Старі будівлі, звичайно, можна і потрібно повертати до життя, але капітальний ремонт необхідно планувати грамотно. Якщо будівля ще не перебуває у власності, і його тільки припускають купити, бажано скористатися послугами профільних компаній і замовити будівельний аудит споруди. Кошти, витрачені на оплату роботи фахівців, не будуть безповоротно втрачені, так як майбутній власник будівлі отримає детальний звіт про стан приміщень, рівні їх теплового захисту, надійності комунікацій.
Аудиторські компанії, що пропонують технічне обстеження будівель, видають офіційні висновки про проведені експертизи. Тобто експертна оцінка допоможе дізнатися реальну вартість будівлі, на основі отриманих даних про його стан. Якщо будівля має видимі чи приховані дефекти, проведене обстеження допоможе виявити їх причини, визначити вартість усунення таких недоліків. Знаючи, скільки реально потрібно витратити на капітальний ремонт, покупець нерухомості може розрахувати свої можливості.
Що пропонують експерти:
- енергоаудит - виявлення дефектів теплоізоляції будівлі, визначення теплоізоляційних властивостей матеріалу стін. Для досліджень використовуються тепловізори, спеціальні прилади, що дозволяють бачити теплове інфрачервоне випромінювання;
- технічну інвентаризацію - оформлення технічного паспорта, інвентаризація нерухомого майна;
- аналіз проектної документації;
- визначення реальної вартості нерухомості.
Залежно від того, що покаже експертна оцінка, буде залежати і початок капітального ремонту. Деякі будівлі легше зруйнувати вщент і заново відбудувати, ніж затівати в них реконструкцію або ремонт. Так що всім, хто бажає придбати аварійну нерухомість за подібною ціною, в надії на хороший капітальний ремонт, варто заручитися професійними оцінками від експертів аудиторських будівельних компаній.