Другим основним етапом є проведення загальних зборів власників житла багатоквартирного будинку (або декількох багатоквартирних будинків, що мають спільну прибудинкову територію, або знаходяться поруч), тому що ТСЖ може бути створено після прийнятого більшістю рішення на зборах. При цьому власників має бути не менше двох.
Якщо в одній квартирі проживають кілька власників, то доцільно подбати про те, щоб запрошення на загальні збори отримав кожен, але до неповнолітнім дітям це не відноситься, тому що вони не мають право голосу.
Ті, що прийшли власники повинні мати при собі паспорта і свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру або приміщення (плюс ксерокопію).
Якщо людина не може прийти, але бажає, щоб його голос був врахований, він може передати довіреність одному з сусідів, щоб той діяв ще й від його особи. Довіреність можна скласти в простій письмовій формі (від руки).
Доцільно зробити копії поштових квитанцій, якщо повідомлення розсилаються поштою, а до розписках прикріплювати копії свідоцтв про державну реєстрацію прав власності на приміщення. Про кількість власників в будинку можна дізнатися в паспортному столі, до якого належить будинок (а).
На загальних зборах обговорюються тільки питання, зазначені в порядку денному, яка прикріплюється до повідомлення про збори і містить короткий його план. На порядку денному вказуються ті питання, які будуть обговорюватися на зборах. У нашому випадку це відкриття ТСЖ і причини його створення. Порядок організації загальних зборів прописаний в ст. 146 Житлового Кодексу РФ.
Відповідно до ст.135 Житлового кодексу РФ, для створення товариства власників житла число голосів власників житлових приміщень, які обрали ТСЖ, має перевищувати половину від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Якщо ж 50% голосів не набирається, збори вважається не відбувся, і завдання ініціативної групи - донести до відома власників інформацію про повторних зборах. Повторне збори мають відбутися не пізніше, ніж через 30 календарних днів після першого невдалого зборів.
Якщо рішення на користь створення ТСЖ прийнято більшістю голосів від загальних зборів власників житлових і комерційних приміщень будинку. Далі на зборах обирається правління майбутнього ТСЖ і голова. Згідно ст. 147 Житлового Кодексу, правління і його голова є виконавчим органом ТСЖ.
Статут майбутньої організації також стверджується на зборах, який необхідно завірити у нотаріуса. Зразок статуту можете завантажити звідси.
Відбулося зібрання і всі наступні оформляються протоколом, який веде ініціативна група власників, вирішила реєстрацію ТСЖ
Відповідно до ст. 143 Житлового кодексу РФ членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла. Таким чином якщо Ви не подасте заяву про вступ до ТСЖ, Ви не будете його членом. Це Ваше особисте право і ніхто не зможе насильно Вас змусити вступити в ТСЖ.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.