Визначення фізичного зносу будівель і споруд виконан-вується в залежності від доступності або недоступності об'єкта ос-Мотрі, відповідно, за ознаками технічного стану або за термінами служби.
Для визначення фізичного зносу за ознаками технічного стану конструктивних елементів будівлі, прибудови, служби або споруди керуються:
• для житлових будинків - Правилами оцінки фізичного зносу житлових будинків ВСН 53-86 Госгражданстроя [9];
При визначенні величини фізичного зносу його значення сліду-ет округляти для окремих ділянок конструктивних елементів до 10%; для конструктивних елементів - до 5%; для будівель в цілому - до 1%.
При підборі величини фізичного зносу необхідно враховувати-вать наступне.
1. У разі, коли в даній позиції наведено кілька призна-ков технічного стану:
• наявність хоча б однієї ознаки, відповідного физичес-кому зносу більш високого інтервалу, є підставою для вибору відсотка зносу з цього інтервалу;
• якщо для конструктивного елементу виявлено один з неяк-ких ознак зносу, передбачених цим інтервалом, величина фізичного зносу приймається рівною нижній гра-ниці інтервалу.
Наприклад, для дерев'яних збірно-щитових стін житлового будинку виявлено помітне викривлення цоколя. Гнилі та інших пошкоджень немає. Фізичний знос буде дорівнює 31% (табл. 6 [9]). Згідно вказано-ному вище правилу округлимо і отримаємо 30%, якщо технічне відбутися у-яние конструктивного елементу має всі ознаки зносу, соответ-
ствующие даному інтервалу, то величина фізичного зносу приймається-ється рівною верхній межі інтервалу.
Наприклад, для стін того ж будови виявлені викривлення ліній цоколя, щілини між щитами, гниль в окремих місцях, перекіс щитів місцями.
Пошкодження на площі близько 30%. Фізичний знос при-приймаються рівним 40%.
2. Якщо для конструктивного елементу наведено лише один при-знак технічного стану, величина фізичного зносу рассчіти-ється по інтерполяції в залежності від розмірів або характеру по-врежденія, перерахованого в ознаці.
Наприклад, для підлог з керамічних плиток житлового будови виявлено відсутність окремих плиток і їх відставання місцями на 43% оглянутих площі. З табл. 49 [9] видно, що значення фізично-го зносу знаходиться в інтервалі 21-40% з поширенням повреж-дений на площі від 29-50%. Отже, розмір інтервалу вели-чини фізичного зносу складає 20% (20-40%), для інтервалу площі пошкоджень підлог 31% (19-50%). Однак фактичне від-лень пошкодженої площі становить 23% (43-20%). Виходячи з цього, відсоток зносу розраховується:
а остаточний результат після округлення буде дорівнює 35%.
Фізичний знос недоступних огляду об'єктів визначається зіставленням фактичного терміну служби об'єкта з нормативним за формулою
де Я - відсоток фізичного зносу; Т - фактичний термін служби (різниця між роком інвентаризації та роком споруди, при цьому рік побудови враховується як цілий рік); Т - нормативний термін служби.
де Т - залишковий термін служби, отриманий експертним шляхом.
Якщо фактичний термін служби близький до нормативного або пре-щує його, формула для підрахунку відсотка зносу прийме дотримуюся-щий вигляд: