Крім того, її навіть можна знести, якщо суд винесе рішення, при цьому знос буде за рахунок самого громадянина. Тому необхідно зробити все необхідне, щоб "узаконити" будівництво.
Перед тим як вибирати будівельну бригаду. ви повинні отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.
Що-б отримати дозвіл на будівництво прибудови до будинку необхідно подати в орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на прибудову. До цієї заяви непрохідною додати такі документи:
1. Нотаріально завірену: копію свідоцтва на право власності або договору найму приміщення, копію технічного паспорта, копії свідоцтв про народження неповнолітніх співвласників квартири в тому випадку, якщо вона знаходиться в приватній власності.
2. Державний акт на право власності на земельну ділянку.
3. Якщо квартира не приватизована, то необхідна довідка про реєстрацію проживаючих в квартирі з зазначенням дати народження кожного.
2. Копію поверхових планів, які також необхідно завірити у нотаріуса.
3. Погоджений проект будівництва такого приміщення. Необхідний як ескізний проект, так і основний проект будівництва, який розробляється на підставі затвердженого Ескізного проекту. Також необхідна Робоча документація, яка розробляється на підставі затвердженого проекту. Вся ця будівельна документація повинна бути погоджена в управлінні архітектури в місцевому органі самоврядування.
4. Довідку-повідомлення, отриману в Бюро технічної інвентаризації.
5.Пісьменное згоду всіх власників на прибудову до приміщення.
Отриманий дозвіл на прибудову означає, що можна почати будівництво такої прибудови.
Також при оформленні документів важливий метраж площі будівлі. Якщо площа будівлі до 200 квадратних метрів, то необхідно взяти в місцевих органах самоврядування, довідку про погодження прийняття будівлі в експлуатацію, а також технічний паспорт в Бюро інвентаризації. Якщо ж площа більше 200 квадратних метрів, то необхідна організація, що має ліцензію державного зразка, для проведення технічного обстеження прибудови.
Спорудження прибудови до будинку на законних підставах
Визначтеся з комунікаціями. Швидше за все вам потрібно електрику, а на веранді не завадить і вода. Чи буде ваша прибудова до будинку теплою? Якщо так, то це теж потрібно закласти в конструкцію.
Коли роблять прибудову до будинку своїми руками, і розуміють необхідність піднімати будова до рівня підлоги будинку, чомусь часто вирішують робити її на тому ж фундаменті. що і будинок. Люди! Вам що гроші дівати нікуди? Літня веранда робиться на самих звичайних палях (можна навіть з цегли), на яких буде споруджено основний каркас статі. Не рекомендую простір під верандою використовувати в якості сховища чого-небудь. Краще залиште це місце порожнім, тоді вітер стане кращим захисником від гнилі.
Дуже тонкий момент - це стикування прибудови та основної споруди при будівництві веранди. Особливо багато складнощів чомусь викликає до риша. Насправді тут нічого складного немає. Дах прибудови до будинку своїми руками опускається трохи нижче даху основного будинку. Нахлест даху не дозволить волозі проникати в місці стику і капати вам за комір. Якщо ж дах будинку опущена дуже низько, тоді робиться спеціальний жолоб в місці стику, який виводить вологу до самим краях прибудови.
І як же узаконити самобуд в Україні можна?
Самобуд - це будь-яку будівлю (будинок, прибудова, гараж, сарай, магазин, церква, адміністративна будівля, додатковий поверх будинку), на яке немає документів про право власності або дозвільних документів на будівництво (дозволу на початок робіт, проектної документації, акта / сертифіката про введення в експлуатацію) або сам процес будівництва без дозвільних документів.
Самобуд в офіційних документах звучить як "самовільне будівництво".
Всі громадяни України мають право на житло.
Є кілька способів стати власником житла, наприклад, можна отримати спадок, купити будинок або квартиру, отримати в подарунок, отримати від держави в порядку черги або як компенсацію.
А можна не чекати милостей і взяти життя в свої руки і побудувати собі житло самому.
