Як визнати житловий двоповерховий. двоквартирний будинок. будинком блокованої забудови? Як набувається у власність земельну ділянку під одним з блоків?
Слід зазначити. що згідно з пунктом 2 частини 2 статті 49 ГрК РФ житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три. що складаються з декількох блоків. кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї. має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками. розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування. визнаються житловими будинками блокованої забудови. Будівництво житлових будинків блокованої забудови може здійснюватися на одній земельній ділянці. сформованому для їх будівництва. однак з урахуванням ч. 2 ст. 49 ГрК РФ з метою експлуатації зазначених житлових будинків кожен блок повинен бути розташований на окремій земельній ділянці. сформованому для його використання.
У разі визнання будинку будинком блокованої забудови можливо оформити права на земельну ділянку.
Оформити придбання земельної ділянки можна без проведення торгів. коли власник володіє нерухомістю. розташованим на земельній ділянці. що знаходиться в державній або муніципальній власності (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Виключне право на придбання земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків. споруд (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Для придбання прав на таку земельну ділянку все власники будівлі спільно повинні звернутися до виконавчого органу державної влади або органи місцевого самоврядування. уповноважені на надання земельних ділянок. Не мають права на таке звернення тільки особи. які використовують (або мають право використовувати) ділянку на умовах сервітуту для прокладки. експлуатації. капітального або поточного ремонту комунальних. інженерних. електричних та інших ліній. мереж.
Такі правила вказані в пункті 5 статті 39.20 Земельного кодексу РФ.
Додатково Ви можете ознайомитися:
Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист»
«2. У чинному законодавстві відсутні обмеження щодо кількості будівель. в тому числі житлових будинків. і споруд. розташованих на одній земельній ділянці.
З огляду на викладене. на думку Департаменту нерухомості. будівництво житлових будинків блокованої забудови може здійснюватися на одній земельній ділянці. сформованому для їх будівництва.
Разом з тим. при формуванні земельних ділянок необхідно брати до уваги положення статті 35 Земельного кодексу. зокрема. відчуження будівлі. будови. споруди. знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі. проводиться разом із земельною ділянкою. за винятком випадку відчуження частини будівлі. будови. споруди. яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки. Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі. будови. споруди в разі. якщо вони належать одній особі.
Таким чином. на думку Департаменту нерухомості. будівництво житлових будинків блокованої забудови може здійснюватися на одній земельній ділянці. сформованому для їх будівництва. при цьому з урахуванням частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу Російської Федерації з метою експлуатації зазначених житлових будинків. кожен блок повинен бути розташований на окремій земельній ділянці. сформованому для його використання (експлуатації) * ".
Професійна довідкова система для юристів, в якій ви знайдете відповідь на будь-який, навіть найскладніший питання.
Спробуйте безкоштовний доступ на 3 дні >>
Скоро в журналі «Юрист компанії»