Початок процедури банкрутства забудовника не завжди означає неможливість учасникам будівництва вирішити питання з реєстрацією права власності на нерухомість. Більш того, сам факт банкрутства забудовника не означає, що стає неможливо зареєструвати право власності на свої квартири в звичайному порядку. Нерідко забудовники навіть в момент перебування під однією з процедур банкрутства оформляють учасникам будівництва документи для реєстрації права власності в звичайному порядку.
Однак найчастіше оформити право власності без звернення до суду з позовом (заявою) про визнання права власності на квартиру не представляється можливим.
Процес банкрутства забудовника ускладнює процедуру визнання права власності на квартиру в порівнянні з визнанням права власності в ситуації, коли забудовник не знаходиться в стані банкрутства.
У разі початку процедури банкрутства забудовника, а саме після введення першої процедури - спостереження, всі позови до забудовника, пов'язані з визнанням права власності повинні розглядатися в арбітражному суді, який веде справу про банкрутство. З цього моменту подати позов до суду загальної юрисдикції вже буде неможливо.
Однак, в даному випадку потрібно також зробити застереження. Суд загальної юрисдикції не повинен приймати позови про визнання права власності на нерухомість тільки при наявності одночасно двох умов: щодо забудовника має бути введено спостереження, а також арбітражним судом повинен бути застосований спеціальний параграф Закону про банкрутство, встановлює особливості процедури банкрутства забудовників (параграф 7 Глави 9 Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)»). Іноді арбітражні суду застосовують зазначений параграф 7 глави Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» одночасно з введенням в відношенні забудовника першої процедури банкрутства - спостереження, але бувають випадки, коли спочатку арбітражний суд вводить спостереження, а потім вже через якийсь час застосовує до процедурі банкрутства параграф 7. Тому, поки арбітражний суд не застосував спеціальні положення до банкрутства забудовника, є можливість подати позов про визнання права власності в суд загальної юрисдикції.
Як встановлено нормами Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» в разі якщо забудовником в установленому федеральним законом порядку отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і забудовником і учасником будівництва до дати прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом підписаний передавальний акт або інший документ про передачу житлового приміщення, арбітражний суд за заявою учасника будівництва виносить ухвалу про визнання права власності учасника будівництва на житлове пом щення.
Однак, нам відомі випадки коли арбітражний суд визнавав право власності на квартири і в тому випадку коли акт прийому-передачі був підписаний після винесення арбітражним судом ухвали про прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом, або був взагалі не підписаний.
Тим часом, у тих пайовиків, які підписали акт прийому-передачі квартири після введення процедури банкрутства або взагалі не підписали такий акт, також є можливість право власності на свою нерухомість в арбітражному суді.
Для того, щоб визнати право власності на свою нерухомість в арбітражному суді, необхідно з'ясувати чи є позитивні рішення суду загальної юрисдикції, прийняті за позовами про визнання права власності в певному житловому будинку. Справа в тому, що Верховний суд РФ в одному зі своїх визначень роз'яснив судам, що, що незаконно відмовляти пайовикам у визнанні права власності на квартири, якщо до процедури банкрутства забудовника судами загальної юрисдикції були винесені позитивні рішення про визнання права власності на інші квартири в цьому ж будинку (або рішення про визнання права на частку у вигляді квартири, якщо мова йде про недобудованому будинку).
З'ясувати інформацію про те чи є позитивні рішення суду про визнання права власності на нерухомість в конкретному будинку можна на офіційному сайті суду загальної юрисдикції або не тематичний форумах пайовиків. Тим часом, навіть якщо таких рішень виявити не вдалося, ми б все одно рекомендували звертатися до арбітражного суду з заявою про визнання права власності. Іноді суди не викладають на сайти інформацію про деякі справи і пайовики не завжди викладають рішення суду в тематичних форумах.
При цьому, необхідно зазначити, що Арбітражний суд Москви і Арбітражний суд Московської області, керуючись вищезазначеною практикою Верховного суду РФ, досить часто виносять позитивні ухвали про визнання права власності на квартиру.
Також на практиці арбітражні суди часто при відсутності заперечень арбітражного керуючого визнають право власності на квартири в процедурі банкрутства навіть якщо хоча б є факт укладення договору і оплати за нього. Зокрема, така практика склалася при розгляді справи про банкрутство АТ "СУ-155".
Необхідно відзначити, що якщо є можливість спробувати визнати право власності на квартиру, краще це зробити, оскільки включення вимог до реєстру вимог про передачу житлових приміщень не завжди гарантує отримання квартири.
Також Ви можете направити своє питання, заповнивши спеціальну форму на даному сайті.
Результати по справах