Колись тут був тихий куточок, який неспішно забудовувався приватними будинками, а сьогодні їх власники обурені тим, що багатоповерхівки «Шоколаду» з'являться всього в двох десятках метрів від їхнього житла. Незадоволені люди й тим, що у них під вікнами на будмайданчик щодня проїжджає будівельна техніка, на їхню думку, викликаючи деформацію приватних будинків.
Для будь-якого об'єктивного, що поважає себе видання таке «умова», звичайно, неприйнятно. І тому ми вирішили розвіяти свої сумніви і задати питання особисто генеральному директору групи компаній «Евілін» Володимиру ТКАЧЕНКО (на знімку).
- Мабуть, тому свої підписи і «відкликали», що зрозуміли: якщо газета почне розбиратися в цій історії, то відразу стане зрозуміла хибність їх доводів. Почнемо з того, що ділянка ми купили не у Міноборони, а у фізичної особи, яка, в свою чергу придбало його на відкритих торгах, проведених міністерством півтора роки тому. Ми отримали всі дозвільні документи відповідно до генплану Ставрополя, але ж це є, по суті справи, конституцією для будівництва. Проект забудови пройшов експертизу.
Нашу компанію просто намагаються причепити до «смаженим» фактами, вживаючи прізвища, які зараз у всіх на слуху: екс-міністр оборони Сердюков, екс-начальник майнового департаменту Васильєва. Слідом же назвавши прізвище «Ткаченко» вони вибудовують чітку, на їх погляд, лінію корупції, в яку повинні, мовляв, повірити все. А хто не повірить - ми і на них напишемо, такий хід думок цих сутяг, яким без різниці на кого скаржитися, головне - процес!
Адже до «Евіліна» вони скаржилися і судилися з усіма своїми сусідами. А ініціатор цієї брудної кампанії - власник одного з будинків, який незаконно, самовільно збудований на вулиці Крупської. Зараз у нього залишилося тут дещо не проданих квартир, і, природно, після появи «Шоколаду» їх уже навряд чи хтось купить. Звучали і різні цифри: мовляв, дайте сто тисяч доларів і ми більше писати не будемо! Але ми, природно, будь-який шантаж відкидаємо!
- Я був на місці будівництва «Шоколаду». Уздовж проїзду Горобинового стоять житлові будинки, і на вигляд вельми не дешеві. Забезпечені люди купували тут ділянки далеко від міського шуму, а тут прямо під вікнами у них виростають 20-поверхові будівлі. Вважаю, приємного мало.
- Уявіть таку ситуацію: ви живете один в просторій комуналці, і раптом в сусідню кімнату вселяється новий сусід. Звичайно, приємного мало - вам відразу стіни тісними здадуться. А місто - така ж «комуналка»: неможливо жити в суспільстві і бути вільним від нього, треба вміти поважати права і інтереси інших. Тим більше, якщо вони не порушують закон.
Будівництво - дуже складний і важкий процес, ми б і самі були раді, якби можна було побудувати будинок в пустелі, а потім перенести його на майданчик вже готовим. Звичайно, ми розуміємо, що своєю роботою вносимо деякий дискомфорт в життя сусідів, тому у всіх питаннях йдемо їм назустріч.
Уклали бруківкою тротуари, збудували дорогу для жителів всього мікрорайону, будемо розширювати проїжджу частину по Крупської, причому за рахунок своєї території. У цьому районі приватний сектор за останні роки сильно розрісся, а нормальних виїздів немає, так що, сподіваюся, за нову дорогу нам мешканці подякують. Будемо реконструювати перехрестя Крупської - Осипенко, який в народі прозвали «вулицею битих машин»: тут будуть нові світлофори, пішохідні переходи, бордюри, дорожня розмітка.
У нас на будмайданчику «Шоколаду» за ці місяці вже стільки комісій побувало - але, жодна з них не виявила порушень! І «наші» сутяги, бачачи, що не спрацював їх сценарій розвитку подій, приймалися вже за членів цих комісій, посадових осіб, писали скарги вже проти них.
- Будівельний бізнес в Ставрополі завжди був політизований. А раніше ви стикалися з протестами навколо ваших об'єктів?
- Так, на жаль, ситуація навколо «Шоколаду» не перша. Ми ніколи не влазили в міську політику, намагаючись лише відповідально робити свою справу як будівельники. Але, на жаль, завжди знаходилися якісь сили, які намагалися втягнути нас в штучно роздуті конфлікти з владою.
Вперше пережили ми таке під час будівництва житлового комплексу «Срібні ключі» на вулиці Матросова. З'явилися якісь люди, які підняли шум: мовляв, ми будуємо його на місці легкоатлетичного стадіону.
