Перераховує підстави для позбавлення житла і виняткові випадки, в яких громадяни не підлягають виселенню.
Дане право забезпечується рядом нормативних документів, до яких відносяться Конституція РФ. Житловий і Кримінальний Кодекси.
Дане право на житло закріплено і нормами міжнародного права.
Ст. 25 Декларації з прав людини передбачає, що ніхто з громадян не може бути підданий свавільному посяганню на недоторканність його житла.
Держава гарантує своїм громадянам свободу придбання і стабільність користування житлом, а також неприпустимість примусового позбавлення житла.
Однак можливість примусово позбавити громадянина житла все ж існує.
Позбавлення житла з юридичного боку
Обмеження конституційного права користування житлом може бути зроблено тільки на підставах, які передбачені житловим законодавством або іншими федеральними нормативними актами.
На порядок виселення сильно впливає приналежність житла до певного житлового фонду.
Житловий фонд в залежності від форми власності може бути поділені на:
Розірвання договору найму на вимогу наймодавця у судовому порядку можливо якщо:
- житло руйнується і підлягає знесенню;
- житлове приміщення переводиться в нежитловий фонд;
- після проведеного ремонту площа займаної наймачем квартири змінилася і не відповідає покладеним нормам;
- наймач не оплачує комунальні послуги і квартплату більш ніж пів року;
- наймач завдав квартирі істотної шкоди;
- наймач порушує систематично правила співжиття і права проживають поруч сусідів;
- наймач здав житло в суборенду без узгодження з орендарем;
- наймач позбавлений батьківських прав, в результаті чого його проживання на одній житлоплощі з дітьми стало незаконним.
важливі правила
Виселення може відбуватися або в добровільному порядку, або примусово на підставі рішення суду.
Для того, щоб отримати рішення суду, яка позбавляє права на проживання, необхідно пройти процедуру складання та подання позову, про яку ми розповімо нижче.
Примусове виселення проводиться по ставлення до тих мешканцям, які відмовилися виїхати на добровільній основі.
Примусовий виїзд з житла, наданого за договором соцнайма. регламентований ст.ст. 84-91 Цивільного Кодексу і може проводитися:
- Наданням житла високого рівня впорядкованості.
- З наданням звичайного житла.
- Без надання іншого житла.
Примусове виселення є способом захисту прав наймодавця.
А в разі, коли житло не відповідає нормам безпеки і санітарії - способом захисту прав наймача.
Особливі випадки необхідності виписки
Існують особливі випадки зняття з реєстраційного обліку, які закріплені в законі.
До них можна віднести:
До особливих випадках можна віднести, наприклад, можливість виселення з кооперативної квартири.
Підставою для виселення члена кооперативу, який повністю не сплатив пайовий внесок, є ст. 133 ЖК РФ.
Якщо сім'я відмовляється виселятися, вона може бути виселена в судовому порядку.
Право проживання в кооперативних будинках засноване на членстві в кооперативі. З його припиненням, припиняється і право на користування квартирою.
Ще одним не простим підставою припинити право власності є положення ст. 301 ГК РФ. визначальною, що власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння.
Судова практика показує, що дуже часто припинення права власності пов'язується з визнанням угод недійсними і застосовується як правовий наслідок їх недійсності.
Як виселити людину з квартири
Ситуацій, коли люди хочуть припинити спільне проживання може бути маса.
Цивільне законодавство (ст. 304) дає власнику житла право вимагати усунення будь-яких порушень його майнових прав, навіть якщо вони не пов'язані з позбавленням володіння.
Однак, для того щоб позбавити людину житла, необхідні вагомі підстави, і правомірність яких, повинна бути підтверджена компетентними державними органами.
У будь-якій ситуації, якщо людина відмовляється виселятися самостійно, зробити його виселення можливо лише за рішенням суду.
Якщо у нього немає іншого житла
Цивільне процесуальне законодавство (ст. 446) передбачає, що виселення з квартири, в разі якщо громадянин не має іншого житла і дана квартира є єдиним місцем проживання громадянина та його сім'ї неможливо.
Єдиний випадок, який є винятком з цього правила - якщо житло є предметом укладеного громадянином договору іпотеки.
З іпотечної власності
Звернення стягнення на квартиру за зобов'язаннями, а також подальше виселення її власника дуже часто пов'язане з іпотекою.
