3-х поверховий будинок 300 кв.м. з качественнм ремонтом в центрі Адлера
У цій статті ми б хотіли розглянути з чого ж складається ціна на приватний будинок в Адлері. Не секрет, що ціна на приватне домоволодіння, будь то будинок, котедж, формується, як і в будь-якому куточку Росії з його місця розташування (близькість або віддаленість від центру міста), з яких матеріалів він зроблений, навколишньої інфраструктури, транспортної доступності. Ах так, ще не останню роль у формуванні ціни відіграють комунікації (приклад тому каналізація: центральна або встановлена ЛОС, також і з водою: магістральна або свердловина). В Адлері майже ті ж параметри для формування ціни, що і по всій Росії. Ми спеціально зробили акцент на слові "майже". А тепер по порядку.
Місцезнаходження. Одним з головних критеріїв при виборі приватного будинку в Адлері є його місце розташування, а точніше близькість до моря. Кожен хто хоче тут купити будинок, напевно розглядав першу берегову лінію (до 800 метрів від моря), щоб можна було пішки пройтися до моря. Але тепер давайте розглянемо які будинки у нас на першій береговій лінії. Ми не беремо до уваги котеджні селища зі своєю охороною, басейнами, тенісними кортами і захмарною ціною, хоча на цей сегмент є свій покупець, а розглянемо звичайні приватні будинки. Який він будинок на першій береговій лінії? Ну, як правило, це гостьовий будинок з кімнатами під здачу. Більше цінуються ті кімнати-номери, в яких свій санвузол (кухня буде загальна на кілька номерів). Мінус такого будинку, це не завжди вдале планування і відсутність повноцінного ділянки під сад. Вся ділянка під дерева і чагарники "зжирають" квадратні метри під будинок. Ну а плюс, - разом з будинком вам дістається налагоджений готельний бізнес. Адже ті, хто знімали кімнати у колишнього господаря, приїдуть і до вас (власник передасть вам контакти разом з продажем будинку, в цьому можете не сумніватися). Питання в іншому. Не всім потрібен будинок з кімнатами під здачу. Якщо перефразувати, - не всім потрібен такий бізнес, комусь потрібен просто свій будинок, де можна жити (або приїжджати на відпочинок) і де не буде сторонніх (орендарів), а це буде тільки ваш будинок, ваш життєвий простір.
Говорити про те, що всі будинки на першій береговій лінії - гостьові, не вірно, зустрічаються і приватні домоволодіння, позбавлені даного додаткового заробітку (а для кого-то це основний), але їх мало. Та й потім, якщо ви купили будинок і вам пощастило, що ніхто вам не заглядає на ділянку з сусідніх балконів, не спокушайтеся, можливо незабаром сусідній будинок (або ділянка) викуплять і на його місці побудують готель або апартаментний комплекс. І тоді ваш особистий простір вже не буде таким особистим. А як ви хотіли, все хочуть ближче до моря, тому забудовники і шукають такі "ласі" шматочки землі. Якщо ми відступимо від першої берегової лінії, то там з цим простіше, менше гостьових будинків і більше ділянки у самих домоволодінь.
Матеріали, використані при будівництві будинку. Одну зі складових ціни на приватний будинок грає те, з яких матеріалів він зроблений. У зв'язку з тим, що Адлерский район, як і весь Великий Сочі розташований в сейсмонебезпечній зоні, вдома рекомендовано будувати за монолітно-каркасною технологією, тобто монолітний залізобетонний каркас із заповненням з газосилікатних або газобетонних блоків. Але деякі громадяни, з метою економії не завжди дотримуються цієї технології і використовують різні інші матеріали, іменовані при продажу в графі "Матеріал стін - Експериментальні матеріали". Також внутрішнє оздоблення приміщень, якість оздоблювальних матеріалів впливає на ціну будинку. Ну і звичайно сама планування будинку, наскільки грамотно і ергономічно розплановано внутрішній простір.
Інфраструктура. Якщо ви приїжджаєте на відпочинок, то вам як мінімум для комфортного відпочинку поблизу потрібні магазини, кафе-їдальні, різні парки розваг. А вже якщо ви купили будинок для постійного місця проживання, то без поліклініки, лікарні, аптеки вам не обійтися. Ну а якщо у вас діти, то це вже дитсадок, школа, дозвільні центри з кружками і секціями. Це все є в самому Адлері і його районі, десь в крокової доступності, а десь вам доведеться їхати не одну зупинку на громадському транспорті.
Транспортна доступність. Доступність до аеропорту, ж / д вокзалу за короткий час, та ще й без пробок, а також близькість до центру міста з його торгово-розважальними центрами, ресторанами, клубами і т.п. Ось, напевно, то без чого не може обійтися сучасний житель. І якщо з дорогами на першій береговій лінії більш чи менш все зрозуміло, і вони є, за ними стежать, то ті, які розташовані вище в горах, часом не завжди можна назвати дорогами. Ось чому тут, як напевно ніде в Росії, так багато автомобілів "Нива". І купують їх за їх прохідність. Буває так, що вид з дому має приголомшливі видові характеристики на море і Олімпійський парк, але дістатися до цього будинку можна тільки на позашляховику.
Комунікації. З комунікаціями теж все більш чи менш зрозуміло. Якщо всі комунікації центральні: світло, вода, газ, каналізація, то це великий плюс. І це, як правило, на першій береговій лінії. Якщо забратися вище в гори, то каналізації центральної, в більшості випадків вже не буде і власники ставлять локально-очисні споруди (ЛОС) або, з метою економії задовольняються вигрібною ямою. З водою може бути та ж історія, якщо немає магістральної води, то роблять свердловину. З газом ще простіше: або він є, або його немає. Хоча хтось купує газ у балонах, а хтось чекає, що за його вулиці колись проведуть гілку "блакитного палива".
Ми навмисне не торкнулися екологію району, так як вона впливає на формування ціни в великих містах і мегаполісах Росії з її заводами, фабриками і т.п. Тут же в Адлері, та й в усьому Великому Сочі екологічна обстановка сприятлива, тут немає ніяких підприємств, що забруднюють навколишнє середовище, тому вибір району не залежить від чистоти повітря.
Фінальне формування ціни об'єкта (приватного будинку)
Все вище перераховане неодмінно визначає підсумкову вартість будинку. Як і по всій Росії, але тільки не в Адлері і його районі. А тепер до слова "майже", яким ми вас, шановний читачу заінтригували. Так ось, з чого ж в кінцевому підсумку складається ціна будинку в самому Адлері і його районі. А з того, яку ціну назве сам власник. І ціна не завжди буває адекватною. А пояснення часом просте (як приклад): - "У мене велика сім'я, діти виросли, потрібно роз'їжджатися і якщо я продам будинок нижчою від заявленої вартості, то я не зможу купити три, чотири квартири". Інший приклад: - "Сусід на моїй вулиці продає будинок за десять мільйонів, навіщо ж я буду продавати за п'ять". І таких прикладів безліч, як на першій береговій лінії, так і значно далі від неї.