному дії з усіма своїми домочадцями до закінчення угоди з продажу квартири.
Найоптимальнішим варіантом буде оформлення виписки в термін від 2 - 3 тижнів до місяця після підписання всіх документів з продажу квартири. Цей відрізок часу повинен влаштувати обидві сторони, і не завдасть їм певних незручностей (таких, як звернення до суду для зняття з обліку небажаних мешканців).
Однак якщо терміни по виписці досить лояльні, то час за пропискою встановлено законом - це 7 днів. В іншому випадку це загрожує штрафними санкціями.
Які документи потрібні для виписки з квартири при її продажу?
Якщо людина прийняла рішення продати свою квартиру, йому практично відразу слід збирати необхідний для цього пакет документації. Адже багато хто з них готуються не відразу, для цього може бути знадобиться певний час. Та й покупець швидше піде на угоду, якщо квартира «чиста».
Основний список потрібних документів, необхідних для виписки:
- Документи. засвідчують особистості всіх прописаних;
- Свідоцтва про ГРП;
- Довідка, взята в паспортному столі;
- Згода, отримане в органах опіки та піклування на виписку малолітніх дітей.
У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи, наприклад:
- Кадастровий паспорт на квартиру (при його відсутності - можна замовити в кадастрової палаті за місцем проживання, виготовляється протягом 5 днів).
- Довідка, отримана в ЕГРП на майно (в ній є інформація про власника, про обтяження, чи є квартира об'єктом судових розглядів). Замовити її можна в МФЦ або в Реєстраційній палаті.
- Документ про стан особового рахунку. Повинен виходити в бухгалтерії служби по роботі з населенням з обов'язковим підписом начальника і бути завіреною печаткою.
- Довідка про відсутність боргів перед комунальними службами.
- Довідку з психоневрологічного (наркологічного) диспансеру. Береться на прохання покупця про осудність продавця.
- Довідки з податкової служби про підтвердження того, що всі податки були сплачені.
Це описаний приблизний список необхідних документів, в конкретному випадку можуть знадобитися і деякі інші папери.
Документів, як видно, досить, і якщо є дефіцит часу, то можна звернутися до відповідних органів, які за певну плату зберуть необхідні папери.
порядок виписки
Порядок виписки з житлового приміщення при її продажу відбувається при подачі письмової заяви, або здійснюється автоматично за фактом покупки іншої власності і подачі заяви для постановки на облік за новим місцем проживання.
Процес зняття з обліку може відбуватися за різними варіантами, і кожен з них має свої особливості. В даному випадку відбувається виписка з квартири.
- Для цього необхідно в паспортному столі написати заяву встановленого зразку, пред'явити паспорти всіх мешканців, хто був прописаний в житловому приміщенні.
- При наявності неповнолітніх дітей. надати їх свідоцтва про народження або, при досягненні 14 років, - паспорт. Обов'язково надати згоди органів опіки та піклування на виписку дітей із квартири.
- На кожного виписувати заповнити лист вибуття, із зазначенням нового місця проживання. Також необхідно пред'явити договір купівлі-продажу на квартиру.
Пред'явлені документи перевіряються протягом 3 днів, і після закінчення видаються назад з уже проставленою відміткою про зняття з обліку. Цей варіант виписки є найпростішим і швидким і виключає виникнення будь-яких непередбачених ситуацій.
Чи можна продати квартиру без виписки мешканців?
Якщо в квартирі залишаються виписані особи, то процедура продажу житлового приміщення може сильно ускладнитися. Це буде ускладнено відмовою знятися з обліку громадян, причиною може бути їх відсутність або присутність прописаного в квартирі дитину.
Вирішити такі проблеми можна, звернувшись до суду або уклавши відповідний договір.
Перш ніж продати житлове приміщення з прописаними в ній людьми, слід визначитися з виниклими обставинами, які з'явилися у продавця. Як правило, такі моменти обговорюють в договорі між продавцем і покупцем.
У ньому обумовлюються терміни виписки або вказані такі нюанси, як наявність зареєстрованих громадян, але давно не живуть в даній квартирі.
Закон завжди стає на бік покупця. Після реалізації квартири всі прописані в ній особи зобов'язані виписатися з неї, вони вже не мають законного права користуватися цим приміщенням і розпоряджатися ним. Якщо цього не відбулося, то виписка буде здійснена в судовому порядку.
Що робити після виписки з квартири?
Чим загрожує, якщо у попередніх мешканців залишилася прописка в квартирі?
У разі, якщо у старих господарів залишилася прописка в проданої квартирі і колишні господарі не йдуть на вмовляння і компроміси, тоді єдиним варіантом залишається тільки подача позову до суду.
Для цього доведеться зібрати
- договір купівлі-продажу;
- договір, складений між продавцем і покупцем;
- довідку, взяту в паспортному столі;
- акт про непрожіваніі колишнього господаря, підписаного сусідами.
Суд, вивчивши всі надані докази, винесе рішення про примусове зняття з обліку колишніх власників житлового приміщення. Процес виписки може ускладнитися, якщо в квартирі залишилися прописані малолітні діти.
Однак і в цьому випадку при підготовлених аргументованих доказів виписку також можна здійснити в судовому порядку. Звичайно, найкращим варіантом буде залучення для вирішення таких проблем кваліфікованого досвідченого юриста.
Як перевірити, хто прописаний в квартирі?
Перед покупкою житла майбутньому господарю слід звернутися до паспортного відділу за місцем проживання і взяти довідку про кількість прописаних осіб в квартирі.
Слід зазначити, що довідка повинна бути розширена, тільки в ній вказуються тимчасово зняті з обліку громадяни (це можуть бути особи, які відбувають термін позбавлення волі або громадяни, покликані до лав Збройних Сил).
Відповідно до цієї довідки і слід робити висновок, чи потрібно купувати квартиру з обтяженням або краще знайти іншу, без певних проблем.
висновок
При здійсненні операцій. пов'язаних з купівлею-продажем житла, необхідно уважно перевіряти всі документи. Так як людина за своє життя один-два рази здійснює таку операцію, то йому потрібно бути особливо уважним.
Це може бути операція з підробленими документами, порушення правил приватизації, квартира з обтяженням, наявність неповнолітніх дітей та недієздатних громадян, квартира, що знаходиться під арештом і багато іншого.
В такому випадку учасників угоди не буде чекати розчарування, робота буде виконана швидко і кваліфіковано.
- Чи можна виписати неповнолітніх дітей з
- Як вигідно і швидко продати будинок?
- Як перевірити чистоту квартири перед ...
- Значення акту прийому-передачі квартири при її ...
- Скільки коштує і як приватизувати квартиру ...
- Як продати квартиру без посередників - ...
