Як я розумію, мова йде про бойлері, який здійснює підігрів води для всього будинку, а не тільки для вашої квартири. Таке обладнання відноситься до загального майна всіх власників.
Якщо котел не вимагає заміни, а можливий його ремонт, провести його повинна ваша керуюча компанія (КК) за рахунок коштів, які ви щомісяця вносите за своїми платіжками в графі поточного ремонту та утримання спільного майна будинку.
А ось якщо полагодити бойлер неможливо і потрібно його заміна, ці роботи відносяться до капремонту загального майна. Такий ремонт проводиться вже зовсім в іншому порядку.
Гроші на капремонт збираються з мешканців окремо. Залежно від способу формування фонду капітального ремонту кошти накопичуються або на спеціальному рахунку, відкритому для конкретного будинку, або на загальному регіональному рахунку, куди надходять гроші всіх будинків, які обрали цей спосіб. Якщо мешканці вирішили збирати кошти на капремонт на окремому рахунку, то рішення про проведення робіт приймають загальні збори власників в будь-який момент, коли визнає за необхідне. Воно ж визначає порядок залучення підрядника, необхідність збільшення платежів для проведення робіт і т.д.
Якщо у вас такий спосіб формування фонду, потрібно провести загальні збори і вирішити, чи можливо замінити бойлер за рахунок уже зібраних раніше коштів або є потреба у додатковому збір.
Якщо ж гроші надходять на загальний регіональний рахунок, капремонт буде проводитися в термін, який встановлений владою в регіональній програмі. Уточніть, чи передбачена заміна бойлера в вашому домі в рамках програми і коли взагалі запланований капремонт. Якщо чекати ще довго, доведеться збирати гроші додатково. Потім цю суму можна буде врахувати в рахунок майбутніх платежів до фонду, тобто якийсь період ви зможете не платити по цьому рядку. Але зробити це можна буде, тільки якщо програма капремонту вашого будинку передбачає заміну бойлера.
- § Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Житлового кодексу РФ
Якщо в ремонті комунальники відмовлять з посиланням на його недоцільність, вимагайте офіційної відповіді з висновком. Це дисциплінує компанію і позбавить комунальників можливості зробити хибні висновки про неможливість ремонту.
За матеріалами журналу «Сам собі адвокат»