У самостійному будівництві є безліч переваг: не потрібно чекати, поки хтось щось побудує, майбутній будинок буде саме таким, як його собі уявляє власник і саме з кращих будівельних матеріалів, будинок буде розташовуватися строго по фен - шую, а сонце, що сходить буде висвітлювати вхідні двері, в будинку завжди буде південна сторона, а туалет або ванна будуть як два або навіть. немає! - три ліфти.
Під самобудом держава має на увазі:
- проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або без затвердженої проектної документації (абзац 2 ст. 1 Закону "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування");
- проведення підготовчих робіт без дозволу на виконання підготовчих робіт або без дозволу на виконання будівельних робіт, або без відповідної затвердженої проектної документації (абзац 13 ст. 1 Закону "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування");
- житловий будинок, будівлю, споруду, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ст. 376 Цивільного кодексу України).
В Україні багато самобудів. В основному, це садиби наших бабусь і дідусів, які будувалися до і після Другої світової війни. Тоді людей було менше, а вільної землі - більше, побудувався і зареєструвався у сільського голови в книжці. Не потрібно було ні проекту, ні дозволів.
Самобудом, якщо нікому не заважаєш, можна користуватися досить довго. Зазвичай це стосується тих же приватних садиб. А ось самобуди комерційного призначення уважно відслідковуються строгими інспекторами ДАБК.
Будь-самобуд рано чи пізно починає приносити проблеми:
- штрафи або інші санкції з боку ДАБК і місцевої влади;
- самобуд не можна продати, подарувати, залишити в спадок, взяти кредит на його заставу;
- самобуд можуть змусити знести або перебудувати;
- самобуд можуть просто відібрати, а справжній власник не зможе довести своє право - самобуд-то не зареєстрований;
- без права власності складно провести на самобуд електрику або водопровід / каналізацію тощо
Тому самобуд, звичайно, краще узаконити (легалізувати).
Штрафи за самовільне будівництво (відповідальність)
Штрафи за самовільне будівництво має повноваження накладати тільки інспекція ДАБК. Зафіксувати факт самовільної забудови і потім накляузнічать в ДАБК може також будь-який інший орган влади (сільський або міська рада, дільничний, землевпорядник, магістр, спеціаліст), а також БТІ (бюро технічної інвентаризації).
За інструкцією БТІ, при інвентаризації будинку (гаража, кухні-времянки) або квартири, якщо інженер БТІ зауважує самовільне будову, то він зобов'язаний в технічному паспорті його відобразити і зробити позначку - "Самовільне будова". Таким самовільним будовою може бути будь-який неврахований сарай або добудований другий поверх в будинку, а в квартирі, особливо стосується перших поверхів, перевіряють чи немає на балконі льоху, який теж вважається самобудом (переплануванням).
Штрафи в адміністративному порядку накладаються згідно Кодексу про адміністративні правопорушення, і тільки на громадян України (фізичних осіб) і посадових осіб (як правило, такі штрафи виписуються на директора підприємства). Розміри штрафів - від 170 грн.
Узаконити (легалізувати) самобуд
Узаконити самобуд або легалізувати самобуд - це значить ввести самобуд в експлуатацію і зареєструвати право на самобуд в БТІ (бюро технічної інвентаризації).
Власник будинку подає до місцевої ради зареєстровану декларацію або сертифікат і отримує свідоцтво про право власності на будинок. Свідоцтво про право власності власник подає в БТІ і реєструє нерухомість, отримує виписку з реєстру нерухомості. Ура! Узаконення закінчено.
Тепер будинок можна продавати, дарувати, оформляти у спадок і т.д.
Досягти цього можна різними способами.
Найлегший спосіб - це в'їхати в інспекцію ДАБК на візку з грошима і потрапити на прийом до начальника ДАБК. Якщо вам цей спосіб не підходить, є інші.
Універсальний спосіб узаконення самовільної забудови - через суд. Рішення суду про визнання права власності на самочинне будівництво - це прекрасний правовстановлюючий документ на самобуд. Однак, як показує судова практика, в такому процесі необхідно обов'язкову участь професійного юриста, який має досвід таких рішень судів. Міністерство будівництва не заперечує проти судового порядку, але наголошує на необхідності наявності списку документів, без якого суд не може винести позитивне для Вас рішення.
