Право всіх жителів Росії на житло проголошується і охороняється державою. Втім, це зовсім не скасовує можливості виписати і виселити людину з житла за наявності достатніх для цього підстав.
Виселення з квартири - це процес, порядок якого жорстко регламентований державою і вирішується тільки судовим шляхом.
Причини, які призводять до подачі позовної заяви про виселення різні. Багато в чому вони залежать від того:
- є громадянин власником чи ні;
- зареєстрований (прописаний) він на цій житлоплощі.
Найважче домогтися виселення з квартири власника, адже він має найбільший обсяг прав по відношенню до свого житла.
А ось позбавити права проживання в квартирі наймача вже значно легше. Але і тут багато що залежить від того, який договір найму з ним укладено:
Виселення можливо на підставі заяви власника квартири, який повинен мати для подачі його підстави, передбачені законом.
У більшості випадків суд прийме рішення про позбавлення житла тільки якщо громадянам буде надано інше, на тих же умовах.
Виселення з квартири в іншу, того ж якості і розміру можливо тільки якщо:
- будинок є аварійним і йде під знос;
- квартира переводиться в нежитлові приміщення;
- будинок визнаний непридатним для життя;
- вилучається земельна ділянка під будинком;
- капітальний ремонт призвів до зменшення площі квартири;
- додому претендує релігійна організація.
А ось виселити «на вулицю» наймачів можна тільки якщо вони:
- не платять квартплату більше півроку;
- руйнують чи іншим чином псують житло;
- систематично турбують сусідів;
- замість проживання використовують квартиру для інших цілей.
позасудове виселення
У ряді випадків виселення проводиться, не доводячи справу до суду. Перш за все, в ситуаціях, коли виникає загроза життю і здоров'ю мешканців. Наприклад, при обваленні частини будівлі або загрозу такого.
Зволікання може мати дуже сумні наслідки, тому чекати судового рішення не представляється можливим. Але це винятковий випадок.
повідомлення
Зокрема про своє бажання розірвати договір найму слід повідомити власника житла. Зробити це необхідно:
- за три місяці;
- обов'язково письмово.
Після закінчення цього часу договір буде вважатися розірваним автоматично. Якщо ініціатор виселення власник, то він також зобов'язаний направити наймачеві повідомлення.
письмова згода
Крім того, якщо наймач живе в квартирі не один, то йому буде потрібно письмову згоду всіх тих, хто постійно з ним проживає, на добровільне розірвання договору найму.
Письмова згода необхідно для того, щоб захистити права членів сім'ї наймача.
У разі їх згоди, підтвердженого письмово, ніяких перешкод до припинення дії договору не буде.
Порядок виселення з квартири
Розглянемо найбільш часто зустрічаються випадки звернення до суду, коли потрібно виселення з квартири прописаного людини не власника.
прописаного
Реєстрація за місцем проживання, яку за старою звичкою називають пропискою, не дає прав на житлове приміщення. Вона лише підтверджує законність проживання в ньому.
Примусово виписати з квартири колишнього родича або іншого мешканця може:
- тільки власник;
- тільки на підставі судового рішення.
Інші мешканці, нехай і прописані в даній квартирі, такої можливості не мають.
Позов в цьому випадку буде подаватися на визнання виселяється мешканця таким, що втратив право проживати в даній квартирі. При цьому доведеться надати докази того, що є справді вагомі підстави для позбавлення людини такого права. Це можливо тільки в тому випадку, коли Непрописані мешканець не є власником квартири.
Непрописані
У разі, коли шлюб не був оформлений юридично, але мало місце проживання в квартирі одного з подружжя, часто виникає проблема як виселити цивільного чоловіка або дружину. Якщо така людина в квартирі не прописаний і не пов'язаний родинними зв'язками з проживаючими в ній людьми, то ніяких законних прав перебувати в ній він не має.
У такій ситуації, при небажанні співмешканця добровільно залишати житло можна вдатися до допомоги поліції.
Другий випадок, коли потрібно виселити Непрописані людини - розірвання договору комерційного найму з ініціативи наймодавця (власника). Але тут тільки один шлях - звернутися до суду. Якщо, звичайно, мова не йде про договір, термін якого закінчився, а мешканець не бажає залишати не належала йому квартиру. Тоді знову можна вдатися до допомоги поліції.
Чи не власника
Чи не має майнових прав на дану квартиру мешканця виселити досить просто. Буде потрібно лише надати суду докази того, що немає ніяких підстав для його проживання на даній житлоплощі. Наприклад, що він є колишнім чоловіком власника квартири.
Подати заяву про це може лише той з подружжя, який є власником житла.
При продажу квартири новий власник має право вимагати виписки та виселення всіх колишніх мешканців, навіть якщо вони прописані. Зняття з обліку (виписка) буде проведена на підставі судового рішення, і цим людям доведеться покинути чужу власність.
