Ось тепер лист балансує. Це має сенс. Це вигідно, «В» і «I». Але навіть «В» і «I» не розглядають Ваш будинок як свого активу, так як він не генерує потоку готівки.
Що трапиться, якщо ви оплатили СВІЙ ЗАКЛАД?
Багато людей запитують мене: «Що трапиться, якщо я оплачу мій заклад? Чи справді мій будинок стане тоді активом? »
Ось моя відповідь: «У більшості випадків - все ще немає. Це - все ще відповідальність ».
Власний будинок - це як автомобіль. Навіть якщо автомобіль вільний і чистий, потрібні гроші, щоб привести його в дію і щоб відремонтувати, якщо щось зламалося. У більшості слу-чаїв, люди оплачують ремонт свого будинку і свого автомобіля з тих грошей, які залишилися після сплати податків. Люди з сектора «В» і «I» включають власність як актив, якщо вона генерує дохід через позитивний потік готівки.
Але головна причина того, що будинок, навіть без застави, є все ж пасивом, в тому, що Ви їм не володієте і реально. Правитель-ство облягає Вас податками, навіть якщо Ви - власник цього будинку. Тільки припиніть оплачувати податки на майно і тоді з'ясуй-ті, хто справжній власник Вашої власності. Ось звідки беруть-ся сертифікати, що підлягають обкладенню податком. Якщо домовлено-ділки не оплачують податки за свою власність, держава звинувачує їх в несплаті, змушує погасити заборгованість і сплата платником тить пеню в розмірі від 10% до 50%.
Поговоримо щодо лихварства. Якщо Ви не оплачується-ті податки на нерухомість, і хтось, наприклад я, оплачу їх за Вас, тоді в багатьох штатах держави Ви заборгували мені податки плюс відсотки. Якщо Ви не сплачуєте податки і відсотки в межах деякого часу, я можу забрати Ваш будинок замість грошей, які я витратив. У більшості штатів, податки на власність - найбільші витрати, навіть більше, ніж виплати за заставною. У мене була можливість купити будинки, за який я сплатив податки на соб-ність, за суму, яка була менше, ніж $ 3500..
ЩО ТАКЕ НЕРУХОМІСТЬ
Щоб бути здатним бачити гроші, Ви повинні бачити їх сво-їм розумом, а не очима. Щоб тренувати свій розум, Ви повинні знати реальні визначення слів системи чисел.
Але тепер Вам вже відомі відмінності між активами і пасивами, між словом заставна / заклад, що фактично означає «угоду до кінця життя», і словом «фінанси». Тепер Ви нау-чітесь розуміти слова «майно» і «довільна величина». Багато людей вважають слова «похідна» новим, але в действи-ності воно дуже давно зустрічалося в літературі.
Що таке «похідна» - «це дещо, що походить від дечого ще». Приклад похідної - апельсиновий сік. Апельсиновий сік - похідна апельсинів. Я вважав, що слово «нерухомість» походить від слова, що це слово походить від іспанського слова, що означає «королівський». Е1 Camino Real означає «королівська дорога». Слово «нерухомість» означає «королівське майно».
Як тільки закінчився аграрний століття, і почався індустріальний (близько XV століття), влада більше не базувалася на землі і сільське господарство. Ченці зрозуміли, що вони повинні змінитися відповідно до земельною реформою, яка дозволила селянам мати землю. У той час королівське майно створювало похідні. Похідні типу «податків» на власність на землю і «заставних» як спосіб вирішення простій людині фінансувати свою землю. Податки і застави - похідні, тому що вони отримані з роботи на ділянці. Ваш банкір не знав заклад похідною. Банкіри стверджують, що цей документ «захищений землею». різні слова, схожі за значенням. Але тоді, кілька століть назад, як тільки монархи зрозуміли, що гроші були більше не в землі, але в «похідних», які отримані з роботи на землі, вони заснували банки, щоб робити оберти зі збільшеною прибутком. Сьогодні земля все ще називається «нерухомістю», тому що незалежно від того, скільки років і які суми Ви оплачуєте за землю, вона ніколи дійсно не належить Вам. Це ж належить державі.
ЯКІ ВАШ ВІДСОТОК. В ДІЙСНОСТІ?
Скажімо, Ви купуєте за $ 100.000 будинок, робите оплату $ 20.000 і берете в банку кредит $ 80.000 на 8% в рік на 30 років.
За п'ять років Ви оплатите банку загальну суму $ 35.220. $ 31.276 - відсотки і лише $ 3944 для скорочення боргу.
Якщо Ви берете позичку на 30 років, то оплатіть за цей час загальну суму $ 211.323, хоча Ви спочатку запозичили лише $ 80.000. Сума, яку Ви оплатите за відсотками, буде дорівнює $ 131.232 позики.
Забавно, $ 131.323 здається трохи більше, ніж 8% від $ 80.000. Насправді це 160% за кредит на 30 років.
Вважається, що сім років - це «тривалість життя» застави. Це означає, банки очікують, що середня людина буде купувати но-вий будинок кожні сім років. І це означає, що вони очікують отримувати свої $ 80.000 кожні сім років, плюс $ 43.291 як відсоток.
І саме тому це називається «закладом». Це слово від-ходить від французького слова «mortir» або «угоду до самої смерті». І дійсно більшість людей будуть, як і зараз, наполегливо працювати, отримувати підвищену зарплату і купувати нові будинки. з новими закладами. Додатково до всього уряд дає податкові пільги, щоб заохочувати платників податків купувати більш дорогі будівлі, що означає більш високі податки на собст-ності, які підуть для уряду. І давайте не забувати про страхування на заклад, яке вимагає кожна компанія за пре-доставлення застави.
Глядачі, думаючи, що бачать «світло в кінці тунелю», звертаються у фінансові компанії, повторно фінансують свої будинки, оплачують свої кредитні картки і вважають, що надійшли дуже розумно.
Емоції пересилюють логіку, і вони починають користуватися новою кредитною карткою.
Повторюю те, що я вже сказав: Коли банкіри говорять, що Ваш будинок - актив. вони не брешуть. Коли уряд дає Вам податкові пільги, воно так надходить не тому, що стурбоване Вашим фінансовим майбутнім. Уряд стурбований своїм фінансів майбутнім.
Так, коли Ваш банкір, Ваш бухгалтер, Ваш повірений повідомляє Вам, що будинок - це актив, вони мають рацію. Вони тільки не говорять, чий це актив.
А ЯК ЖЕ ЗАОЩАДЖЕННЯ?
ЧИ Є ВОНИ АКТИВОМ?
Ваші заощадження - дійсно активи. Це хороша новина. Але, тільки прочитавши фінансові відомості. Ви побачите повне зображення. Хоча, правда, що Ваші заощадження є активами, коли Ви дивитеся на балансовий лист банку. Ваші заощадження виявляються в графі: «Обов'язки і борги». Ось як Ваші заощадження і баланс чекової книжки виглядають у Вашому стовпчику активу.
Ваш балансовий лист