Потім була схожа історія з житловим комплексом «Капітал»: нібито ми відібрали під його будівництво садову ділянку у 2-ї школи. Але виникли незрозуміло звідки «протестанти» не згадували, що ця ділянка була повністю покинутий, його ніхто не обробляв, зате школа натомість отримала від «Евіліна» сучасний спортзал і обладнані майстерні для хлопців. І ми до сих пір над цією школою шефствуем, допомагаємо ремонти робити, ні в одній прохання не відмовили.
- Чи допускаєте думку, що ініціаторами всіх цих «кампаній» були ваші конкуренти?
- Я б не став так ставити питання, адже конкуренти, про яких ви говорите, - це перш за все наші колеги. Але є і, скажімо так, «приховані» забудовники, які на нашому тлі робили собі тіньовий бізнес. Тепер же, після появи «Шоколаду», вони самі стануть фоном і загубляться в нашій тіні.
Але майбутнє за житлом високої якості, з продуманою інфраструктурою, доступною ціною, високою інвестиційною привабливістю. І це наш житловий комплекс «Шоколад». Про те, що ми рухаємося в правильному напрямку, говорить вибір наших клієнтів - зростаючі продажі.
- Зараз в місті, за підрахунками експертів, будується більше двох десятків великих житлових комплексів. А чому саме «Шоколад» разюче виділяється на їх фоні?
- Значить, хтось будує і набагато дешевше 28 тисяч.
- Дешевше, але, на жаль, не краще. Середня ціна нерухомості в Ставрополі приблизно в півтора рази нижче, ніж в Краснодарі або Ростове. Звичайно, для населення це добре. А ось самі забудовники зіткнулися з «кризою перевиробництва»: забезпеченість населення житловим фондом висока, обсяги будівництва теж великі - ось нові квартири часто ніхто і не купує.
Особливо в «лисих» кварталах, де немає жодного зеленого кущика, дитячі майданчики стоять на бетонній плиті, а парковки вже зараз переповнені. Звідси і перекіс: якщо в сусідніх регіональних столицях вже масово будують красиве і комфортне житло, то в Ставрополі і раніше найчастіше пропозицію на ринку - типові багатоповерхівки.
- Типові багатоповерхівки - це явно не про «Евілін», який нещодавно отметіл17-річчя. Адже ви завжди намагалися будувати так, щоб кожен новий будинок не був схожий на попередній.
А подивіться на центральну частину Ставрополя, яка надміру «перевантажена» комерційними новобудовами - бізнес і торговими центрами, які часто не мають парковок і під'їзних шляхів. Або уявіть іншу картину: на околиці Ставрополя, посеред пустиря без доріг, магазинів, дитячих садків, парковок виростає гарний будинок.
- А чи правда, що ви адже єдина в місті компанія, яка будує багаторівневі парковки?
Ми на сьогодні побудували дві багаторівневі парковки в «Олександрівському парку» і «Срібних ключах», і на дахах у них тенісні корти. Причому для нас це не перший досвід будівництва таких об'єктів, які у будівельників вважаються «нерентабельними»: наприклад, ми будували 14-й дитячий садок в 26-му військовому містечку. Зараз сюди возять численні комісії та делегації, показуючи його як зразковий приклад.
Частина площ житлового комплексу «Шоколад» ми віддаємо під дитячий садок, який буде розташований так, щоб діти могли відразу виходити на прогулянку в паркову зону. Дитячий садок орієнтовно розрахований на 80 місць. Зараз ведуться переговори з міськими владі про будівництво садка, в рамках приватно-державного партнерства.
- Сьогодні в Ставрополі величезна проблема і з дитсадками, і з лікувальними установами. Однак чиновники лише констатують цю проблему, а реальних зрушень немає. Та й чим муніципалітет може зацікавити забудовників, щоб вони були готові будувати «нерентабельні», як ви говорите, об'єкти?
Або інше питання: забудовників, які освоюють ділянки в центральній частині міста, звинувачують в тому, що вони «сідають» на зношені комунікації. Звичайно, ми і самі зацікавлені в тому, щоб в місті були новенькі водопроводи і тепломережі, але це завдання не будівельників, а комунальних підприємств. Я пам'ятаю, років 15-20 тому на рівні уряду краю було прийнято рішення: два відсотки прибутку забудовники відраховують на розвиток інженерних мереж. Потім про цю практику забули, а даремно.
- «Евілін» сьогодні - це ціла група компаній, за 17 років така форма ведення бізнесу себе виправдала?
- Кожна компанія займається своїм профілем робіт: проектуванням, власне будівництвом, вантажоперевезеннями, виробництвом будматеріалів, управлінням житловим фондом тощо А коли кожен займається своєю справою, це дозволяє знизити витрати, що відбивається і на вартості наших квартир.
