Компанія ПРЕЦЕДЕНТ пропонує Вам заощадити на податках і ознайомитися з послугою по виключенню з Переліку комерційних об'єктів, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість.
Основне питання, з яким до нас звертаються останнім часом: «Як знизити податки на нерухомість?»
Від чого залежить розмір податку на нерухомість?
Сьогодні ми поговоримо про ті об'єкти, які належать організаціям, щодо яких нарахування податку від кадастрової вартості не застосовується.
- адміністративно-ділові центри та торговельні центри (комплекси) та приміщення в них;
- нежитлові приміщення, призначення яких відповідно до кадастровими паспортами об'єктів нерухомості або документами технічного обліку (інвентаризації) об'єктів нерухомості передбачає розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування або які фактично використовуються для розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування;
Таким чином, об'єкти комерційної нерухомості з іншим видом дозволеного використання, ніж описано вище, підлягають оподаткуванню виходячи із середньорічної вартості майна.
Як розрахувати середньорічну вартість майна?
Середньорічна вартість майна визначається за формулою, встановленої п. 4 ст. 376 НК РФ як частка від ділення суми, отриманої в результаті складання величин залишкової вартості майна на 1-е число кожного місяця податкового (звітного) періоду і на 1-е число наступного за податковим (звітним) періодом місяця, на кількість місяців у податковому ( звітному) періоді, збільшене на одиницю.
Яка податкова ставка застосовується при розрахунку податку на нерухомість?
- Податкова ставка щодо об'єктів нерухомого майна, податкова база по яким визначається як середньорічна вартість майна, встановлюється в розмірі 2,2 відсотка.
- Податкова ставка щодо об'єктів нерухомого майна, податкова база по яким визначається як кадастрова вартість, встановлюється в розмірі 2,0 відсотка.
Однак слід враховувати, що середньорічна вартість об'єктів нерухомості, розрахована за даними бухгалтерського обліку, може бути на порядок менше кадастрової ціни.
Які організації мають сплачувати податок від кадастрової вартості майна?
Щорічно Наказом Міністерства державного майна і земельних ресурсів Нижегородської області (далі МінгосНО) затверджується Перелік об'єктів нерухомого, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість (далі Перелік).
Як виключити об'єкт нерухомості з Переліку?
У разі, якщо дозволене використання об'єкта нерухомості не дозволяє віднести його до об'єктів, які оподатковуються від кадастрової вартості, то необхідно ініціювати процедуру виключення об'єктів з Переліку.
Складним моментом тут є саме визначення Фактичної використання будівлі, в разі відхилення його від зазначеного дозволеного використання в правових документах. Наприклад, будівля виробничо-адміністративну, то воно може мати на увазі розміщення як офісів (тобто підпадати під включення до Переліку), так і здійснення виробничої діяльності.
Як визначається вид фактичного використання об'єкта нерухомості?
Одним з обов'язкових документів для подачі заяви на міжвідомчу комісію є Оригінал експертного висновку про фактичне використання будівлі (будівлі, споруди) і (або) нежитлового приміщення, виданого акредитованою організацією, не раніше ніж за 6 місяців до дати подання заяви. Список акредитованих організацій можна побачити на сайті МінгосНО.
Чи можна оскаржити рішення міжвідомчої комісії при відмові про виключення об'єктів нерухомості з Переліку об'єктів, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість?
У разі прийняття комісією негативного рішення за заявою зацікавленої особи, таке рішення завжди можна оскаржити в судовому порядку.
Компанія «Прецедент» надає повний комплекс послуг з представництва інтересів Замовника в МінгосНО і в суді з приводу виключення об'єктів нерухомості Замовника з Переліку об'єктів, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість.