Гучний житлово-комунальний скандал назріває серед частини представників петербурзької політичний еліти. Власники елітної нерухомості в Парадному кварталі запідозрили голови ТСЖ, обслуговуючого квартал, в різних махінаціях. Набір звинувачень типовий для людей його посади: підробка результатів загальних зборів мешканців, незаконна прибудова тераси до власної квартири на останньому поверсі, неякісне обслуговування будівель.
Парадний квартал вважається елітним житлом. Квартири в ньому скуповували, в тому числі, представники різних петербурзьких еліт: політичних, бізнес, будівельної і т.д.
Житловий комплекс обслуговується Керуючою компанією «Парадний квартал», спеціально створеної забудовником після здачі об'єктів. Очолює компанію, щорічний бюджет якої може доходити до 300 мільйонів рублів, Едуард Статінін. Він же є головою ТСЖ «Парадний квартал». Крім «парадного кварталу» він керує Товариством власників нерухомості «Смольний квартал» та низкою інших юросіб.
Як не дивно, до Статініну у мешканців парадного кварталу накопичилися претензії, на кшталт претензіями мешканців будь-якого житлового кооперативу до голови свого ТСЖ.
Перший блок претензій стосується неякісного обслуговування самих будівель і прилеглих внутрішньодворових територій. Так, наприклад, вищезгаданий граніт, яким до рівня другого поверху облицьовані стіни, місцями відшаровується, в багатьох місцях має висоли - білі соляні патьоки.
Предмет гордості забудовника - найбільший в Петербурзі підземний паркінг на тисячу сімсот двадцять один машиномісце - під час дощу покривається калюжами, що утворюються через тріщини в стелі. На рівні землі стелю паркінгу - це доріжки, укладені плиткою, і головна площа з фонтаном. Керуюча кампанія в якості півзаходів боротьби з затікання води в паркінг запрошує спеціальних людей, які знизу замазують щілини і тріщини якоюсь сумішшю. Однак неважко здогадатися, що тріщину потрібно замазувати зверху, а не знизу. Тобто розбирати плиткове покриття і закладати тріщини з вулиці. В іншому випадку, по-перше, замурзані щілини швидко розійдуться знову, а по-друге, - що гірше - з закінченням декількох років тріщини в результаті замерзання в них води в зимовий період, істотно збільшаться в розмірах. І в кінці кінців розростуться настільки, що разом з фонтаном впадуть в цей самий паркінг на тисячу сімсот двадцять один машиномісце.
Оскільки житловий комплекс знаходиться на гарантії у забудовника, усувати перераховані вище дефекти на вимогу керуючої компанії повинен саме він. Тобто група ЛСР. Однак керуюча компанія, будучи створена самим забудовником, очікувано не поспішає висувати претензії.
Ну і, нарешті, сама типова претензія до голови ТСЖ - незаконне будівництво. Мешканці запідозрили Едуарда Статініна в будівництві тераси, яка примикає безпосередньо до його квартирі, також знаходиться в Парадному кварталі. Будівництво ведеться на даху п'ятиповерхового житлового будинку, що має суміжну стіну з семиповерховим. Статінін проживає на 6-му поверсі. Таким чином будується тераса є безпосереднім продовженням його квартири. Управління ТСЖ стверджує, ніби будівництво є ремонтними роботами, здійснюваними за скаргою одного з мешканців на протікання даху. Однак при більш детальних розпитах зізнаються, що скаржився мешканець, квартира якого знаходиться не внизу, тобто на останньому поверсі п'ятиповерхового будинку, а збоку. Тобто - сам голова Едуард Статінін.
Більш того, оскільки будівництво на даху з формальної точки зору - усунення протікання, здійснюваної за скаргою мешканця, то і ведеться воно на гроші ТСЖ. А це, на думку жителів, може означати, що фактично голова може за рахунок мешканців будувати терасу, призначену виключно для його користування. До того ж, для такого будівництва необхідно було заздалегідь провести збори власників житла, на якому вони схвалили б проект. А цього зроблено не було.
З одного боку, причинами неякісного ремонту виявилися дефектів є те, що компанія-забудовник завбачливо створила керуючу кампанію, аффілійовану з собою, для обслуговування будинків. І тепер ця кампанія чекає закінчення гарантійних термінів ремонту, щоб не доставляти збитків забудовнику. З іншого боку, мешканці зіткнулися з типовими проблемами ТСЖ, зумовленими особистими якостями голови і бажанням збагатитися.
Особливістю конфлікту, який назріває є той факт, що в ролі «жертв» виступають більш ніж забезпечені люди, керівники органів державної влади, великих комерційних компаній та інші успішні люди. З одного боку, у них немає необхідності економити, кілька зайвих тисяч рублів в щомісячних квитанціях за житлово-комунальні послуги не обтяжують їх бюджет, а незаконне будівництво тераси не викликає ніяких емоцій. З іншого, - таким людям може по-людськи бути неприємно, що їх обманюють. А оскільки багато хто з них наділені різними повноваженнями і мають важелі впливу, в тому числі, на правоохоронні органи, не виключено, що діяльністю ТСЖ Парадний квартал може зацікавитися економічна поліція.