Багато сьогодні прагнуть мати свій власний будинок за містом. Часто відсутність достатнього для будівництва кількості грошей заважає здійснити цю мрію, але буває і так, що достатньо грошей, але невідомо буває з чого почати будівництво будинку. як приступити до нього, щоб в кінцевому рахунку отримати гарний, теплий, комфортний і бажано не дуже дорогий будинок, тобто саме той будинок, який ви і планували мати.
Правильний підбір місця для будівництва будинку
Найважливішим питанням на початковому етапі є підбір місця під будівництво. Шукати можна як самому, так і за допомогою посередницьких організацій. Як би ви не шукали існують загальні принципи та правила пошуку (основні з них перераховані нижче), на які слід обов'язково звертати свою увагу.
Перелік найбільш важливих умов, за якими можна орієнтуватися при виборі ділянки під будівництво.
1. Будь-яка ділянка потрібно перевірити на юридичну чистоту. Дані на ділянку завжди можна знайти, запросивши виписку з ЕГРП.
Важливо, щоб призначення земель дозволяло отримати дозвіл на будівництво. Дані про призначення землі також можна знайти в вищевказаної виписки.
3. Всі обтяження на куповану землю теж вказуються у виписці. Самі по собі обтяження можуть побічно забороняти будівництво на обраному ділянці.
4. Ділянка по можливості повинен бути розташований на відстані від різних звалищ, кладовищ, відвалів, крематоріїв, скотомогильників і т. П.
5. Потрібно заздалегідь подивитися, які комунікації проходять біля ділянки, на якій відстані від нього. Бажано мати по межі ділянки основні комунікації. В першу чергу електрику і холодну воду.
Якщо комунікації розташовані на віддалі від кордону придбаного вами ділянки, то потрібно буде приблизно прикинути, скільки може коштувати їх підведення до майбутнього будинку.
Так зазвичай підведення електроенергії відносно дешевий, а підведення газової труби - дороге задоволення. Але може ви і не плануєте підводити до будинку найближчим часом магістральний побутовий газ.
6. Бажано відразу оцінити транспортні можливості даної місцевості і відповісти собі на кілька питань. Як далеко від обраного вами ділянки знаходяться найближчі автомобільна і залізна дороги?
На якому транспорті ви плануєте добиратися до вашої ділянки і як часто? Чи реально буде будівельній техніці дістатися до вашої ділянки, підвезти на ділянку необхідні будматеріали і скільки це може приблизно коштувати?
7. Важливим є і питання розташування адміністративного центру і найближчих до ділянки соціокультурних, побутових, продовольчих, медичних та освітніх об'єктів. Особливо якщо ви хочете залишатися на вашій ділянці і маєте сім'ю і дітей.
8. Небажано сусідство ділянки з промисловими підприємствами, свинарськими фермами, особливо якщо роза вітрів спрямована від цих організацій в сторону вашої ділянки.
9. Перед покупкою бажано довідатися про попередні господарів вашої ділянки, про реальну обстановку в даній місцевості у сусідів, а заодно і познайомитися з ними. Від сусідів можна дізнатися багато цікавого і корисного.
10. Варто по можливості отримати якомога більше геологічної і географічної інформації по ділянці. Ця інформація знадобиться для правильного вибору місця на ділянці під будинок, вибору фундаменту, площі забудови, поверховості і, відповідно, майбутніх витрат на будівництво.
Варто спробувати відповісти на наступні питання. Наскільки рівною є поверхня ділянки? Чи є поблизу водойми (річки, озера)? Який переважний грунт на ділянці? Яка в середньому глибина промерзання грунту взимку? На якій глибині знаходяться підземні води (перший водоносний шар) від поверхні землі?
На деякі з цих питань можна відповісти, використовуючи різні будівельні довідники або інтернет ресурси. На інші - від господарів ділянки і їх сусідів. Щось можна і самому оцінити: наприклад, наскільки пологий дану ділянку.
11. Сусідство ділянки з лісом може бути сприйнято двояко. З одного боку, ліс - це свіже повітря, захисний бар'єр на шляху сильним вітрам, шуму, можливість ходити в ліс за ягодами і грибами.
З іншого боку, ліс - це джерело можливого лісової пожежі, це безліч небажаних комах, лісових диких тварин. Крім того, сторона ділянки, що примикає безпосередньо у лісовому масиву, буде постійно затінена.
