З приходом весни поступово оживає ринок земельних ділянок. Прицінюючись до ділянок безпосередньо на місцевості, потенційні покупці оцінюють стан грунту для будівництва будинку і ведення городництва. «Нова Бурятія» розповість, як правильно визначити склад грунту і який фундамент краще заливати на тому чи іншому ґрунті.
З приходом весни поступово оживає ринок земельних ділянок. Прицінюючись до ділянок безпосередньо на місцевості, потенційні покупці оцінюють стан грунту для будівництва будинку і ведення городництва. «Нова Бурятія» розповість, як правильно визначити склад грунту і який фундамент краще заливати на тому чи іншому ґрунті.
Як розповіла керівник агентства нерухомості «містечко» Ніна Самсика, поки ажіотажного попиту на землю немає, але його вже можна назвати стабільним, так як восени і взимку минулого року попит був дуже низьким. Хоча і в даний час зростання цін на земельні ділянки не спостерігається.
На земельному ринку мало ділянок вартістю понад 500 тис. Рублів. Як правило, це ділянки під ІЖС і дачі в межах міста та приміській зоні, вдало розташовані і з комунікаціями. Наприклад, це ділянки в ДНТ «Енергетик», землі на Верхньої Березівці, ділянки в ДНТ «Багно» в п. Вахмістрова. Вартість же більшості стандартних земельних ділянок починається від 150 тис. Рублів.
Попит зростає в міру того, як сходить сніг. Коли сніг зійде зовсім, у покупців з'являється можливість подивитися грунт і визначити її властивості і родючість. «За старих часів буряти визначали придатну для будівництва землю, встромивши в неї на тиждень або дві дерев'яний кілок. Якщо навколо кола збиралися мурахи, земля вважалася хорошою. Якщо мурах не було, це говорило про те, що на цьому місці проходить якийсь розлом або тут знаходиться геопатогенная зона або, як кажуть в народі, це «згубне місце», - зазначив директор компанії «Екодім» Костянтин Марактаев.
Важливо також розглядати якість грунту з точки зору майбутнього будівництва на конкретній ділянці.
- При плануванні закладки фундаменту важливо визначити гранулометричний склад грунту. Його можна умовно розділити на дві групи - легкий (пісок і супісок) і важкий (суглинок і глина). Визначити вид грунту на ділянці дуже легко. Це можна зробити візуально станом сухого ґрунту, - розповіла старший науковий співробітник Геологічного інституту СО РАН, кандидат біологічних наук Світлана Дорошкевич. - Візьміть невелику жменю сухого ґрунту, помістіть на долоню і уважно подивіться, свої спостереження порівняйте з ознаками, наведеними в таблиці.
Є й інший спосіб визначення грунту - це мокрий метод. Для цього грунт потрібно трохи змочити до тістоподібного стану. Потім скачати грудку землі в кульку і спробувати розкатати шнур товщиною близько 3 мм, потім згорнути в кільце діаметром 2-3 см. Пісок не утворює ні кульки, ні шнура. А супесь утворює кульку, який розкачати в шнур не вдасться. Легкий суглинок розкочується в шнур. Але він не міцний, легко розпадається на частини при розкачування або взяття з долоні. Середній суглинок утворює суцільний шнур, який можна згорнути в кільце з тріщинами і переломами. Важкий суглинок легко розкочується в шнур і кільце з тріщинами. Глина утворює довгий тонкий шнур і кільце без тріщин.
За словами Костянтина Марактаева, ділянку треба вибирати на більш піднесеної місцевості і фундамент закладати на глибині 1,5-2 метри. Якщо ділянка знаходиться в низовині, де грунт зволожений, краще закладати фундамент ще нижче, нижче рівня промерзання грунту, інакше будинок буде виходити зі своїх кордонів і деформуватися. Кам'янистий ґрунт переважає на Шишківці, Верхньої Березівці, там можна закладати неглибокий фундамент. У селищах ім. Горького, і Комушка, в 112-му, 113-му кварталах грунт піщаний, в такій місцевості для дерев'яного будинку підходить стовпчастий фундамент, при установці фундаменту обов'язково потрібно гідроізолювати його підставу.
При цьому піщаний грунт відмінно підходить для будівництва. Чим більше піску знаходиться в грунті, тим вище буде несуча здатність будівлі. Осадка будинків, зведених на піщаних грунтах, припиняється досить швидко, так як стисливість піску мінімальна. Гравелистий грунт також оптимально підходить для будівництва.
Стрічковий фундамент закладають глибше, тому він підходить для ницої місцевості. Найпопулярніший вид фундаменту в Бурятії це монолітний фундамент, коли своїми силами можна замішати розчин і залити їм фундамент. У підсумку він виходить міцним, як камінь, і недорогим. Такий фундамент підходить для глинистого, суглинистого грунтів. Такий грунт в селищах Исток, Солдатський, оселився, ім. Комінтерну.
- Улан-Уде і його приміські зони, де зараз ведеться інтенсивне будівництво, розташовані на різноманітних елементах рельєфу. Це і заплавна частина р. Селенги, р. Уди, надзаплавні тераси і відроги хребтів Цаган-Дабан і Улан-Бургаси. Типи грунтів, що формуються на даній території, також різноманітні. Це і дернові лісові, і каштанові, і алювіальні грунти, і борові піски. Але гранулометричний склад цих грунтів не відрізняється великою різноманітністю. Більшість прилеглих до Улан-Уде територій мають легкий піщаний і супіщаний гранулометричний склад. Такий грунт в селищах Східний, Тальци, Тайговий, Енергетик, Забайкальський, Вахмістрова, в 120-х кварталах, селищах Сотникова, Дивізійний. У таких районах, як селища Исток, Сокіл, Тулунжа, Нижня Іволга, Іволгінськ, Верхня Березівка, крім піщаного і супіщаного грунтів, зустрічаються також легко-і середньосуглинисті грунту, - розповіла Світлана Дорошкевич.
За своїм родючим якостям землі Улан-Уде досить мізерні. До складу ґрунту входять кремній і алюміній. Останній надзвичайно шкідливий як для організму людини, так і для рослин. Але при цьому на будь-якому грунті можна вирощувати овочі, рослини, якщо спочатку її удобрити. Перш за все, тутешня грунт потребує добриві кальцієм, магнієм, фосфором, азотом. У грунті дуже мало чорнозему - 3-5%. При цьому є наступна особливість: коли ви удобрюєте землю гноєм, то можете і не добитися потрібного ефекту. Справа в тому, що міститься в ньому азот швидко випаровується, і земля залишається без корисної речовини.
- Головне, потрібно зрозуміти, що в грунті все речовини передаються рослинам в переробленому грунтовими мікробами вигляді. І для них потрібно створювати оптимальні умови, підгодовуючи вуглецем, це основне живлення для них. Підтримувати постійну вологість грунту, але не треба рясно її поливати, це може вбити корисні мікроби. Потрібно створити умови краплинного зрошення, що оптимально для мікробів і недорого для вас, - підкреслив Костянтин Марактаев.
Поділитися в соціальних мережах: