Розглянемо класифікації житлових об'єктів нерухомості з таких підстав.
1. Маркетинговий підхід (в залежності від уподобань цільових груп споживачів житла і їх платоспроможності).
Житло високого ступеня комфортності (елітне). В даний час рівень елітності житла в різних містах різний. [7] Однак існують загальні вимоги до житла даного типу.
Вітчизняні фахівці ринку нерухомості виділили сім критеріїв елітності, відсутність хоча б одного з яких істотно знижує шанси будинку називатися елітним:
- місце - світле, чисте. Прибудинкова територія обов'язково із зеленими насадженнями, місцем для відпочинку та дитячим майданчиком, щодо відкрита, але обгороджена. Близькість міського скверу та гарний вигляд з вікон на воду і / або зелені насадження, близькість до центру. Місцезнаходження - основний критерій елітності - є і основним фактором ціноутворення;
- матеріал - будинок повинен бути побудований з надійних екологічних матеріалів із застосуванням сучасних технологій, мати цікаве архітектурне рішення, невелика кількість квартир (від 5 до 30). Часто елітність будинку визначається ім'ям архітектора;
- клубність - важливо не тільки те, де ви живете, але і те, хто живе поруч. В елітному будинку, як правило, живуть представники найбільш високоприбуткової групи населення (НЕ середнього класу). Соціокультурної одиницею елітного житла є саме будинок з мешканцями (в перспективі - квартал). Число квартир на майданчику повинно бути не більше двох;
- інженерні мережі повинні забезпечувати комплексне рішення енерго- і теплопостачання, водопостачання і водовідведення, вентиляції та кондиціонування; електричний введення повинен бути подвійним. Інженерні системи повинні бути виконані з екологічно чистих матеріалів, мати великий термін експлуатації;
- інфраструктура повинна включати підземний паркінг, з якого можна потрапити в квартиру або на поверх; внутрішній дворик або прибудинкову зелену зону, магазини, пральні; служби консьєржів, прибирання квартир, побуту; басейни, сауни, спортивні центри, салони краси, дитячу ігрову кімнату; причому все це повинно бути закрито для «зовнішнього світу» і вписано в структуру об'єкта нерухомості;
- керування нерухомістю. Престиж складається не тільки з перерахованих вище критеріїв, але і з рівня керуючої компанії, яка повинна забезпечувати повсякденний комфорт на такому рівні, щоб мешканці постійно відчували свою обраність.
Житло підвищеної комфортності орієнтується на запити і доходи громадян, яких прийнято називати середнім класом. Споживчий попит на житло цього типу передбачає:
- можливість розміщення в різних (не тільки найбільш престижних) районах міста, крім місць масового будівництва дешевого панельного житла; висоту будинку до 9 поверхів; низьку щільність навколишньої забудови;
- хороший вид з вікон, орієнтацію вікон більш ніж на одну сторону світла, обов'язкове врахування рози вітрів в проекті будинку;
- індивідуальне планування (перегородки ставляться за бажанням власника);
- мінімальний розмір квартир - 50 ... 60 м2 (максимальний - визначає замовник) при висоті стелі 2,8 ... 3,2 м; поділ на житлову і нежитлову (гостьову) зони; наявність двох і більше ізольованих кімнат, по конфігурації близьких до квадрату, і великої кухні (не менше 15 м2);
- наявність декількох санвузлів; інженерні комунікації з металопластику;
- високий ступінь звуко- і теплоізоляції; дерев'яні або пластикові вікна зі склопакетами відомого своєю якістю виробника; надійні металеві двері;
- конструкцію підлоги з бетонною стяжкою і системою підігріву або з утеплювачем;
- ефективну припливно-витяжну вентиляцію, кондиціонери, телекомунікаційні мережі, швидкісний ліфт, регульоване опалення;
- парковку для машин.
Типове житло (економ-клас). Для нього характерне розміщення в будь-якому районі міста; відповідність архітектурно-планувальних параметрів сучасним будівельним нормам і правилам; по конструктивно-технологічними параметрами це панельні і цегляно-монолітні будинки.
Житло низьких споживчих якостей (нижчий економ-клас) призначене для населення з низькою платоспроможністю. Розміщено в непрестижних районах і віддалене від основних транспортних комунікацій. Належить до будівель старого фонду, що не була піддана капітальним і ремонтно-будівельних робіт, і будинкам першого покоління індустріального домобудівництва. Квартири розміщені в перших поверхах будинків інших типів. Занижені архітектурно-планувальні характеристики.
2. На підставі містобудівних орієнтирів виділяють:
- будинки старого фонду, побудовані в дореволюційний період;
- будинки споруди 1917 - кінця 1930-х рр. що відрізняються лаконізмом архітектурно-планувальних рішень і розташовані в безпосередній близькості до місць прикладання праці того періоду, малопрестижні в даний час, але що володіють високими конструктивно-технологічними характеристиками;
- «Сталінські» будинки, розташовані переважно в престижних, віддалених від промислових зон районах;
- будинки першого покоління індустріального домобудівництва ( «хрущовки» 1960-х рр.) із заниженими архітектурно-технологічними параметрами;
- будинки другого покоління індустріального домобудівництва, побудовані в 1970-1980-х рр. коли в містобудівному проектуванні використовувалися більш високі норми і стандарти;
- сучасні житлові будинки, що відрізняються великою різноманітністю характеристик.
3. В залежності від матеріалу зовнішніх стін будівлі розрізняють будинку з цегляними стінами, панельні, монолітні, дерев'яні та змішаного типу.
4. В залежності від тривалості та характеру використання виділяють житло:
- первинне - місце постійного проживання;
- вторинне - заміське житло, яке використовується протягом обмеженого періоду;
- третинне - призначене для короткочасного проживання (готелі, мотелі).
Зараз, на початку третього тисячоліття, в Росії друге народження знайшла мансарда, [9] яка може бути спроектована як складова частина багаторівневої квартири (в ній можна розмістити дитячу, кімнату відпочинку, спальню, камінний зал або зимовий сад) або як самостійна житлоплощу і може бути зареєстрована як об'єкт нерухомості.
Останнім часом на ринку житлової нерухомості з'явилися окремі будинки на даху - пентхауcи. [10] «Родові» ознаки пентхауcа: останній поверх, власний ліфт, скляні стіни і величезна тераса з ландшафтним дизайном, де можуть розташовуватися басейн, тенісний корт або фруктовий сад. Обов'язковий ефектний панорамний вид площу не менше 150 ... 200 м2. Важливо, щоб весь будинок був елітним, побудованим за індивідуальним проектом.