Чи допоможуть додаткові угоди в боротьбі з Перетоплять?
Про свої сумніви в зв'язку з новими додаткову угоду повідав «Вечірці» юрист, який спеціалізується в сфері ЖКГ, Хафіз Шахмаметьев:
- Встановивши термін розрахунку неустойки не менше ніж за три дні, житловий комітет фактично звів відповідальність монополістів за Перетоплять нанівець. Адже наша петербурзька погода змінюється швидше. У нас температура може стрибнути на 10 - 20 градусів протягом дня. Відлиги понад три дні бувають рідко. Виходить, що три дні Перетоплять оплачують мешканці. І взагалі навіщо потрібні ці додаткові угоди, коли все і так було сказано в додатку до 354-ї постанови? Причому там РСО несла відповідальність пропорційно періоду відхилення послуг від нормативних за тиском, по температурі і т. Д. Цитую: «За кожну годину відхилення температури повітря в житловому приміщенні протягом розрахункового періоду, в якому відбулося відхилення, розмір плати за такий розрахунковий період знижується на 0,15% розміру плати певного за такий розрахунковий період відповідно до формулами додатка №2 ». Мешканцям ця угода допоможе як мертвому припарка. Оскільки їх до показань вузлів обліку КК не пустить. Так що про Перетоплять вони зможуть судити тільки по температурі в своїй квартирі. І навіть якщо Перетоплять триватиме більше трьох днів, треба ще змусити КК взяти ці додаткові угоди і розібратися в них. Та й формула, з точки зору обивателя, занадто складна, щоб нею користуватися. Крім того, ніщо не заважає постачальникам 2,5 дня робити Перетоплять, а за 12 годин до закінчення цього триденного терміну знизити температуру. І таких періодів може бути кілька. Взагалі введення подібних додаткових угод - боротьба з наслідками. Причина перетопів - в умовах контракту між «Газпромом» і теплопостачальною організацією, в якому обговорено обсяг газу, який необхідний для опалення будинків. За недобір, а так само і за перебір обумовленого обсягу в контракті на абонента накладаються штрафні санкції. Звідси і Перетоплять в теплі зими, і борги по опаленню в більш суворі.
Арбітраж не допоможе
Заступитися хоча б частково за нову формулу вирішив керівник ТСЖ «Повстання-9» Олександр Мінкін:
- В принципі для фахівця в комунальному господарстві формула нескладна. Вона дозволяє розраховувати неустойку заднім числом в кінці місяця, що легше, ніж вночі бігти перекривати заслінку в підвалі. Тим більше що в разі Перетоплять, якщо вручну зменшити подачу тепла в будинок, гаряча вода піде до постачальника по зворотній трубі, ніж викличе підвищення температури в зворотному трубопроводі, що порушує умови договору і тягне за собою штрафи. Але з іншого боку, коефіцієнт 0,5 означає, що половину неустойки за Перетоплять оплачують КК або ТСЖ, а значить, жителі. Також жителі по суті оплачують і три дні можливого Перетоплять. По-моєму, ці додаткові угоди сильно недопрацьовані і служать інтересам монополістів. По суті відповідальність за відхилення від нормальної роботи монополісти намагаються перекласти на жителів.
В результаті монополісти заганяють петербуржців в «ножиці». З одного боку, вони компенсують лише половину неустойки, наполягаючи на рівній частці відповідальності за Перетоплять з КК, яка вчасно не відрегулювала Перетоплять в підвалах за допомогою засувок. З іншого боку - штрафує за перевищення кількості зворотної води над розрахунковим, яке виникає внаслідок цієї самої регулювання засувок в підвалах.
Наскільки нове додаткову угоду допоможе жителям в суді?
- З цим додаткову угоду до суду не підеш. Все одно арбітражні суди стануть на захист монополіста і розбиратися в тонкощах бухгалтерії не будуть. У мене багато прикладів цього. Ось, наприклад, ЖКС-2 Адміралтейського району довелося заплатити за рішенням арбітражного суду два з половиною мільйона ГУП «ПЕК» понад оплачених за показниками приладу обліку 12 мільйонів. Це скоріше за все штрафи, які «ПЕК» заплатив «Газпрому». По суті керуюча компанія змушена відповідати за всіх витрат теплопостачальної організації, - розповів «Вечірці» Хафіз Шахмаметьев.
У нас перетопів немає!
