Як купити квартиру? Як продати квартиру? З цими питаннями стикається кожен, хто бажає бути незалежним від родичів, у яких, як тобі здається, ти живеш уже вічно, постійні переїзди і зростання цін на оренду і вартість житла. Квартира або житло в усі часи буде залишатися головною цінністю. На вартість житла впливає багато факторів, головним з яких є місце розташування. Великий вплив робить рівень життя. Так у великих мегаполісах вартість квартир буде набагато більше, ніж в селах зі зрозумілих причин. У даній статті розглядається можливість повернення частини грошових сум витрачених на придбання квартири або зменшення податку при продажу житла.
Отже вам вдалося придбати або продати квартиру, тепер потрібно подбати про майнових податкових відрахуваннях. Дана процедура регламентується статтею 220 "Майнові податкові відрахування податкового кодексу Російської Федерації". При цьому в кожному конкретному випадку виникає ряд тонких моментів, які можна використовувати для зменшення податків і збільшення суми повернення у вигляді прибуткового податку.
Розглянемо для початку продаж квартири.
Перш за все необхідно визначитися скільки років за документами у вас у власності квартира. Тут виникає два варіанти.
Перший варіант: Квартира у власності більше 3 років. Тоді ви можете сміливо продавати квартиру за будь-яку суму оформлену офіційно договором і податок з продажу вам не загрожує. Так як відповідно до статті 220 "При продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків і земельних ділянок і часток у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків три роки і більше, а також при продажу іншого майна , яке перебувало у власності платника податків три роки і більше, майновий податковий відрахування надається в сумі, отриманої платником податку при продажу зазначеного майна. "
1. Продаж частки в квартирі. При продажу частки 1млн. розбивається на всіх пайовиків пропорційно їх частці. За замовчуванням приймається, що частки власників рівні. Якщо в свідоцтві не прописана частка власника, то за домовленістю з іншими пайовиками співвідношення розділу вирахування можна міняти. Наприклад, власник продав свою 1/4 частку в квартирі і отримав дохід в 1,5 млн. рублів. Податкова база в цьому випадку складе 1,5 млн. рублів - 1млн. * 1/4 = 1,25млн. руб. Податок 13% складе в цьому випадку 162500 рублів.
2. Продаж декількох квартир в одному році. При продажу майна в одному році, наприклад, кількох часткою, квартир, будинків в різних варіантах відрахування надається в сумі 1млн. рублів на всю суму доходу, при цьому не враховується кількість проданих об'єктів. В цьому випадку необхідно врахувати, щоб сума доходу за всіма проданим об'єктів не перевищила 1 млн. руб. тоді податкова база буде нульова, і відповідно податок обчислюватися не буде.
3. Продаж декількох квартир в різні роки. В цьому випадку ви маєте право застосувати відрахування для кожного доходу, отриманого при продажу кожної квартири по 1 млн. На кожну. Так як кількість продажів в статті 220 не обмежена при різних податкових періодах. Наприклад, ви продали квартиру один рік тому за суму 1,5 млн. І другу два роки тому за суму 2 млн. Податкова база за першу квартиру в цьому випадку складе 1,5-1 = 0,5млн. Для другої квартири 2-1 = 1млн. За першу ви повинні заплатити 65000 рублів, за другу 130000 рублів.
Відрахування за покупку квартири повертається у вигляді грошей, які вже були сплачені до федерального бюджету в якості прибуткового податку. У більшості випадків - це прибутковий податок з заробітної плати. Для отримання вирахування ви повинні написати заяву в податкову службу і надати відповідні документи договір купівлі-продажу, ІПН, довідку про доходи за попередній рік форми 2-ПДФО.
Приклад: Ваші доходи за рік склали 300тисяч рублів, тоді прибутковий податок який було сплачено за рік становить 13% тобто 39 тисяч рублів, відповідно ці гроші будуть вам повернені у вигляді податкових відрахувань за покупку квартири. Якщо ви не отримали всю суму податкових відрахувань за одні рік, то в наступному році ви можете продовжити дану процедуру, знову написати заяву, надати всі документи і так до тих пір поки не отримаєте всю належну вам суму.
Отримувати відрахування за покупку нерухомості можна тільки один раз і за один об'єкт або частку, тому якщо ви купували кілька об'єктів нерухомості вам потрібно вибрати найбільш дорогий або, якщо планується ще більш дорога покупка краще почекати. Отримати відрахування можна і після закінченні декількох років з моменту покупки, але відрахування ви отримаєте тільки за останні три роки, а решту суми можна буде отримати тільки після знову ж оплати прибуткового податку.
Якщо ви продали і купили квартиру, як правило, для поліпшення житлових умов, і зробили це в один рік, то можна відразу оформити декларацію з продажу та подати заяву на відрахування при покупці.
Цікавий момент так само полягає і в тому, що продавець буде зацікавлений внести суму в договір до 1 млн. Рублів, а покупець до 2 млн. Рублів, тому необхідно прораховувати всі варіанти перш ніж укладати договір купівлі-продажу.