Першою і дуже актуальною проблемою, яку можна побачити практично в кожному сучасному місті по праву вважається наявність старого та аварійного житла.
Реставрація старих будинків, а також переселення людей з аварійних будинків залишається однією із самих основних завдань, які вирішує житлове законодавство. Старий вигляд житлових будинків не просто погіршує враження про місто, а й несе певну загрозу для проживання людей в такому будинку.
Як показує практика, ремонтні роботи в таких будівлях не проводять десятки років.
Відповідно до сучасного чинному законодавству зобов'язання по ремонту аварійних приміщень перекладається на власників.
Але, на жаль не всі мешканці мають можливість, а найголовніше фінансові кошти для ремонтних робіт в яких потребує їх будинок.
Що таке аварійне житло
Сучасне законодавство визначає поняття аварійного житла як будівлі, в якому велика частина житлових приміщень і головних конструкцій споруди входить в число аварійних і тим самим несе загрозу для життя мешканців. В аварійній будівлі подібні деформації і пошкодження в несучих конструкціях, дуже небезпечні, оскільки існує висока ймовірність обвалення.
Будинок можна визнати аварійним тільки в декількох випадках:
- по-перше, якщо деформовані основи будівлі;
- по-друге, якщо будинок одержав серйозні пошкодження в результаті землетрусу, просадок ґрунту, стихійних лих.
Якщо проведення ремонтних і відновлювальних робіт технічно неможливо або невигідно з економічної точки зору, то влада змушена приступити до негайного виселення з аварійного житла власників житла.
Що таке старий будинок
Сьогодні немає точного позначення поняття «старе житло», іншими словами воно повністю не розкривається у вітчизняному законодавстві. Але це поняття часто згадується в назвах різних федеративних і місцевих програм, в яких мова йде про переселення людей з аварійних приміщень.
Будівля отримує статус старого в тому випадку, якщо головна конструкція в приміщенні або будівля в цілому має певний рівень зносу:
- для будинків, зроблених з каменю, рівень зносу повинен перевищувати 70%;
- для дерев'яних будинків цей рівень повинен перевищувати 65%.
У таких випадках головні несучі конструкції зберігають власну початкову міцність, якої цілком достатньо для гарантування стійкості споруди, але все ж будинок повністю не відповідає вітчизняним експлуатаційним стандартам і вимогам.
У старого житла досить високий рівень зносу, але велика ймовірність його руйнування відсутня. Тобто житло не представляє особливої небезпеки для мешканців, які проживають в такій споруді.
Визнання житла непридатним для проживання
Щоб будинок був офіційно визнано аварійним, буде потрібно робота відповідної комісії. Вона повинна встановити чи дійсно аварійне житло належить даному власнику (або кілька власникам). Для цього буде потрібно написати відповідну заяву до органів міської влади.
До заяви потрібно прикріпити необхідні документи:
- технічний паспорт будинку;
- план житлового будинку;
- заяви або скарги від власників, в яких люди описують своє невдоволення від проживання в такому будинку.
На основі поданої заяви протягом тридцяти днів створюється спеціальна комісія, до якої входять фахівці з різних інстанцій. Вони будуть проводити безпосередній огляд технічного стану будівлі.
Порядок дій для власника
Як свідчить житлове законодавство, мешканців виселяють з їхніх будинків з наданням інших, максимально збігаються за рівнем комфорту і площі приміщень у відповідності зі спеціальними умовами.
куди розселяють
Як правило, розселяють з аварійного житла протягом мінімального часу, щоб виключити ймовірність трагічних подій. Слід сказати про те, що місця для проживання даються не тільки в новобудовах, також пропонуються квартири, які входять в число «вторинного» фонду нерухомості.
Судова практика
Бувають випадки, коли власники квартир не хочуть залишати власне житло, навіть якщо:
- воно офіційно названо аварійним;
- існує реальна небезпека життя для людей, які знаходяться в таких будівлях.
У подібних ситуаціях співробітники відповідних інстанцій змушені почати примусове виселення.
При такому виселення фахівці керуються тим, що вони виконують свою роботу з метою збереження життя людей. І найчастіше цей процес відбувається в залах судових розглядів. Але під час отримання і переїзду в нове житло в разі знесення старого старого будинку не потрібно чекати особливих поліпшень умов проживання.