Від них позбавила автоматика
Але виявилося, що можна не займатися судовими позовами і не вникати в допсоглашения. Вихід простий. Керуюча компанія може поставити вузол обліку з автоматичним регулюванням тепла і просто забути про Перетоплять, як це зроблено у ТСЖ «Шаховська». Розповідає його голова Олександр Якушев:
- У нас в будинку взагалі немає перетопів! Оскільки на вузлі обліку стоїть автоматичний регулятор подачі тепла, який підтримує температуру в системі в залежності від температури на вулиці. Чотири роки тому ми домоглися, щоб нам поставили їх за міською програмою, хоча коштували вони тоді близько мільйона рублів. Зараз такої програми вже немає. Ну звичайно, у нас трапляються короткочасні перевищення температури подачі води над договірними графіком, але завдяки автоматичному регулятору ми їх не відчуваємо. Останнім часом в більшості будинків встановили прилади обліку тепла без автоматики, тому вони вважають тепло разом з Перетоплять. Взагалі в невеликих квартальних котелень перетопів практично не буває. В основному страждають від них ті, хто підключений до великих ТЕЦ.
Скільки коштує порятунок від Перетоплять ?!
Сьогодні тільки 5% будинків в місті не оснащені вузлами обліку. А це значить, що в більшості будинків встановлені вузли обліку без автоматичного регулювання. Але чому?
Так чи так уже дорого коштує автоматичне регулювання на вузол? З цим питанням «Вечірці» звернулася до представника компанії, що спеціалізується на вузлах обліку.
- Найбільш простий елеватор з електроприводом, в який входять датчик температури зовнішнього повітря, датчики температури на прямий і зворотній трубі, контролер, запрограмований на потрібний режим регулювання згідно з температурним графіком, коштує 250 - 300 тисяч рублів, - розповів нам Антон. - Його можна поставити без всяких узгоджень з постачальником тепла та без проекту. Більш просунута автоматика коштує близько мільйона і вище і вимагає як проекту, так і різних узгоджень. Є, звичайно, і звичайна, ручне регулювання кульовим краном, яка коштує 10 - 15 тисяч рублів. Зазвичай ми її поставляємо разом з вузлом обліку, який коштує 250 - 400 тисяч. Найчастіше керуючі компанії беруть найдешевші вузли обліку з ручним регулюванням. При цьому ми продаємо з розстрочкою на рік-два і передоплата всього 20 - 30 відсотків.
Однак керівник ТСЖ «Повстання-9» Олександр Мінкін попереджає:
- З такими заявами жителі повинні бути обережні. У співробітників фірм завдання - продати товар. Насправді установка в будинку будь-якого додаткового обладнання, нехай навіть регулювального, на систему теплопостачання вимагає узгодження з ресурсопостачальними організацією і окремого проекту. Жарти з монополістами погані. Звичайно, автоматичне регулювання краще, оскільки її налаштовують фахівці відповідно до температурного графіка, а значить, ризик заробити штраф внаслідок перевищення температури зворотної мережної води мінімальний.
А ось за допомогою ручного регулювання боротися з Перетоплять важко. По-перше, потрібно весь час бути напоготові, по-друге, можна перевищити температуру «обратки» і заробити штраф.
Чи можна заощадити на Перетоплять?
Але автоматичне регулювання коштує стільки ж, скільки і сам вузол. Проте фахівець з вузлів обліку Антон стверджує:
- На Перетоплять можна і заощадити. Адже при Перетоплять автоматика регулюється так, що через елеватор запускається в основному вже відпрацьована вода зі зворотної труби. А з прямої труби гаряча вода обмежується, за рахунок цього будинок споживає менше гігакалорій. Економія в 99% випадків.
Взагалі проблему з Перетоплять цілком можна вирішити на рівні міста, якщо влада зобов'язують керуючі компанії встановлювати вузли обліку тільки з автоматичним регулюванням або докуповувати автоматичне регулювання до вже існуючих вузлів обліку і виділять на це субсидії або зроблять відповідну благодійну програму, згадавши про ту, яка була чотири роки тому. Адже страждають від перетопів насамперед ті, хто цілими днями перебуває вдома, а це люди похилого віку - інваліди, пенсіонери та ветерани, а держава зобов'язана в першу чергу захищати саме їх.
Найбільш простий елеватор з електроприводом, в який входять датчик температури зовнішнього повітря, датчики температури на прямий і зворотній трубі, контролер, запрограмований на потрібний режим регулювання згідно з температурним графіком, коштує 250 - 300 тисяч рублів.
