Як перевірити юридичну чистоту квартири при покупці?
Добридень! Питання до московських юристам.
Ситуація така: я продаю свою квартиру і купую дві інші (1-шку в іпотеку і двушку грошима, отриманими з продажу моєї квартири).
За 2-шку внесла аванс, але мене турбує питання її юридичної чистоти. Власника ні разу не бачила. Він буде тільки на угоді. Спілкуюся лише з ріелтором, вона все робить за дорученням. Ця дама-ріелтор навіть свій паспорт показувати не хотіла, коли пред'являла довіреність, весь час копії документів підсовує, оригінали пред'являє тільки після довгих умовлянь.
Ніяких довідок з ПНД і НД вони надавати не збираються.
З документів є:
- Копія паспорта власника;
Чи є тут привід переживати про невідомих родичів, які потенційно претендують на квартиру або ще через чогось?
Як я можу упевнитися в юридичній чистоті цієї квартири?
З другої квартирою (однушкой) вопрос такой же, там тільки не спадок, а купівля-продаж, але у власності вона зараз менше 3-х років. Які тут підводні камені? Як її перевірити?
Відповіді юристів (12)
Марина, якщо перша квартира за заповітом перейшла у власність - то тут переживати про можливих спадкоємців сенсу немає, оскільки вони тут ні причому ... Єдина проблема може виникнути, якщо там зареєстровані люди, але це питання вирішується.
За другою квартирі - питань взагалі немає, крім того, що вона може бути предметом спору (наприклад, спільна власність подружжя, які вже не в шлюбі і не розділили майно)
уточнення клієнта
У мене вже був неприємний досвід з квартирою, тому я так переживаю. Мене терзають сумніви:
А оскаржити спадок можуть?
А якщо власник не адекватний, я ж його не бачила своїми очима. Для мене це ризик? Адже його дії теж можуть визнані недійсними. Вони ж відмовляються надати довідки з ПНД і НД. А мої покупці мене попросили і я надала ці довідки без проблем.
Як я написала, в квартирі ніхто не прописаний.
А якось можна перевірити хто куди був виписаний з квартири?
Як перевірити чи є у власника квартири дружина або колишня дружина (яка менше 3-х років у власності), на випадок, якщо вони не розділили майно?
Є питання до юриста?
Я приєднуюся до моєї колеги - якщо квартира пройшла через нотаріуса і реєстраційний орган, то ймовірність будь то обману зменшується багаторазово. Я б тільки радив Вам запросити відомості про заповіт (або у власників, або нотаріуса). Тоді точно можна бути спокійним.
А оскаржити спадок можу?
У РФ оскаржити можна все, однак реально це дуже важко зробити.
А якщо власник не адекватний, я ж його не бачила своїми очима.
Для мене це ризик?
Ріелтор діє за дорученням, внизу довіреності варта фраза «дієздатність перевірено», отже якщо що всі претензії будуть до нотаріуса.
А якось можна перевірити хто куди був виписаний з квартири
Це вже необхідно звертатися в паспортний стіл і брати виписку з поквартирною картки.
Як перевірити чи є у власника квартири дружина або колишня
дружина (яка менше 3-х років у власності), на випадок, якщо вони не
розділили майно?
Якщо це заповіт, то дружина не має право на нього претендувати (35 СК РФ)
уточнення клієнта
Я купую дві квартири: одна- у власності на снованіі вступу в спадок 4 роки тому. Інша - на підставі договору купівлі-продажу, давністю менше 3-х років.
Мене цікавить, що може загрожувати моїй угоді або в майбутньому моєї власності. Які потенційно можуть виникнути проблеми, і як я можу себе завчасно підстрахувати, перевіривши квартиру до угоди?
Питання про колишніх дружин має відношення до другої квартирі (яка за договором купівлі-продажу менше 3-х років).
Ви написали «радив Вам запросити відомості про заповіт (або у власників, або нотаріуса)» - які відомості про заповіт ви маєте на увазі? Я написала, що у мене є їх свідоцтво про право на спадщину.
«Паспортний стіл і брати виписку з поквартирною картки» - я сама можу взяти таку виписку або тільки власник? Вони не хочуть збирати для мене ніяких додаткових документів.
Тільки недавно тут на сайті, у людини виникла така ж проблема, він купував квартиру і боявся, що в майбутньому можуть виникнути проблеми. Я порадив застрахувати угоду від несприятливих наслідків (титульне страхування нерухомості), в результаті він так і зробив.
Цей варіант найнадійніший, так як в разі якщо угода буде визнана недійсне ви повернете свої гроші назад. Тим більше служба безпеки перевірить чистоту угоди і продавців по своїх каналах.
Якщо свідоцтво про право на спадщину за заповітом, то ніякий інший спадкоємець оскаржити угоду не може навіть в теорії. Йому спочатку доведеться заповіт оскаржити, що дуже проблематично.
Чи є тут привід переживати про невідомих родичів, які потенційно претендують на квартиру або ще через чогось?
Про невідомих родичів тут переживати особливого сенсу немає.
З другої квартирою (однушкой) вопрос такой же, там тільки не спадок, а купівля-продаж, але у власності вона зараз менше 3-х років. Які тут підводні камені?
Ну тут камені для продавців у вигляді податків. Це проблема не ваша, власне, а продавця.
Проводьте угоду нотаріально і проблем не буде. Жоден нотаріус при здоровому глузді і в тверезій пам'яті не стане проводити операцію з «лівими» документами або з явно неадекватною людиною. Та й наявність або відсутність обліку в ПНД взагалі не підстава для відмови від угоди. Це не недієздатність, коли суб'єкт не віддає звіту в своїх діях. Недієздатність встановлюється тільки судом.
Вітаю! Якщо квартира не є предметом злочину, або вибула з користування власника проти його волі по витребувати її у добросовісного набувача законом не передбачено.
Правовстановлюючими документами є право на спадщину. Таким чином продає її спадкоємець, а отже по своїй волі і отримана квартира в спадок.
При покупці квартири вимагайте у продавця виписки з будинкової книги та особового рахунку.
Можете замовити в Росреестра виписку з ЕГРП, з якої Ви побачите інформацію про всіх власників квартири, про всіх переходах права. Це відкрита інформація для будь-якої особи, держмито 200 рублів.
За іншою квартирі перевіряйте ті ж документи. Виписки з будинкової книги, з особового рахунку, правовстановлюючі документи, т. Е. Договір купівлі-продажу, свідоцтво про державну реєстрацію права.
Замовте виписки з ЕГРП. 400 рублів сума не велика, а буде все наочніше.
Довідки з пнд і пд перший раз чую щоб питали. Може у вас таке і практикують.
Законний і досить надійний спосіб перевірки - отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП), а так само довідку з Департаменту житлової політики Москви. За ним можна дізнатися про власників квартири, чи не знаходиться вона під арештом або обтяженням, запорукою або рентою.
Запитайте у продавця або його представника виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Виписка повинна бути «свіженької». Краще буквально перед операцією датована. Можете її і самостійно отримати. Навіть не ставлячи продавця до відома.
Оплата за виписку з ЕГРП складе для фізичної особи - 100 рублів.