Необхідно ретельно стежити за роботою державних, а також муніципальних установ, які зобов'язуються дати людині таке ж житло. В іншому варіанті людині потрібно захищати власні права вже через суд.
Чи можна відмовитися від нового житла
Якщо людині не подобається надане владою житло або він не хоче перебиратися абсолютно в інший район, то йому зовсім не обов'язково засмучуватися і йти на поводу у керуючих органів.
- відмовитися від наданого житлового приміщення;
- натомість вимагати фінансову компенсацію, як суму від викупу колишньої квартири згідно ринковими цінами.
Представники влади пропонують різні варіанти житла для людини, щоб цей процес не затягнувся на дуже великий термін.
Виселення з аварійного житла на час капітального ремонту
Згідно із законодавством, в ході капітального ремонту житлового будинку на період будівельних робіт надається інше приміщення для проживання:
- жителям, які прописані і живуть в цьому будинку;
- всім на законних підставах проживають з ними людям.
- наймач. тобто сторона, яка наймає приміщення з метою проживання в ньому;
- наймодавець. тобто сторона, яка надає це приміщення.
Поліпшення житлових умов
Якщо говорити про тих людей, які мають в наявності право власності на житлову площу, то в разі бажання розширити або покращити власні умови проживання, їм буде потрібно самим підібрати собі варіанти для покупки нового будинку або квартири з огляду на свій бюджет.
- визнано старим і комісія приймає рішення знести його. то власникам пропонується викупна ціна цієї площі. Вже потім, з огляду на отриману суму, власники можуть планувати для себе придбання нового житла за допомогою укладення спеціальних договорів про купівлю-продаж або договорів міни з іншими продавцями нерухомості.
- визнано аварійним. співробітники місцевої влади в мінімальні терміни повинні прийняти і затвердити спеціальний нормативний документ про переїзд мешканців, які проживають в цьому будинку. Слід сказати, що мешканцям місцева влада повинна дати житлові приміщення, які б відповідали їх правовим статусом.
На практиці бувають такі ситуації, коли громадянам дається житло з меншою квадратурою. У таких випадках невдоволення мешканців веде до розглядів в суді.
В даному випадку, суд буде, в першу чергу, враховувати:
- положення житлового кодексу;
- всі факти законності наданого житла;
- загальну площу житлового приміщення;
- число членів сім'ї.
Не можна дати однокімнатну квартиру як заміну двокімнатної різностатевим мешканцям. При цьому вітчизняне законодавство не передбачає виплату за різницю суми обмінюваних квартир.
Не знаєте, чи можна виселити власника з квартири? Прочитайте тут.
Поширені запитання
Розглянемо питання, що часто ставляться громадянами.
Які права колишнього чоловіка при розселенні?
Давно не секрет, що виселення з нерухомості будь-якої людини, який законно в ній прописаний і жив в ній протягом певного часу, можливо тільки:
- в ході судового розгляду;
- за його особистою на це згоди.
Колишнім членом сім'ї є чоловік або дружина тільки на законній підставі документів, які підтверджують їх розлучення. Про факт розірвання шлюбу зазначено в свідоцтві.
Якщо ви вирішили піти в суд і вирішити питання про виселення чоловіка з квартири, то вам буде потрібно спочатку згадати яким методом була куплена нерухомість.
У колишнього чоловіка по закінченню процесу розлучення з власником нерухомості право проживання не зберігається в тому випадку, коли власник придбав квартиру до моменту одруження:
- в якості спадщини,
- по дарчим;
- як варіант купівлі-продажу.
Беручи до уваги положення колишнього чоловіка, суддя може:
- зберегти за цією людиною право жити в цій квартирі протягом призначеного терміну (в основному, ці терміни не перевищують одного року).
- зобов'язати власника житла гарантувати виселюваному людині житлоплощу, навіть в тому випадку якщо між подружжям є аліментні виплати.
Коли суд приймає подібне рішення, то власник і його сім'я будуть шукати альтернативні можливості розміну або матеріальної компенсації.
Чи можуть прописати до майбутнього чоловіка?
Дуже часто при вимушеному виселення з аварійного житла, юридичні органи приймають і здійснюють процес за пропискою жінки до майбутнього чоловіка.