Питання підвищення своїх доходів стояв перед людиною завжди і у всі часи. Зрозуміло, простіше це зробити тим, у кого є матеріальна база. До таких громадян належать власники «зайвих» квадратних метрів. Навіть якщо не вийде витягти прибуток, то необхідно домогтися хоча б компенсації витрат на комунальні послуги, які за прогнозами будуть неухильно зростати. Так як же отримати прибуток від свого житла?
Перше, що спадає на думку - продати надлишки. Особливо це стосується пенсіонерів, які в старості залишилися одні у великій квартирі. Таку квартиру можна реалізувати: за одну трикімнатну квартиру можна купити дві «одинички» або купити квартиру для проживання, а залишок покласти на депозит. У першому випадку одну з квартир можна здавати. Але, виходячи з досвіду спілкування з людьми похилого клієнтами, професійні ріелтори стверджують, що до продажу свого житла люди похилого віку не схильні. Квартира для них майже священна: занадто багато з нею пов'язано, склався коло спілкування у дворі і т.д. До того ж в старості важко все круто змінювати. Якщо тарифи виростуть до позамежних висот - такі люди швидше відмовляться платити за послуги і влізуть в борги, ніж поміняють квартиру на меншу. Правда деякі пенсіонери, у кого є дача, здають квартиру в місті, а самі живуть за містом.
Але якщо ви все-таки вирішили продати своє житло, то постарайтеся зробити його максимально привабливим. При необхідності почніть з під'їзду: перед приходом покупців приберіть його, вкрутіть лампочки, постарайтеся «облагородити» запах. Особливо це стосується малобюджетного житла в неблагополучних районах. Замініть вхідні двері, приберіть весь непотріб з квартири. Взагалі створіть в квартирі відчуття чистоти, простору, затишку. Подбайте про притягнення уваги до позитивних аспектів проживання в даній квартирі. Досвідчені покупці обов'язково захочуть поспілкуватися з сусідами. Тому попередньо поговоріть з самими благонадійними з них. Домовтеся про те, що потрібно сказати і простежте, щоб покупці спілкувалися саме з потрібними вам сусідами. Надії на ріелторів при огляді вашого житла мало, тому, що на цьому ринку попит значно перевищує пропозицію і якщо ріелтор не зможе продати вашу квартиру, то він продасть іншу. Для нього головне догодити покупця. Так що все саме в ваших руках.
Другий вид доходу з нерухомості - здача її в оренду. Ситуація з орендою квартир на вторинному ринку так само непроста: пропозиції значно перевищують попит. Як покупці, так і орендарі не хочуть жити в погано упорядкованих квартирах, в непрестижних районах, з сумнівними сусідами. Важко скласти так само великогабаритну квартиру (від трьох кімнат і більше). Великим попитом користуються однокімнатні квартири і «гостинки». Причина тому все ті ж комунальні послуги. Найвигідніше здавати в оренду кімнату в квартирі. Коефіцієнт прибутковості становитиме стандартні 9-11%, при здачі в оренду однокімнатної квартири або «гостинки» він становить в середньому 6,7%, квартири з більшою площею - 5,7% - 6,5%.
Житлові новобудови різного рівня комфорту, відмінності новобудов економ-класу, комфорт-класу, бізнес-класу і еліт-класу
Сьогодні при виборі квартири на первинному ринку нерухомості зустрічаються новобудови, відносяться до різних класів. І звичайно, покупцям варто знати, що являє собою така градація для правильної орієнтації у виборі житла різного рівня комфортності.
Що впливає на вартість ремонту квартири?
Ремонт квартири, це те, що змушує нас радіти і переживати одночасно. І логічно, що, перш за все нас хвилює, скільки коштує ремонт квартири.
Цей Закон регулює відносини, пов'язані із залученням грошових коштів громадян і юридичних осіб для пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості (далі - учасники пайового будівництва) і виникненням у учасників пайового будівництва права власності на об'єкти пайового будівництва і права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку і (або) інший об'єкт нерухомості, а також встановлює гарантії захисту прав, законних інтересів і майна а учасників пайового будівництва.
Правила покупки житла в розстрочку.
Зважившись на покупку житла в розстрочку. людина повинна бути готовий до того, що необхідно відразу ж при укладанні угоди внести початковий внесок, а згодом виплачувати решту суми рівними частками в заздалегідь обговорений проміжок часу.
Є різні види розстрочки. Вона може бути короткочасною, коли боржник виплачує гроші протягом декількох місяців. Цей варіант підходить, якщо борг погашається від трьох місяців до півроку. Вигода такої угоди в тому, що найчастіше вона оформляється або зовсім без відсотків, або за мінімальною ставкою.
Участь в пайовому будівництві?
Участь в пайовому будівництві - це варіант покупки житла у забудовника на початковій стадії робіт, коли ціна квадратного метра в кілька разів нижче, ніж у вже готовому будинку