1. Теоретичний аспект нерухомості
1.1 Особливості нерухомості як товар
1.2 Властивості нерухомості
Список використаної літератури
В даний час в Росії і інших країнах колишнього СРСР для всіх суб'єктів господарювання і пересічних громадян формується нова економічне середовище, багато елементів якої знаходяться в стадії становлення і вивчення. В першу чергу це відноситься до системи знань про нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язане життя і діяльність людей в будь-якій сфері бізнесу, управління або організації.
Саме поняття «нерухомість» в сучасній Росії введено в активний практичний оборот всього півтора десятиліття назад, хоча цей термін з'явився в російському законодавстві ще за часів правління Петра I.
У повсякденному житті термін «нерухомість» здається цілком зрозумілим і як би само собою зрозумілим. Насправді зовнішня видимість далеко не збігається з юридичною сутністю нерухомості, яка багато в чому визначається особливостями економічного розвитку країни, що склалися історичними традиціями та іншими умовами.
Згідно з економічною теорією, дані відмінності дозволяють відносити ці види активів до різних груп основних фондів підприємства: одна їх частина - пасивна, інша - активна. Перераховані фактори, крім яких існує безліч інших, суб'єктивних і об'єктивних, безумовно, створюють певні неясності і складності для економічного визначення та оцінки тих же повітряних і морських суден.
Метою даної роботи є вивчити особливості нерухомості як товар. Завдання реферату полягає в тому, що б розглянути нерухомість як товар.
1.Теоретические АСПЕКТ НЕРУХОМОСТІ
1.1 Особливості нерухомості як товар
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка, з одного боку, входить до складу засобів виробництва (земельні ділянки, адміністративні, громадські, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі, а також інші споруди) і служать базою господарської діяльності та розвитку для підприємств і організацій всіх видів і форм власності.
З іншого - виступає основою особистого існування громадян і використовується для невиробничого, особистого споживання. Житлові будинки, квартири, дачні будівлі, господарські споруди, гараж і т.п. що знаходяться у власності громадян і використовуються для проживання та інших особистих потреб, служать предметами споживання, а так же будинку, квартири, гаражі, дачі (котеджі), господарські будівлі тощо застосовувані в комерційних цілях, служать об'єктами споживання.
У зв'язку з тим, що все більша кількість громадян та організацій втягується в операції на ринку нерухомості, за доцільне розглянути властивості нерухомості як особливого виду товару.
Спираючись на це знання, кожен може більш розумно і вигідно розпорядитися своєю (або довіреної йому) власністю, адже у більшості наших громадян належне їм житло або земельні ділянки є найдорожчою частиною особистого майна.
Нерухоме майно, в першу чергу земля, має особливі споживчі властивості (див. Таб. 1.1).
Специфічні властивості землі як товару
Як і будь-який товар, нерухомість має споживчу і ринкову вартість. Споживча вартість відображає вартість речей для конкретного користування. Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна продажу їх на відкритому і конкурентному ринку. Земля і деякі інші нерухомі речі включаються в економічний відбір як ресурси, які не мають альтернатив взаимозамещения в багатьох сферах діяльності. На пропозицію нерухомих товарів впливає дія закону рідкості і обмеженості: чим вище рідкість товару, тим вище ціна. Немає навіть і двох однакових будинків, у них завжди будуть відмінності в місці розташування, лінії горизонту, доступності до сонячного світла, мікроклімату і іншими показниками.
Особливість землі як товар в тому, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена самою природою.
Власність на землю вшити з природними ресурсами (надрами, рослинністю, водою) і зведеними на ній будівлями служить джерелом абсолютної і диференціальної ренти. П'ять рівнів потреб, що задовольняються землею, в свідомості людей об'єднуються в певну ієрархію і підкоряються принципу відносного домінування. Всі вони, включають і вищі потреби, в своїй основі мають інстинктивну природу і спочатку притаманні будь-якої особистості, нормально вихованої в людському суспільстві.
Після задоволення потреб чотирьох рівнів земля стає основою самореалізації, саморозвитку потенційних можливостей людей. І коли вищі інтелектуальні потреби перетворюються в домінанту, хлібороб вже не може жити без свого доброго діла - виставляти свою, що не вирощувати урожай, чи не обробляти землю.
Ціна на землю, як і на будь-який товар, визначається попитом (С) і пропозицією (П). У міру зниження ціни на ринку збільшується попит на земельні ділянки, а з ростом цін - знижується (див. Рис.1).
1.2 Властивості нерухомості
Нерухоме майно - найбільш довговічний і грунтовний товар з усіх існуючих. Його не можна, як іноді трапляється з особистими речами, забути або втратити. Земля за своєю природою вічна, а будівлі і споруди мають нормативні терміни служби до 15-200 років. Підприємства, як майнові комплекси, найчастіше створюються на безстроковий період. Нерухомий товар забезпечує нерухомість інвестицій, так як вартість його з часом може зростати з - за збільшення попиту, поліпшень і інших чинників.
Об'єкти нерухомості різнорідні, унікальні і неповторні. Складний процес передачі прав власності на нерухомість обумовлює низький рівень ліквідності нерухомості як товару. Держава реалізує функції, пов'язані з урахуванням нерухомості і реєстрацією операцій з нею для захисту прав власників і для забезпечення своєї фіскальної функції в частині оподаткування.
Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані: про його розміри і форму, про внесені поліпшення, про поверхневому і шарі підгрунтя, про дренажі, про ландшафті, про під'їзних шляхах, про навколишнє середовище, про комунальні послуги, про незручності та небезпеку. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта.
Корисність становить основу вартості нерухомості, однак вона сама по собі не визначає вартість. Будь-який об'єкт має вартість, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність і обмежений характер пропозиції. Нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких може зростати з плином часу.
Довговічність нерухомості перевищує цей показник практично у всіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінних каменів і виробів з рідкісних металів. Згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам житлові будівлі в залежності від матеріалу основних конструкцій підрозділяється на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Разом з тим об'єкти нерухомості змінюються з плином терміну свого існування і при цьому можна виділити чотири фази життєвого циклу кожного об'єкта: зростання, стабільність, занепад, оновлення.
Знос характеризує втрату придатності і зменшення вартості нерухомості з різних причин. Фізичний знос відображає ступінь зміни фізичних властивостей нерухомості з часом. Функціональний знос виникає з - за поганий планування і функціонального невідповідності будівлі сучасним вимогам. Зовнішній знос з'являється з - за зміни зовнішніх по відношенню до нерухомості факторів, тобто під негативним впливом навколишнього середовища.
Різнорідність, унікальність і неповторність утворюють ще одну групу ознак нерухомості. Практично неможливо говорити про двох однакових квартирах, про двох однакових будівлях, про двох однакових ділянках, так як у них обов'язково будуть відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів, до комунікацій, до лінії горизонту і сторонам світла.
Три характеристики, які відрізняють ринок нерухомості від інших ринків:
- Дуже високий рівень витрат, які пов'язані з пошуком потрібного товару на ринку нерухомості набагато більше, ніж на інших ринках;
- період для продажу товару на ринку нерухомості набагато більше, ніж на інших ринках;
- обмежена кількість товару, який здатний задовольняти запити покупця і, отже, обмежена кількість покупців для продавців даного товару. Ця обмеженість призводить до формування індивідуальних цін.
Відмінною особливістю нерухомості є й те, що на мікрорівні вона виступає як приватний товар, а на макрорівні - як частина інфраструктури і громадський товар.
Нерухомість являє собою особливий вид власності. Права володіння, користування і розпорядження нею відмінні від прав володіння іншими видами власності. Це пов'язано з тим, що користувач нерухомістю зачіпає інтереси інших громадян і / або юридичний осіб на відміну від величезної кількості товарів, що відносяться до рухомого майна.
Комплекс прав на нерухомість включає громадські і приватні права. Громадські права включають владні повноваження уряду або місцевих органів влади, а саме:
1) право вводити і стягувати податки в залежності від вартості майна для підтримки державних програм і надання громадських послуг;
2) право купувати нерухомість за певну компенсацію для суспільних потреб;
3) право вводити зональні обмеження, обмеження в сфері будівництва, екології, дорожнього руху;
4) право представляти нерухоме майно в довічне володіння;
5) право повертати державі майно при відсутності законних власників або спадкоємців.
Приватні права визначають характер власності на нерухомість в залежності від форм володіння і способів фізичного використання майна і розподілу доходів.
Всі вище перераховані особливості нерухомості проявляються в різному ступені у всіх сегментах ринку нерухомості, і детальний облік їх впливу на операцію в поєднанні з чинним законодавством в кожному конкретному випадку буде сприяти прийняттю більш перевіреного і обґрунтованого рішення.
земля нерухомість право власність
При будь-якому суспільному устрої особливе місце в системі суспільних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язані життя і діяльність людей у всіх сферах бізнесу, управління та організація.
Володіння нерухомістю всебічно корисне матеріальне і духовне вплив на громадян:
1) дає людині відчуття впевненості, довіри і поваги до людей і речей, бажання вкласти в розвиток економіки свою працю і капітал;
2) викликає в людей інстинктивні спонукання і духовні стимули для напруженої праці по збереженню і поліпшенню майна, не шкодуючи своїх сил і засобів;
3) вчить людину глибоко і щиро любити працю і землю, свій будинок і Батьківщину;
4) зміцнює сім'ю і залучає всіх її членів у творчу працю, оскільки спільна власність вимагає максимальної мобілізації їх інтелектуальних і фізичних здібностей;
5) розкриває людям внутрішню глибину економічних процесів і сприяє, як підкреслював відомий російський мислитель І.А. Ільїн, божественному сприйняття природи і світу;
6) створює потребу в міцної державної влади в центрі і на місцях;
7) пробуджує і виховує в людях правосвідомість, необхідність порядку і законності в усіх сферах життя і діяльності, в тому числі і на ринку нерухомості.
Основний, базовим об'єкт нерухомості - земля - займає унікальне і ключове значення у всій системі підприємницької діяльності людей і самого їхнього життя. Вона являє собою особливу цінність для всього людського суспільства, оскільки є єдиним місцем проживання всіх народів і поколінь людей, основним і природним фактором в будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно беруть участь у виробництві всіх інших товарів і благ.
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
3) Горемикін, В.А. Економіка і управління нерухомістю: підручник /
7) Курноскіна, О.Г. Угода з нерухомістю - 2-е вид. перераб. і доп. /
Розміщено на Allbest.ru