Основною формою для виникнення іпотеки є договір, який укладає власник з фінансовою структурою.
Житло, передане фінансовій структурі заставодавцем, в разі неповернення позики реалізується з публічних торгів.
Суд за заявою заставодержателя припиняє право власності на квартиру, і вона підлягає вилученню у відповідача.
Шансів у тих, хто безпосередньо зіткнувся з вимогами банку звільнити квартиру не багато, на поблажливість розраховувати можуть тільки родини з дітьми.
Відносно них суд не приймає швидких рішень, крім цього в справі обов'язковим буде участь органу опіки.
Важливо. Ще раз акцентуємо увагу, на те, що виселення може бути здійснено лише федеральної виконавчою службою на підставі чинного рішення суду.
Ні представники банку, ні представники колекторських компаній таких прав не мають.
Освіта боргу в результаті втрати роботи, хвороби і інших обставині
виключають злостивість неплатника
Боржник визнає борг
і не відмовляється від його погашення
Боржник вживав заходів щодо досудового врегулювання конфлікту
З комунального житлового приміщення
Комунальні квартири, що дійшли до нашого часу з радянського ладу є типові квартири, в яких проживає одночасно кілька сімей.
Процедура виселення з такого типу квартир залежить від їх правового режиму, тобто, проводиться виселення з квартири не власника або власника кімнати.
Виселити з кімнати власника можна у випадках якщо він:
- порушує протипожежні норми;
- використовує квартиру не за призначенням;
- проводить незаконне перепланування;
- загрожує сусідам, веде аморальний спосіб життя.
Аналогічні підстави застосовуються і в тому разі, якщо виселяють з знімною квартири.
Виписка при зміні власника
Ще однією підставою для виписки може бути припинення права власності на житло в порядку ст. 292 ГК РФ.
У цьому випадку новий власник квартири має всі підстави для припинення права користування та зняття з реєстраційного обліку колишнього власника, оскільки це заважає реалізації його прав власності.
Перешкодою тут може стати тільки відсутність у колишнього власника іншого житла і можливості його придбати або зняти найближчим часом.
У такому випадку суд може тимчасово продовжити проживання такого громадянина в квартирі (як правило, до одного року).
Колишнього члена сім'ї, родича
На підстави і умови виписки колишніх членів сім'ї також впливає правовий режим майна.
Якщо колишній чоловік або родич є співвласником квартири, то позбавити його права на проживання в ній не можна.
Ще одне серйозне підстава не дозволяє виписати родича - це ст. 292 ГК РФ, яка надає довічні права проживання члену сім'ї, добровільно відмовився від своїх прав на приватизацію на користь інших членів сім'ї.
Якщо член сім'ї набуває статусу колишнього (в результаті розлучення) і не є власником житла, то він втрачає право на проживання в квартирі і підлягає виселенню.
Якщо сім'я проживає в муніципальній квартирі, то права на проживання у всіх її членів є рівними і виселити чоловіка, навіть якщо він став «колишнім» не вийти (виключення аморальну поведінку).
Важливо. Хочемо підкреслити, що питаннями виселення може займатися тільки власник житла, тому виселити внучку з дітьми з квартири можна тільки в тому випадку якщо квартира належить вам.
При розірванні шлюбу втрачають право на проживання не тільки чоловік, але і його родичі.
Але навіть якщо людина не прописана, виселити його (наприклад, брата з квартири) можна тільки за рішенням суду.
При певних обставинах (наприклад, наявність дітей) суд може зобов'язати чоловіка забезпечити другого з подружжя житлом.
Важливо. Виписати з квартири дитину одну не можна, ні за яких обставин. Для виписки яка не досягла повноліття громадянина необхідно пред'являти позов до його батьків.
Зі службової житлової площі
Житлове законодавство (ст. 92 ЖК) зараховує службове житло до приміщень спеціалізованого житлового фонду.
Дані приміщення в силу ст.ст. 99. 100 ЖК надаються громадянам у користування тимчасово.
Підставою для їх надання є договір соцнайма. Примусово виселити громадянина з службової квартири можна тільки, в разі якщо розірвано договір соцнайма.
Найчастіше дію цього договору продовжується на протязі всього терміну роботи громадянина на підприємстві, що надало йому квартиру, проте можуть бути виключення:
Бажання самого мешканця
наприклад, якщо він придбав власне житло