Вторинне житло - це будь-яке житлове приміщення, наприклад, приватний будинок або квартира, яка брала участь в угоді купівлі-продажу, а також перебувала у власності будь-кого.
Купуючи вторинне житло необхідно враховувати ряд аспектів, причому вони бувають як позитивні, так і негативні.
Також не потрібно відмовлятися від можливості придбати це житло, тому що воно вторинне, так як дуже часто житло купується для інвестицій, і господарі в ньому можуть проживати.
Переваги придбання вторинного житла
- Ціна. Сьогодні, коли в країні спостерігається важка фінансова ситуація, ринок продажу вторинного житла залишається стабільним, а ось ринок первинного значно просів. Пов'язано це в першу чергу з різницею в ціні. Люди в ситуації, що склалася намагаються економити на покупці житла, і їм доводиться звертати свій погляд у бік «вторинки», адже на деякі види житла вартість різниться на порядок.
- Інфраструктура. Найчастіше вторинне житло знаходиться в уже облаштованому районі, поруч є дитячі садки, школи, магазини, різні підприємства і т.д. А це означає, що буде значно менше проблем з поїздками через все місто на роботу, а потім за дитиною до школи і т.д.
- Відразу можна заселятися. При покупці житла на вторинному ринку можна підібрати собі житло з уже зробленим ремонтом, а, значить, залишиться тільки розмістити меблі як хочеться і можна заселятися. Актуально це знову ж таки через лихоліть в нашій країні.
- Розташування. Нові будинки часто будуються тільки на околицях, а в центрі його знайти майже неможливо, зате вторинне можна знайти в будь-якому районі міста.
- Оформлення документів. При покупці вторинного житла значно менше паперової тяганини - оформлення різних документів.
- Іпотека. Отримати іпотечний кредит на придбання вторинного житла значно легше. Це пов'язано в першу чергу з меншими ризиками, так як при придбанні вторинного житла втратити гроші значно важче.
Недоліки при придбанні вторинного житла
- Вік і стан будинку. Головним, мабуть, мінусом при придбанні вторинного є його стан. Будинок або квартира можуть перебувати в жалюгідному стані і не завжди це вдається визначити на око, так як недоліки можуть ховатися косметичним ремонтом, який явно не вирішує проблем. Особливу увагу необхідно приділити віком будинку, технологій за якими він будувався, можна також почитати відгуки про нього і про його забудовника.
- «Багате минуле» житла. Для багатьох людей важливо, що до них відбувалося в їх житло, але дуже часто сумнівні факти ховаються власником житла, і існує ризик напоротися, наприклад, на квартиру з кримінальним минулим.
- Знос комунікацій.
У вторинному житло дуже часто зношена електрична проводка, яка може дмухнути, викликати короткі замикання, приводити до пожежі. Може бути, також іржавим водопровід в будинку, і взимку труби можуть лопатися, також вони можуть текти, і тому буде відключатися вода.
Якщо будинок багатоповерховий, в ньому є ліфт, який з часом все частіше і частіше ламається. Знос санвузла також може стати великою і «дурнопахнущей» проблемою. І таких недоліків може бути досить багато. Тому це все потрібно ретельно перевірити перед покупкою.
Що краще: первинне або вторинне житло?
Вибір між вторинним і первинним житлом відповідає вибору між тим що з'явилося раніше: курка чи яйце.
Тут не існує правильної відповіді, все залежить від конкретної ситуації: можливості та цілі покупця, пропозиції на обох ринках і ще велика кількість факторів.
Відмінності первинного та вторинного житла:
- Вік. Це випливає з визначення цих типів. Первинне - це нове житло. Вторинне ж це житло, якому може бути від кількох місяців до кількох сотень років.
- Кількість господарів. У первинного їх не було, у вторинного їх може бути від одного до нескінченності.
- Стан комунікацій. У первинного він в переважній більшості випадків краще, ніж у вторинного. Але тут бувають винятки, якщо забудовник був недобросовісним, то можна виявити в своєму новенькому житло великі проблеми.
- Інфраструктура. У первинних будинків інфраструктура розвинена значно гірше, ніж у будинків вторинного ринку, і це пов'язано з тим, що спочатку будуються будинки, а вже потім вони «обростають» дитячому садами, школами і т.д.
- Вартість. Якщо порівнювати вартість, то тут немає певної тенденції. Нове вторинне житло (куплене первинне, в якому зроблений ремонт, і виставлене на продаж) зазвичай дорожча за первинну. Але чим більше вік вторинного житла, тим воно стає дешевше, і на певному етапі воно стає дешевше первинного, і чим далі, тим різниця більше.
- Розташування. Первинне житло зазвичай розташовується на околицях міста, а вторинне можна знайти в будь-якому районі міста.
- Витрати на ремонт. В первинне житло в будь-якому випадку необхідно вкладати велику кількість коштів, а на вторинному все залежить від вибору, в деяких випадках витрати порівнянні, а іноді можна заселятися відразу. Тут все залежить від вибору.
Іпотека на вторинне житло
Оформлення іпотечного кредиту на вторинне житло має ряд переваг над кредитом на первинне.
Багато банків мають спеціальні пропозиції, які роблять покупку вторинного житла вигідніше, вигоду можна оцінити в офісах банку, або скориставшись онлайн-калькуляторами.
На покупку вторинного житла ставка нижче, це пов'язано з меншими ризиками при придбанні житла.
Однак банки вводять деякі обмеження на придбання житла:
- Якщо у покупця в сім'ї є дитина-інвалід або просто інвалід на утриманні, найчастіше банк відмовляє цим сім'ям. Це пов'язано з тим що таких покупців важко виселити з квартири, якщо вони не зможуть платити по кредиту.
- Важко отримати іпотечний кредит на придбання кімнати в комуналці, якщо знос будинку, в якому знаходиться квартира становить понад 60%. Причиною відмови в цьому випадку є термін, на який видається іпотека, він дуже великий, і передбачити досить складно збережеться будинок до того часу чи ні.
- Складно також отримати іпотечний кредит чоловікам до 27, що не мають військового квитка на руках, так як існує ризик того що їх можуть забрати в армію, і платити за кредитними зобов'язаннями неможливо буде платити.
Для того щоб отримати іпотечний кредит необхідно: зібрати всі необхідні документи (перелік залежить від ситуації), вибрати банк з найкращими умовами, подати заявку, а після її схвалення зайнятися оформленням договору купівлі-продажу з залученням іпотечних коштів.
Окремим рядком можна винести військову іпотеку, так як вона має більш вигідні умови, але скористатися нею можуть тільки військовослужбовці російської армії.
Продаж вторинного житла
Щорічно, велика кількість людей в нашій країні стикаються з необхідністю продавати своє житло в зв'язку з будь-якими обставинами, але багато хто з них не можуть цього зробити роками, і причин для цього декілька.
Продати квартиру сьогодні самостійно досить важко і в зв'язку з тим, що потенційні покупці поголовно звертаються до посередників.
Найпростішою вихід в ситуації, що склалася - це звернутися до них самих.
Агентства спеціалізуються на цьому, а значить досвіду у них більше, де треба вони підкажуть, як правильно вчинити в тій чи іншій ситуації, будуть приводити своїх клієнтів.
Після того як покупець буде знайдений, необхідно скласти договір купівлі-продажу. Для того щоб спростити собі життя і скласти юридично грамотний договір, найкраще скористатися послугами юриста.
Якщо ж зверталися в агентство, то там теж допоможуть скласти договір, значно спростивши завдання.
Щоб продати квартиру вигідно, можна зробити косметичний ремонт в квартирі і на сходовому майданчику, це допомагає залучити покупців.
Також не завадить поговорити з сусідами, щоб вони не розкривали мінуси цієї квартири якщо їх будуть питати.
Безкоштовна консультація юриста
- Як отримати іпотеку?
- Пошук покупців на квартиру
- Як придбати квартиру без грошей?
- Перевірка квартири на чистоту при покупці
- У чому різниця між пропискою та реєстрацією?
- Виписка з квартири невсовершеннолетнего ...
