Згідно чинного законодавства, власник квартири має право виселити з квартири осіб, раніше зареєстрованих і проживаючих в купленій ним квартирі. Однак є моменти, коли виселити з купленої квартири людини не можливо, навіть якщо ви є її власником.
Кого не можна виселити з купленої квартири
У цій частині розберемо випадки, коли люди реально прописані і проживають в квартирі.
Неповнолітні, прописані в муніципальній квартирі
Наші не завжди адекватні законодавці все-таки подбали про те, що права дітей були захищені. За ними стежать такі серйозні органи, як прокурор, органи опіки та суд. Тому просто виселити дітей з квартири практично неможливо, однак у цього правила є ісключенія- розглянемо їх.
Коли можна виселити дітей
- Після досягнення ними 18 років
- За заявою обох батьків з пред'явленням доказів. що дитина буде переселений в більш кращі умови
- Якщо реєстрація дитини була проведена незаконно (проте буває, що і ця обставина не враховується судом)
Діти, які залишилися без піклування батьків
Якщо діти не мають батьків або законних опікунів, виселити їх з квартири практично не можливо. Зробити це можна з дозволу органів опіки, проте відомо вкрай мало випадків, коли органи опіки видавали такий дозвіл.
До органів опіки потрібно надати або попередній договір купівлі-продажу нової квартири, або оформлені документи на квартиру або нотаріальне зобов'язання на нову квартиру для дитини. При цьому, природно, що умови життя дитини повинні поліпшуватися.
Утриманці власника квартири
Законом встановлено, що якщо у власника квартири на утриманні знаходяться якісь особи, то їх виселити можна тільки тоді, коли зобов'язання з утримання будуть припинені і виключно за рішенням суду. Дітей можна виселити тільки після 18- річчя.
Колишні члени сім'ї власника, які не мають іншого житла
Якщо проживав з власником квартири колишній член його сім'ї не має іншого житла, і у нього немає грошей для оренди іншої нерухомості, то за рішенням суду такі особи можуть бути залишені жити в квартирі на певний час (від трьох місяців до року).
Особи, які відмовилися від приватизації
Коли не можна виселити з квартири
Тут розглянемо випадки, коли особи навіть не зареєстровані в проданої квартирі, але все одно можуть отримає право жити в ній
Прибулі з місць позбавлення волі
Колишні ув'язнені, повернувшись з колонії в квартиру, в якій вони колись були прописані, цілком можуть відновити своє право на проживання в квартирі. Більш того, відомі випадки, коли в'язні давали доручення на продаж своєї частки в квартирі, проте після виходу на свободу заявляли про те, що довіреність, завірена начальником колонії, була дана під тиском. За рішенням суду їм відновлювали прописку і можливість проживати в квартирі.
Особи, визнані судом померлими або безвісно відсутніми
Не часто, але буває, що судом було прийнято помилкове рішення про визнання людини померлою або безвісно відсутнім. Бувало, що такі люди знаходилися, відновлювалися в органах РАГС і отримували назад своє право жити в уже проданої квартирі.
Діти, навіть якщо вони вже проживають в іншій квартирі.
Існують судові прецеденти, коли суд давав можливість дітям проживати в квартирі батька, навіть якщо вони офіційно проживають з матір'ю. Так, суд Єкатеринбурга вирішив прописати дітей, які проживали в передмісті у матері в квартирі батька, який проживав в центрі міста. Мати при цьому заявила, що дитина ходить в школу і інші дитячі установи, в які вчинив, коли сім'я проживала в місті в квартирі батька.