Відповідаємо на запитання читачів
Допоможіть оплатити комуналку!
Людмила: - Живу на допомогу з безробіття, квартплата більше 3000 рублів. Чи належить мені субсидія на оплату комунальних послуг?
Олена Іванівна: - Пенсія - 6000 рублів, комунальні послуги - 3500 рублів, чи покладена мені субсидія на оплату житлово-комунального господарства?
Тетяна: - Зарплата - 5000 рублів, комуналка близько 3000 рублів ...
- Якщо квартплата становить понад 22% від загального доходу сім'ї, то вам покладена субсидія. Але тільки в разі, якщо у вас немає боргів по квартплаті!
Як змінити керуючу компанію
Тетяна (Калінінський район): - Договір з керуючою компанією закінчив свою дію. Як його продовжити? Чи є обмеження по термінах? Чи обов'язково збирати збори?
Відповідає начальник управління по роботі з об'єднаннями власників житла і керуючими компаніями Сергій Шарлай:
- Договір кожного з власників діє на той період, на який вони вирішили на своїх зборах. У разі якщо власники не повідомили УК або КК не повідомила власників про розірвання договору у разі закінчення терміну його дії, даний договір продовжується на тих же умовах і на той самий строк. Так що ніяких уточнень з приводу терміну договору не вимагається, якщо, звичайно, немає бажання його змінити, і організовувати збори теж не потрібно.
Ірина (Приморський район): - Ми боїмося, що наша керуюча компанія не повірить, що ми провели збори. Чи можливо розірвання договору з КК в односторонньому порядку і проведення зборів без участі КК?
Сергій Шарлай: - Розірвання в односторонньому порядку можливе тільки з ініціативи власника. Відповідно повинні бути факти, які підтверджують, що керуюча організація неналежним чином виконує свої обов'язки за договором управління, які повинні бути зафіксовані, наприклад, актом житлової інспекції. У разі якщо це відбувається систематично, власники вправі надіслати повідомлення до керуючі організації про розірвання такого договору та виборі нової керуючої організації. У нас всюди по закону головна особа - власники. Інші люди не мають права приймати рішення про вибір тієї чи іншої організації, що управляє в багатоквартирному будинку - за винятком тих випадків, коли це новий будинок.
Копію бюлетеня про голосування на зборах жителям необхідно залишити собі. Тоді вони завжди зможуть довести, як вони голосували.
Чи можливо заочне голосування при виборі керуючої компанії?
Відповідь юриста: - Можливо. По-перше, якщо кворуму на зборах не було. По-друге, якщо його проведення неможливо з причини великої кількості жителів у багатоквартирному будинку і відсутності приміщень для проведення зборів.
Звертаємо вашу увагу: тільки у ГУП «ПЕК» у веденні знаходиться 300 котелень. І у кожної з них - свій температурний графік!
Як зафіксувати Перетоплять
- Якщо керуюча компанія вчасно не зреагувала на перевищення температури подачі тепла і не відрегулювала температуру всередині будинку, то Перетоплять необхідно зафіксувати радою багатоквартирного будинку, - ще раз роз'яснює голова житлового комітету Валерій Шиян. - Нормальна температура в квартирі в середньому - плюс 20 градусів. Якщо 25 градусів і вище - фіксуємо Перетоплять. Жителі складають акт. Йдуть з ним в керуючу компанію. І якщо загальдомовий прилад обліку покаже, що температура теплоносія була вище, ніж повинна бути згідно з температурним графіком, то керуюча компанія має право заявити про Перетоплять і згідно ДОПСОГЛАШЕНІЮ зажадати з енергетиків заплатити половину збитку, який сама ж і визначає.
Відзначимо, що в температурному графіку цілком конкретно зафіксовано, наприклад, що при температурі мінус 1 ° С в будинок повинна надходити гаряча вода в 80 ° С і т. Д. В результаті при встановлений факт Перетоплять різницю між показаннями лічильника і тим, скільки теплової енергії потрібно по температурному графіку, енергетики не зможуть виставити до оплати. Виявлену різницю поділять на два, звідси і вирахують штраф.
Виняткові права на матеріали, розміщені на інтернет-сайті www.vppress.ru, відповідно до законодавства РФ про охорону результатів інтелектуальної діяльності, належать ТОВ «Видавничий Дім« Вечірній Петербург », і не підлягають використанню іншими особами в якій би то не було формі без згоди власника авторських прав.