Наприклад, ми були першою компанією в місті, у якій з'явилася власна архітектурно-планувальна майстерня. У будь-якій західній країні архітектор - це головна людина в будівництві. А у нас, на жаль, довгі роки верхом професіоналізму в цьому середовищі вважалася типова панельна багатоповерхівка радянського стилю.
Своїх архітекторів, конструкторів, начальників будівельних ділянок, виконробів «Евілін» регулярно відправляє на стажування в Москву, Німеччину, Норвегію, Дубай, який вважається зараз будівельної столицею світу. Думаю, результат можуть сьогодні оцінити всі ставропольці, адже кожен наш проект - унікальний.
- Виробнича база у вас теж власна?
- Звичайно, є власне кранове господарство і растворобетонний вузол. Це теж питання зниження витрат і підвищення якості. Адже ми не пов'язані з «капризами» стороннього постачальника та повністю відповідаємо за високу якість своїх будівельних робіт. За рахунок цього «Евілін» першим в Ставрополі став застосовувати передові будівельні рішення і матеріали: наприклад, безрігельной схему, яка дозволяє вільніше розпоряджатися житловим простором усередині будівлі, алюмінієві засклені фасади.
- У нас на підприємстві працює понад 600 осіб різних спеціальностей (з них понад 500 - робітники), причому багато - з дня заснування компанії. Але це не означає, що нові люди до нас не приходять. Хоча з порога ставимо їм жорсткі умови: якщо не маєш навичок і досвіду, повинен вчитися, інакше - до побачення.
На жаль, з кожним роком кадрова проблема в галузі тільки загострюється: гряде зміна поколінь - йдуть люди «радянської» гарту, і приходить молодь, хоч і з дипломами будівельних вузів, але часто з дуже низькою якістю знань. Тому в «Евіліне» ми створили навчальні курси для представників робочих спеціальностей.
- Ви вірно помітили - не відчувається «хазяйської» руки, немає прозорого будівельного ринку. Наприклад, у всіх великих містах Півдня Росії давно впроваджена система інвестиційних контрактів. Кожен такий контракт - це ґрунтовний документ, де встановлені всі найважливіші етапи майбутнього будівництва, обсяги інвестицій, земельні правовідносини, терміни початку і закінчення будівництва.
А головне, в ньому чітко прописана відповідальність сторін, наприклад, для забудовника - за самовільну зміну цільового призначення об'єкта або перевищення поверховості. У той же час і чиновники несуть відповідальність перед забудовниками за свої рішення. Сьогодні ж постійно стикаєшся з тяганиною - чиновники потрібний папірець можуть оформляти по кілька місяців, повертати документи, переглядати вимоги, чіплятися до дрібниць. Безумовно, це «вдаряє» і по нашим клієнтам, які беруть іпотеки в банках, та й сам забудовник зобов'язаний платити за оренду «простоює» ділянки.
- У Ставрополі вже стільки мерів змінилося, а прозорості в будівельному бізнесі не додалося. Так тільки чи в відсутності інвестиційних контрактів справа?
- Проблема нестачі нових земель під забудову знайшла відображення і в генплані Ставрополя, який передбачає розселення зі старого житлового фонду в центральній частині міста. Як ви ставитеся до того, що на місці приватних халупок з'являться сучасні багатоповерхівки?
- Те, що на місці похилих саманних хаток повинні бути гарні, сучасні будинки - це, звичайно, правильно. Але тут важливо налагодити взаємодію влади міста з будівельниками. Великим, надійним компаніям, давно і добре зарекомендували себе на ринку, потрібно допомагати у вирішенні спірних питань: наприклад, в розселенні жителів, реконструкції комунікацій.
- Виходить, ви за принцип «барин приїде. »
- Зовсім навпаки, потрібно сподіватися не стільки на чиновників, скільки на свідомість самого бізнес-спільноти! Недарма законодавець саме в будівельній галузі ввів принципи самоорганізації: тільки на Ставропіллі діє вже більше десятка будівельних саморегулівних організацій (СРО). Правда, ці СРО до поставленої ним планки поки не дотягують: скажімо, з їх боку практично немає контролю за недобросовісними забудовниками. Але, безумовно, будівельники сьогодні стоять на правильному шляху, хоча і рухаються по ньому повільніше, ніж хотілося б.
Звертаємо Вашу увагу на те, що даний інтернет-сайт, носить виключно інформаційний характер і ні за яких умов пропозиції, розміщені на ньому, не є публічною офертою, яка визначається положеннями чинного цивільного законодавства Російської Федерації. Для отримання докладної інформації про вартість квадратного метра, планувальних рішеннях, видах робіт виконуваних забудовником, будь ласка, звертайте увагу на умови підписується договору пайової участі в будівництві.