12. Сусідство з водоймою також має двоякий характер. З одного боку, це можливість ходити на риболовлю, плавати на човні, мати доступ до води як до ресурсу для поливу та іншого використання.
З іншого боку, це постійна підвищена вологість, часті можливі тумани вечорами і вранці, наявність великої кількості комах, присутність близько розташованих до поверхні землі ґрунтових вод, можливе підтоплення країв ділянки навесні при таненні льоду і снігу.
Пошук місця за допомогою посередницьких організацій
Фірми-посередники мають у своєму розпорядженні, як правило, великою базою юридично вже перевірених ділянок, виставлених на продаж їх власниками. Часто в таких фірмах ви також можете отримати повну консультацію з того чи іншого питання, пов'язаного із земельними ділянками.
Коротше, з посередниками швидше і надійніше, але не варто забувати про комісії, яку вам доведеться такій фірмі-посереднику заплатити при здійсненні операції з землею.
Самостійний пошук ділянки під будівництво
Шукати самому довше і складніше. На кожен підходящу ділянку потрібно виїжджати і перевіряти документи, дані про кількох дільницях потрібно зіставляти як за ціною, так і за іншими критеріями - географічним, економічним, геологічним та т. Д.
Зате цей варіант безкоштовний. Ви самі плануєте свої поїздки, свого часу, складаєте свою базу даних найбільш прийнятних для вас за ціною та іншими критеріями ділянок.
Страхування угоди
Якщо ви не впевнені, що покупка ділянки буде абсолютно законна, чи не розкриється через деякий час ніяких підводних каменів, то угоду сьогодні можна застрахувати в одній із страхових компаній. Задоволення це недешеве, зате в цьому випадку можна повністю убезпечити себе від будь-яких неприємних сюрпризів.
Придбання документів на будівництво будинку
Для підключення інженерних комунікацій до будинку (холодне і гаряче водопостачання, побутове газопостачання, опалення, електроенергія, каналізація, кабельні мережі - інтернет, радіо, телебачення і т. Д.) Доведеться запросити у організацій, що надають ці послуги технічні умови на підключення.
Як зробити проект?
Без проекту будинок побудований бути не може, у всякому разі, офіційно. Відповідно, отримати дозвіл на будівництво будинку не маючи проекту теж не вийде. Сьогодні існує кілька способів, як можна отримати проект.
1. По-перше, його можна купити в готовому вигляді. На ринку будівельного проектування присутня безліч фірм, що спеціалізуються саме на розробці проектів приватних заміських будинків. У цьому випадку досить звернутися до фірми-проектувальнику і самому або разом з фахівцями фірми підібрати підходящий для вас проект.
2. По-друге, можна замовити у проектувальника індивідуальний проект, якщо вас не влаштував жоден з готових проектів. У цьому випадку послуга обійдеться значно дорожче, але ви отримаєте саме те, що бажаєте, аж до самих дрібниць.
3. Третій спосіб - розробити проект самостійно. Сьогодні існує досить багато спеціалізованих комп'ютерних програм, які допоможуть швидко і якісно скласти проект, включаючи проведення інженерних комунікацій, а заодно і кошторис майбутніх витрат на будівництво спроектованого будинку. Власне кажучи, все фірми-проектувальники давно вже перейшли на комп'ютерне проектування.
Основна тут проблема - проект повинен в точності відповідати і відповідати всім будівельним нормам. Цей варіант безкоштовний, однак потребує багато часу і сил як на освоєння дизайнерських програм, так і на саме програмне проектування.
Якщо ви архітектор і у вас є досвід проектування заміських будинків, то ви можете і без програм легко скласти проект вручну з урахуванням всіх будівельних нормативів.
Хто безпосередньо будуватиме будинок?
Це також найважливіше питання. Тут існує кілька варіантів.
1. По-перше, можна укласти договір з генеральним підрядником на будівництво будинку.
2. По-друге, можна і самому бути генеральним підрядником і замовником в одній особі і укладати договори підряду з різними будівельними організаціями.
3. У третій варіант - будувати все самостійно.
Далі більш докладно розглянуті переваги і недоліки кожного з варіантів.
Будівництво за допомогою найму генерального підрядника
У цьому випадку договір підряду укладається з однією будівельною організацією, яка виступає в якості генерального підрядника. Відповідно, генеральний підрядник з вами обговорює терміни робіт і кошторис витрат.
