Визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням - це результат вирішення майнових конфліктів. Судова практика показує, що такі справи часто розглядаються у розлучаються подружжя, коли визначається право використання житлового приміщення.
Позов про припинення права користування житлоплощею розглядає суд, щоб рішення було винесено на користь позивача, потрібно зібрати і представити на розгляд значну доказову базу. Якщо ви зіткнетеся з подібними проблемами, то повинні знати варіанти вирішення конфліктної ситуації.
Що говорить закон
Право користування житловим приміщенням регламентується Житловим Кодексом. Тут прямо вказані права і обов'язки громадян, що стосуються об'єктів нерухомості.
- власник квартири і члени його сім'ї;
- відповідальний квартиронаймач і проживають разом з ним особи;
- тимчасовий мешканець, який займає житлоплощу на підставі орендного договору;
- учасники житлово-будівельних кооперативів.
- відноситься до нерухомості дбайливо, стежити за технічним станом;
- своєчасно оплачувати рахунки за надані комунальні послуги;
- підтримувати житло в технічно справному стані (витрати пропорційно наявній частці).
Втрата права користування можлива при порушенні перерахованих правіл.Стоіт відзначити, що це стосується лише мешканців, які володіють житловою площею на підставі договору соцнайму. Але це лише верхівка айсберга, насправді, припинення права користування житловим приміщенням, допустимо з багатьох причин.
На кого поширюється
Втрата права користування житловим приміщенням - це крайній захід, що застосовується лише в судовому порядку. Розглянемо найбільш часто зустрічаються випадки у судовій практиці;
У цих ситуаціях людина втрачає можливість користуватися нерухомістю. Позивачу необхідно подати позовну вимогу до суду. Якщо виконавчий орган влади вважатиме представлені докази переконливими, визнання права користування житловим приміщенням для зазначених громадян анулюється.
Правові акти для даної процедури класифікуються наступним чином:
- Добровільне виселення. Якщо громадяни займали приміщення на підставі договору соцнайму, факт придбання виселити мешканців іншої квартири, вважається приводом для розірвання зазначеного договору.
- Відсутність зацікавленості. Якщо надати суду докази, що мешканець ніколи не вселявся в квартиру або не з'являвся там тривалий час, це класифікується, як відсутність інтересу в об'єкті нерухомості. Тут крім документальних доказів, можна скористатися показаннями свідків сусідів.
- Відсутність громадянської відповідальності. Якщо позивач доведе, що він одноосібно підтримує квартиру в технічно справному стані і оплачує комунальні послуги.
До позовної вимоги потрібно додати такі папери:
- документи, що підтверджують право користування житловим приміщенням;
- заяву про зняття мешканця з реєстраційного обліку (два примірники);
- дані будинкової книги;
- сплатити мито (200 рублів) і прикласти квитанцію;
- довідка з керуючої компанії, що підтверджує відсутність інтересу у мешканця до даної квартири.
Врахуйте, що якщо відповідач буде присутній на судовому засіданні і зможе довести, що тривала відсутність носило тимчасовий характер, рішення буде винесено на користь відповідача.
Судова практика мала і такі прецеденти. У цьому випадку буде потрібно визначення порядку користування житловим приміщенням. Давайте розберемося, що це таке.
Як вирішити конфлікт
Визначення порядку користування житловим приміщенням, дозволяє відстояти інтереси конфліктуючих сторін при спільному проживанні. Зазвичай, такі ситуації зустрічаються у подружжя, які після розлучення продовжують проживати на одній житлоплощі.
Врахуйте, що складене адвокатом угоду має юридичну силу, тому порушення однією із сторін умов договору, послужить приводом для судового розгляду.
Це пов'язано зі зміною умов договору соцнайму, і розділом особового рахунку. Тут власникам виділяються ізольовані приміщення для проживання, визначається порядок відвідування місць загального користування (ванна, туалет, кухня, загальний хол).
Якщо житлоплощу розділяється в нерівних частках, власник меншої частини вправі вимагати від іншого власника відшкодування матеріальних збитків. Врахуйте, що стягування грошових коштів суперечить законодавству. Зазвичай перерозподіляється співвідношення оплати комунальних послуг.
Судова практика визнає і зворотні рішення. Наприклад, якщо мова йде про приватний будинок, який вже знаходиться в частковій власності. Тут приймається рішення про виділення кожній із сторін окремого приміщення. Будинок розділяється відповідно до майновими правами, при цьому кожен власник обладнає собі окремий вхід.
Переоформляються документи на будову, будинок втрачає статус часткової нерухомості, розділяючись на два окремих житлових приміщення. Для можливості розділу будинку зазвичай залучають незалежних експертів, які пропонують варіанти перебудови.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: