Наприклад, в орендованій або службовій квартирі або житло є муніципальним.
Відразу скажемо, що в першому випадку вдаватися до будь-яких спроб змусити покинути приміщення безглуздо, право власності не дасть вам ніяких підстав вигнати дитину. Так, є можливість поділу майна, але вона складна.
Не можна продати подібну нерухомість і надати дитині (представнику) грошові кошти за продаж житла в натурі. Дитина тільки може переїхати в схожі за комфортністю або кращі умови з таким же придбанням частки у власності. Що на практиці, як ви розумієте, досягти практично неможливо.
А ось виселення неповнолітнього, який прописаний в житло власника, цілком можливо, але само собою строго регламентовано законодавством.
Виселення неповнолітнього власником, можливо в наступних випадках:
В добровільному порядку.
Наприклад, в разі розлучення, дружина переїжджає в своє особисте житлоплощу, дитина переїжджає з нею і отримує прописку вже в її нерухомості. Тут не виникне проблем, крім бюрократичної тяганини з паперами.
Дитина не є членом вашої родини.
Наприклад, він біологічно не є вашим (від попереднього шлюбу дружини / чоловіка), вами усиновлена / удочерити не був і при розлученні з нинішнім чоловіком / дружиною, ви цілком можете виселити їх спільно з вашої власності. Так як після розірвання шлюбу подружжя перестають бути родичами, а дитина їм і не був.
Звичайно, процес видворення може бути складним, все залежить від наявності умови для проживання. Але в будь-якому випадку він вирішуємо і це тільки питання часу.
Матері з неповнолітньою дитиною
Виселення неповнолітнього відбувається тільки в судовому порядку. Суд завжди займає позицію дитини і матері.
Приймаючи рішення про необхідність звільнення приміщення, за основу беруться житлові умови матері. Якщо вони хороші чи задовільні, видворення можливо, однак судовий процес буде вкрай складним і доведеться доводити, чому дитина повинна покинути житло і переїхати у власність дружини.
Однак якщо умови для проживання відсутні, таке виселення навряд чи відбудеться. Батько дитини повинен буде створити такі умови, надавши колишній дружині і дитині житло, що відповідають всім необхідним вимогам.
Сім'ї з знімною нерухомості
Всупереч розхожій думці, це можливо. Як тільки закінчився термін договору найму, власник приміщення має право вимагати звільнити квартиру. Само собою, що виходячи з умов договору, він повинен повідомити заздалегідь мешканців про свої наміри.
Якщо мешканці відмовляються добровільно залишати житлоплощу, необхідно без зволікання подати на них до суду. Суд надасть мешканцям певну кількість часу для пошуку нового житла, після чого зобов'яже звільнити приміщення.
Зі службового житла
Обгрунтування службового житла - ст. 92 ГК РФ.
Підстави для виселення дітей із службового житла такі ж, як і звичайні підстави для звільнення житлоплощі.
Наявність дитини не є істотною перешкодою. Якщо закінчився трудовий контракт або наймач порушив умови і це призвело до дострокового розірвання. Наймач і його сім'я зобов'язані звільнити житло у встановлені терміни. Якщо ж цього не відбувається, власник має право звернутися до суду. Суд буде на стороні власника і, єдине, що він може зробити для наймача, дати невелику відстрочку для пошуку нового житла.
Важливо розуміти, що на період такого незаконного проживання, зобов'язання по оплаті житла зберігаються в повному обсязі.
Єдиний варіант, коли не можна вигнати неповнолітнього - це смерть наймача або отримання ним травми, яка призвела до інвалідності під час здійснення своїх трудових зобов'язань.
З муніципального житла
Виселити дитини з муніципальної квартири практично неможливо. Само по собі виселення дорослої людини з муніципального житла є складною процедурою, якої має передувати настання відповідних умов.
Говорячи ж про дітей, можна лише припустити варіант, відселення від нього батьків в тому випадку, якщо вони загрожують життю і здоров'ю. Прикладом буде сім'я алкоголіків, які проживають в муніципальній власності. Підстав для позбавлення батьківських прав таких батьків предостатньо, а аморальний спосіб життя і погіршення умови для проживання сусідів - підстава для виселення з муніципальної квартири.
Відповідно, в цьому випадку, суд може прийняти рішення про позбавлення (обмеження) батьківських прав, видворення їх з житла і призначення опікуна для дитини.
Крім, схожих умов, можливо, тільки виселення неповнолітнього з одного муніципального житла в інше, ідентичне за житловими умовами.
Виселення із службового житла - судова практика
З іпотечної квартири
Видворення дитини з іпотечної квартири - єдина умова, яку під собою не має на увазі створення будь-яких умов, а відповідно і складнощів.
Якщо при проживанні сім'ї в іпотечної нерухомості, виник борг, який істотно порушує умови договору, вжиті заходи щодо вирішення даного питання не принесли позитивних результатів і єдиним способом повернення боргу банку є примусове звільнення заставного майна - наявність малолітньої дитини (дітей) жодним чином не утруднить даний процес.
В цьому випадку абсолютно неважливо, чи буде сім'я виселена в інше житло або «на вулицю». Банк не повинен створювати ніяких умов сім'ї боржника. попередніх видворенню. За рішенням суду, сім'я з дитиною в примусовому порядку зобов'язана звільнити житло.
При розгляді справи, суд врахує, чи всі заходи щодо врегулювання питання були зроблені. У разі наявності у боржника можливості погашати борг при зміні умов договору, він може встати на сторону боржника і посприяти врегулюванню спору подібним чином.
З квартири для продажу
Коли йде мова про продаж житлоплощі, то термін виселення тут не зовсім доречний. Тут більше мова про виписку дитини з нерухомості, що продається. У цьому випадку важливо враховувати, чи просто прописана дитина, або він ще й є власником частини квартири, що продається.
Якщо дитина просто прописаний то, проблем не виникне. Є різні варіанти вирішення питання:
В цьому випадку можуть виникнути складності через бюрократичну тяганину і відсутність єдиної позиції держорганів в цьому питанні. Можуть вимагати згоду на подібну виписку від органів опіки та піклування. У цьому випадку необхідно звернутися в органи опіки та піклування, надати їм всі документи і відомості по угоді продажу і покупки нового житла. Після цього видадуть довідку-схвалення. На практиці такий варіант малоймовірний, але можливий.
Домовитися з покупцем вашої квартири про те, що ви випишіть після реєстрації угоди.
Слід зазначити, що шанс, що покупець погодиться на подібне, малоймовірний.
Якщо ж дитина володіє часткою в квартирі, що продається, то тут точно не обійтися без втручання органів опіки. Провести операцію з продажу майна не дадуть, тільки одночасно продаж з покупкою нового житла.
- Необхідно підібрати квартиру для покупки одночасно з продажем своєї.
- Частка, яку отримає дитина, не може бути менше, а умови гірше. Тільки рівноцінні або кращі.
- До органів опіки та піклування подаються документи на розгляд. Список документів необхідно заздалегідь уточнити безпосередньо в органах вашого міста. Як правило, це паспортні дані, документи на дитину, документи на продається і купується житло. Але додатково можуть зажадати ще який-небудь додатковий документ в залежності від ситуації.
- Після схвалення органами опіки та піклування, угоди з купівлі-продажу, реєстрації майна та прописку здійснюються в звичайному порядку.