Генеральний підрядник повністю несе відповідальність за виконання робіт у встановлений термін і їх якість перед вами. Зрозуміло, платите за все в кінцевому рахунку ви, але ви отримуєте організацію, яка сама буде наймати фахівців або фірми тих чи інших напрямків, сама буде проводити і планувати всі роботи, тобто ви в цьому випадку повністю відстороняєтеся від участі в будівельних роботах.
Зрозуміло, цей варіант найдорожчий, оскільки крім оплати будівельних підрядних організацій вам доведеться ще оплачувати і генеральному підряднику - посереднику в деякому роді.
Будівництво за допомогою наймання підрядних організацій
В цьому випадку ви самі виступаєте генеральним підрядником і запрошуєте для виконання тих чи інших необхідних будівельних робіт окремих фахівців або цілі фірми. Втім, ви й самі можете виконати ту чи іншу роботу, якщо вважаєте, що впораєтеся з нею.
Ви самі керуєте діями запрошених організацій, самі проектуєте і плануєте роботи, домовляєтеся про доставку на будмайданчик будівельної техніки і будматеріалів.
З іншого боку, ви оплачуєте тільки ті роботи, для виконання яких ви запросили підрядників.
Будівництво своїми руками без участі сторонніх організацій
Якщо ви маєте досвід у будівельній сфері, хочете заощадити на витратах, маєте багато вільного часу і сильне бажання будувати власний будинок своїми руками, то можна спробувати. У будь-якому випадку, потрібно взяти до уваги кілька важливих порад.
1. Пошук помічників. Будувати будинок тільки одній особі не представляється можливим. Заздалегідь потрібно домовитися з родичами, знайомими і друзями, які б могли вам допомогти в будівництві.
2. Підведення на ділянку електроенергії. Без електрики неможливо провести майже ніяких будівельних робіт, тому знайшовши найближчу до вашої ділянки місцеву лінію електропередач ведіть від неї кабель на свою ділянку, встановивши насамперед стовп (для прийому кабельної лінії) і розташувавши на ньому лічильник і рубильник (вимикач).
3. Установка на ділянці туалету. Для цього риють яму і споруджують над нею туалетну кабіну зі звичайних дощок. Можна орендувати або купити готові туалетні кабіни, якщо ваш бюджет дозволяє вам це зробити.
4. Охорона ділянки. Можна на перших порах домовитися з сусідами, щоб вони пригледіли за вашим ділянкою. Далі можна спробувати найняти місцевого сторожа з найближчого села або села.
5. Приміщення під склад будматеріалів і техніки. Важливо, щоб вся завезена на ділянку техніка та матеріали розміщувалися в одному місці. У цьому випадку простіше буде їх обгородити і забезпечити охорону. Первинними приміщеннями можуть служити різні орендовані або куплені ТОНАР, залізні гаражі, а також швидкобудуюємі сараї з дощок.
6. Огорожа ділянки. Немає сенсу на перших порах захищати безпосередньо всю ділянку. Досить захистити лише те місце, де зосереджені всі речі, що мають цінність: будматеріали, будівельного, комунікації і т. Д.
7. Водопостачання. Без доступу до води приступати до робіт неможливо. Потрібно продумати заздалегідь питання про доставку як питної води на ділянку, так і води для технічних цілей - мийки, поливання, охолодження і т. Д. На перших порах воду можна привозити в баках на ділянку або домовитися з сусідами про тимчасове використання їх водопроводу.
8. Графік будівельних робіт і відпочинку. Добре потрібно продумати питання про час робіт і місці для ночівлі на ділянці, розрахувати, скільки буде йти часу, щоб дістатися до ділянки з дому (якщо ночувати планується будинку), як часто (скільки днів в тиждень) працювати на ділянці.
Гриша Такий паркан все-таки більше підходить для промислових об'єктів. MAKSIM Ми з другом вирішили побудувати великий будинок на дві сім'ї своїми руками. У підсумку ми заощадили до 50% від. Andreybest78 Будівництво будинку, процес жодного дня, дуже складний процес. Потрібен чіткий, розважливий план і с. Jerard Побудувати будинок своїми руками - це нелегка і відповідальна завдання. Але падати духом не варто, важливо. valerafa Щоб побудувати хороший будинок, спочатку потрібно вибрати відмінний ділянку для нього, потім закупити матеріал.
Який у Вас будинок?