Визначення вартості відновлювального ремонту в квартирі проводиться на підставі ушкоджень, фактично виявлених в результаті проведення досліджень або експертиз, заподіяних внаслідок руйнування (розриву) гнучкого підведення для води, що спричинило протікання і залиття приміщень квартири і нижчих поверхів.
На дозвіл фахівця ставляться питання:
1) Встановити причину руйнування (розриву) гнучкого підведення для води, яка спричинила протікання і залиття приміщень квартири і нижчих поверхів.
2) Визначити вартість відновлювального ремонту в квартирі на підставі ушкоджень, фактично виявлених в результаті проведених досліджень або експертиз.
Оцінка збитку - результат незалежного дослідження або експертизи і проводити його має право тільки будівельний експерт, або фахівець оцінювач.
У чому відмінність звіту про оцінку затоки від акту незалежного дослідження або експертизи?
Звіт про оцінку може бути складений будь-якою людиною, що пройшов двотижневі курси по «Оцінці бізнесу», тобто іншими словами - дилетантом в області будівельно-технічного дослідження або експертизи, не кажучи про те, що даний фахівець не зобов'язаний розбиратися в будівництві, а саме - в технології будівельних робіт (в вашому випадку, відповідно до виявлених пошкоджень - оздоблювальних робіт) оскільки оцінка затоки - це фінансова діяльність, а не будівельно-технічне дослідження або експертиза.
До звітів про оцінку затоки пред'являється ряд вимог (там повинні бути гарні картинки, там має бути розказано про те місто, в якому проводитиметься оцінка збитку, має бути розказано і про ринок будівельних матеріалів, про те, які будівельні компанії працюють на ринку і скільки можуть коштувати їхні послуги).
Крім того, оцінювач повинен вступити в саморегульовану організацію оцінювачів та придбати страховий поліс. При цьому оцінювач не знайомий з основами будівельної справи, не може і не повинен відповідати на питання технічного дослідження або експертизи, до того ж він не несе кримінальної відповідальності, що є причиною призначення судових будівельно-технічних досліджень або експертиз по більшості судових справ по затоках, оскільки у суду виникають питання, на які оцінювач не дає відповідей. Тому судово-експертне товариство не доручає проведення будівельних досліджень або експертиз фахівцям-оцінювачам для проведення будівельно-технічних досліджень або експертиз в ситуаціях, пов'язаних з відшкодуванням шкоди. Для визначення компенсації при затоці квартири залучаються будівельні фахівці або експерти, які мають сертифікати експертів.
Тепер пояснимо, як визначається вартість відновлювального ремонту квартири при проведенні незалежного дослідження або експертизи затоки будівельним фахівцем або експертом.
При проведенні будівельного дослідження або експертизи буде застосована наступна дослідницька або експертна методика, запозичена з загальнонаукової практики - кошторисна справа. Дана общенаучная методика стосовно завдань проведення будівельно-технічних досліджень або експертиз у справах про відшкодування шкоди заподіяної затокою знайшли своє відображення в Методиці експертного вирішення питання про вартість відновлювального ремонту квартири, пошкодженої затокою (пожежею) затвердженої Науково-методичною радою Російського Федерального центру судової експертизи при Мін'юсті Росії. Саме цій експертної методикою і повинні керуватися фахівці або експерти при вирішенні експертних завдань конкретної експертизи. Цією ж методикою керуються будівельні фахівці або експерти при проведенні незалежної будівельно-технічного дослідження або експертизи.
Таким чином, до компетенції будівельно-технічного дослідження або експертизи входять завдання по встановленню причинно-наслідкового зв'язку, обсягів заподіяних ушкоджень і вартості відновлювального ремонту.
Крім розглянутого вище, необхідно роз'яснити вам ще один важливий момент, який викликає масу питань - ліцензування експертної та оціночної діяльності.
Як переконатися в компетентності фахівця або експерта і експертної установи?
Законодавство, що регулює судово-експертну діяльність, передбачає виробництво експертиз, в т.ч. судових, як державними судовими експертами, так і іншими експертами з числа осіб, що володіють спеціальними знаннями. Чинне процесуальне законодавство передбачає проведення експертиз експертними установами, при цьому доручення виробництва і виробництво експертизи юридичній особі, яка не має статусу експертної установи, процесуальними кодексами не передбачено, а тому неприпустимо. Звісно ж необхідним дотримання двох обов'язкових умов - експертна діяльність повинна бути основною, а не факультативною, організаційно-правова форма повинна відповідати цілям, принципам і завданням експертної діяльності.
Проведена сертифікація експертів на сьогоднішній день є формою підтвердження відповідності вимогам нормативно-правових документів, покликаних регулювати питання організації і проведення експертизи. В рамках розробленої системи проводяться роботи з оцінки компетентності судових експертів.
Дані вимоги вимагають певного пояснення. Справа в тому, що законом пред'являються вимоги до експертів. Експерт - це особа, що має певні обов'язками, для їх реалізації експерт повинен володіти певними знаннями в області основ експертизи, і, саме самої, володіти хорошими знаннями в галузі науки з питань компетенції роду експертизи.
Чим підтверджується компетентність експерта?
Наявністю диплома про вищу освіту, наявністю додаткових документів, що підтверджують підвищення кваліфікації та навчання в галузі знань, що входять в експертну спеціальність (свідоцтва про підвищення кваліфікації за судово-експертної спеціальності, сертифікат відповідності експерта та ін.). Відповідно, в статуті експертної установи має бути зазначено в видах діяльності, що його основним видом є проведення експертних досліджень, дана установа повинна проводити експертизи, в т.ч. судові, а також інші експертні дослідження, при цьому дана діяльність обов'язково повинна бути основною.
Аналогічні рекомендація дається експертами експертних організацій у справах про відшкодування шкоди заподіяної пожежею, із застереженням про те, що будівельно-технічна експертиза затоки не встановлює причини пожежі, цим займається інший рід експертиз - пожежо-технічна експертиза, яка проводиться експертом пожежо-техніком.
Спеціаліст Управління будівельно-технічних досліджень
Департаменту експертів Автономної некомерційної організації
Консалтинговий Центр "Незалежна експертиза"
Лямкін Андрій Вікторович