Інший спосіб узаконити самобуд - через ДАБК.
У ДАБК є кілька варіантів легалізації самобуду: наприклад, заплатити всі штрафи і отримати сертифікат готовності або отримати документи за спрощеною процедурою для будинків стандартної невисотної забудови. Останній варіант, до речі, абсолютно законний і доступний для звичайної людини з невеликими доходами, але вимагає певної душевної стійкості і певної кількості часу.
Також є фірмочки - посередники, які можуть займатися узаканіваніе вашого самобуду за помірні гроші. Їх плюс в тому, що вони беруться навіть за дуже запущені випадки, коли і проектантів вже не знайти, і зі Будівельники "> будівельниками ви посварилися через неякісність робіт. Для них завжди і бланки потрібні в ДАБК знайдуться, і без черги пропустять.
Як легально зберегти прибудову до кваріра
Поради: як зробити прибудову, щоб сусіди не змусили її зносити.
ПРОСТИЙ. Якщо розмір прибудови-балкона в «межах існуючого», вам потрібно лише взяти письмовий дозвіл у сусідів, розробити проект і отримати згоду районної архітектурної комісії.
Ускладнення. Якщо прибудова перевищує 2 м і в ній передбачено, наприклад, опалення, процедура будівництва набагато ускладнюється. Вам доведеться пройти такі етапи:
1. Звернутися до відділу міської архітектури за місцем знаходження вашої квартири. Там потрібно написати заяву для отримання дозволу на розробку проектної документації на добудову квартири.
2. Почекати дозволу комісії міської архітектури на прибудову. Термін розгляду таких заявок - 1 міс. Але, за словами юристів, найчастіше воно займає більше часу.
3. Розробити проект робіт. Його виконує проектна організація з відповідною ліцензією.
4. Погодити готовий проект в управлінні містобудування та архітектури, з пожежними (органами МНС), санепідемстанцією, газовою службою.
5. Після узгодження проекту і отримання позитивних висновків отримати ордер на початок будівельних робіт.
6. Побудувати, власне, сам балкон: самостійно або із залученням бригади робітників.
7. Ввести об'єкт в експлуатацію в присутності комісії, яка повинна складатися з представників комунальних служб, міськради і співробітників проектної фірми, яка розробила проект будівництва балкона.
8. Якщо споруда відповідає проекту, потрібно скласти акт про прийом її в експлуатацію.
9. Замінити правовстановлюючий документ на квартиру, оскільки площа була збільшена за рахунок робіт по реконструкції. Зареєструвати його в бюро технічної інвентаризації (БТІ).
10. До того ж вам обов'язково знадобиться розробити і узгодити проект відведення земельної ділянки під новобудови.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ СПОРУДЖЕННЯ БАЛКОНА
Для отримання дозволу на прибудову балкона вам знадобляться:
документ, що підтверджує ваше право власності на житло (договір дарування, купівлі-продажу, приватизації і т. п.);
довідка з бюро технічної інвентаризації (вона дійсна тільки 3 міс.);
копія поверхових планів, завірених в установленому порядку;
проект переобладнання чи перепланування будинку, складений організацією з відповідною ліцензією (порада: якщо ви таку організацію ще не знайшли, то в будь-якому довіднику відшукайте проектний інститут);
дозвіл на будівництво, видане житлово-комунальним господарством (жеком);
документи, що підтверджують згоду ваших сусідів на будівництво (наприклад, акт-згода);
дозволу від служб газу, тепломережі, водоканалу. Відмовити вам можуть, якщо ваш майбутній балкон виявиться розташованим ближче 2,5 м від проходять комунікацій;
дозволу від пожежної служби та санстанції.
Спрощений порядок прийому самовільно побудованих будинків і споруд полягає в значно меншій кількості документів, які потрібно подавати в ДАБК, щоб визнати будівництво законним. Користуватися чи ні спрощеним порядком - рішення власника, завжди можна піти загальним і більш витратним шляхом.
Тобто вводити такі будинки в експлуатацію не потрібно, якщо власник має докази, що цей будинок побудований їм за його рахунок.