Виняток - неповнолітня дитина. продаж частки якого не може бути оформлена без дозволу органів опіки.
муніципальної
- обов'язковий судовий порядок виселення;
- перелік підстав для цього.
Причому, найчастіше, виселення можливо лише тоді, коли замість буде виділено інше житло. Це вказується в рішенні суду.
До таких випадків належить виселення за борги по комунальним платежам. Але натомість надається житло меншої площі, за нормами гуртожитку.
А якщо мешканців виселяють за шум і порушення прав сусідів, то іншого житла їм не належить.
приватизованої квартири
Приватизація - це перехід житла в приватну власність. Після закінчення цієї процедури новий власник має право попросити покинути її всіх, хто такого права не має.
- неповнолітні;
- утриманці;
- добровільно відмовилися від участі в приватизації громадяни, зареєстровані в даній квартирі.
Ще однією підставою виселення з приватизованої або купленої квартири є вимога банку, який видав кредит поз заставу цього майна (іпотека).
При неможливості продовжити погашення кредиту, банк має право закладене житло продати, отримавши, таким чином, свої кошти назад.
При цьому з іпотечної квартири будуть виселені всі її мешканці, так як вона знайде нового власника.
За несплату комунальних послуг
Прострочення по комунальним платежам більше півроку - підстава для того, щоб попросити звільнити приміщення наймачів муніципального житла. При цьому їм буде надано інше, меншої площі, щоб вони були в стані його оплатити.
Виселити з такої причини власника не можна. Але можна через суд домогтися стягнення з нього боргу.
Подати позов повинна керуюча компанія. На підставі рішення судові пристави можуть провести опис або навіть арешт майна, а також скласти графік погашення заборгованості.
колишнього чоловіка
Колишнього чоловіка можна виселити не у всіх випадках. Якщо спірна квартира була куплена під час шлюбу, то вона найчастіше буде визнана спільною власністю, що належить подружжю порівну. А виселити власника не можна.
Якщо ж колишній чоловік ніяких прав на дане житло не має, то розлучення припиняє його право проживати в ньому. І суд прийме рішення про виселення.
З муніципальної квартири колишнього чоловіка можна виселити тільки якщо він (або вона) не вписаний в договір. Тоді звернення до суду та подання докази припинення сімейних відносин стануть підставою для виселення.
Якщо обидва є наймачами, то:
- права на квартиру вони мають рівні;
- житло фактично перетворюється в комунальне.
які незаконно проживають
Перш за все необхідно переконатися в тому, що факт незаконного проживання дійсно має місце. А потім власник подає заяву до суду. Представивши докази свого права на дану житлоплощу, а так само відсутність такого у незаконних мешканців, легко виграти цю справу і домогтися виселення.
Якщо мова йде про колишнього чоловіка, який утратив право на житло в результаті розлучення, то варто врахувати ймовірність того, що суд може прийняти рішення про збереження за ним право користуватися квартирою на певний період часу.
Наприклад, для знаходження іншого житла, якщо такого поки немає. Але це тимчасовий захід, а потім незаконно займає приміщення громадянину доведеться з'їхати.
неповнолітню дитину
Закон передбачає таку можливість тільки в одному випадку: якщо квартира продана батьками дитини. Новий власник має право вимагати звільнити її від всіх колишніх мешканців, включаючи неповнолітніх.
Якщо мова йде про дитину, над якою встановлено опіку, то виселити його можна тільки за згодою органів опіки, навіть при продажу квартири.
До досягнення повноліття не можна виселити дитину з муніципальної квартири. Не може він бути виселений і з квартири одного з батьків після розлучення.
Навіть якщо суд залишив його з іншим чоловіком, дитина:
- не може бути визнаний колишнім родичем;
- має право проживати в квартирі будь-якого з батьків, не позбавлених батьківських прав.
Потрібно позовну заяву про виселення з квартири незаконно проживають? Дивіться тут.
Чи можна виселити з приватизованої квартири Непрописані людини? Детально в цій статті.
Виселення в судовому порядку
Виселення з квартири здійснюється тільки в судовому порядку. Для звернення до суду необхідно підготувати правильно складене позовну заяву і всі необхідні документи.
Позовну заяву
Виселення з квартири в судовому порядку починається з подачі позовної заяви.
інші документи
До позовної заяви слід додати досить значний пакет документів. Серед них повинні бути:
Вирок суду
Рішення суду, прийняте на підставі позову і всіх доказів дасть право позивачу виписати і виселити всіх, хто втратив право на користування даним житловим приміщенням навіть без їх на те згоди.
Для цього рішення має в установленому порядку вступити в силу.
Судова практика
Як показує судова практика, при наявності законних підстав, підтверджених великою кількістю доказів, суд стає на бік позивача - власника житлового приміщення.
Результатом стає ухвалення рішення про втрату права користування житловим приміщенням та виселення.