Для того, щоб було зрозуміло, про що мова, пропонуємо вам фото будинку, його проект і стан. Ось, яким він був минулого літа:
"Проблеми з цим будинком були з самого початку. - пояснює кореспонденту TUT.BY і пайовикам Юлія Гаєвська. - Був розроблений архітектурний проект будинку, і в ньому не було такої поверховості. Мінархітектури цей проект спочатку затвердив, але потім було прийнято рішення поверховість збільшити в два рази. Перший нормативний термін здачі будинку встановили такий: 24 місяці на маленький будинок, і він не змінився, хоча на будинок з збільшилася в два рази поверховістю мінімальний термін - 36 місяців ".
"Крім того, хтось із пайовиків відразу виплатив всю суму, а хтось до сих пір має. До кризи заборгованість пайовиків становила 2,5 млрд рублів, що за новим курсом становить 6 млрд. Зараз з тими, хто повинен більше 20 млн, я буду розривати договори в односторонньому порядку, але іншим, навіть тим, хто все виплатив, доведеться теж робити доплати - 1,3 млн за кв. м. на рахунку фірми 12 млн рублів, ціни на будматеріали зросли, і, крім того , жоден підрядник за старим курсом долара працювати не буде ". - заявила Юлія Гаєвська.
Але пайовики не впевнені, що підуть на доплати. "Ми можемо доплатити, але не факт, що це будуть останні доплати, - каже пайовик Сергій. - Якби я був упевнений, що я доплачу і будинок точно добудують, то я згоден. Але у нас на руках повинно бути два графіка: один - скільки в реальних грошах потрібно доплатити і за що, і другий - графік виконання будівельно-монтажних робіт. Жоден нормальний забудовник не говорить - дай мені мільйон, ми на нього що-небудь зробимо ".
Але найголовніше, в тому, що доплати врятують пайовиків, як-то не впевнена і сама Юлія Гаєвська. За її словами, вона вже почала розривати договори з іншими пайовиками, і це призведе до того, що непроданих квартир в будинку стане ще більше. До слова, зараз їх і без того 32, і жодну через ріелтерські агентство в минулому році продати не вдалося. "А скільки вдалося іншим шляхом?" - уточнили ми у директора. Однак, за словами директора, такої статистики у неї немає, адже "хто-то розривали, хтось купував".
"Я вже з 4 пайовиками розірвала договори на цьому тижні, ще з 4 розірву на наступній. Крику буде ..." - сказала директор, додавши, що не бачить в цьому, проте, нічого страшного. Мовляв, зроблю знижку - продам квартиру.
Другий варіант, висловлений пайовиками, - розглянути можливість фінансування не проданих квартир за рахунок бюджету міста для подальшого використання в якості орендного житла або хостелу. "Адже все одно щось міська влада змушена будуватимуть в рамках реалізації доручення глави держави. Тільки навіщо будувати нове, якщо можна допомогти добудувати старе? І людям адже легше буде. Крім того, наш будинок - відразу на виході з ст. М. "Кам'яна Гірка", приїжджим це буде зручно. І Чемпіонат з хокею скоро, чому не погодитися? " - каже пайовик Віктор. Він навіть підрахував і оцінив прибуток, яку можуть отримати місцева влада, погодься вони на ідею. Хоча, звичайно, домогтися такого завантаження навряд чи вдасться.
Зустріч з заступником голови Мінського міськвиконкому Андрієм Галем продуктивної не вийшло - він виявився абсолютно не готовий обговорювати питання проблемного будинку, пославшись на те, що через нього "жоден документ з цього дому не пройшов". "На всі ваші питання ми вам дамо письмову відповідь протягом 15 днів", - сказав він, додавши фразу про те, що "з усіх проблемних об'єктів в місті розробляються заходи".
Взявши у пайовика Віктора для вивчення роздруківку замітки державного інформаційного агентства БЕЛТА з заявами Андрія Новикова, Андрій Галь зазначив: "Запишіться до нього на прийом (до Новикова. - TUT.BY) і дізнайтеся, що він мав на увазі".
- Я так розумію, наш будинок серед цих 15 проблемних? - уточнив пайовик Віктор у першоджерела.
Однак і тут чиновник-першоджерело, зустрічі з яким чекали два тижні, лише розвів руками, не сказавши нічого певного.
- Я вам ще раз повторюю, що ми вам дамо письмову відповідь протягом 15 днів по тому, які заходи ми вживаємо. Спочатку треба заплатити, щоб добудувати будинок. Скільки вам не вистачає?
- Якщо ви будете доплачувати за собівартістю, і у вас це передбачено договором, і ви на це погодьтеся. Взагалі, Мінгорісполком сьогодні за рахунок місцевого бюджету будує тільки МАПІДовское житло - воно сьогодні найдешевше. У вас є забудовник, і він не ліквідований. Якщо він не виконує свої зобов'язання за договором, можна подати в суд.
- Але у забудовника немає грошей на рахунку! - справедливо побоюються пайовики. - Крім того, люди будувалися з держпідтримкою, і за новим законом, якщо ми навіть заберемо ці гроші, з держпідтримкою ми вже не побудуєш. Виходить, людина залишається на вулиці?
- Держпідтримка визначена у вигляді пільг з кредитування, і ви її отримуєте. - зауважив Андрій Галь.
- А ви в курсі, що в цьому будинку 30% - пільговики? Зараз на рахунку у забудовника грошей немає, куди пішли державні гроші? Куди пішли кредити? Вам що, все одно?
- Я хіба сказав, що нам все одно? У вашому випадку немає шахрайства. У вас є невиконання однією стороною договірних зобов'язань перед іншою стороною. У вас в договорі написано, яким чином це питання вирішується. Я не маю ні часу, ні можливості, ні компетенції для того, щоб відповідати на ті пропозиції, які ви мені формулюєте. Сходіть до юриста. Тут потрібна юридична оцінка, - закінчив зустріч з пайовиками Андрій Галь.
Чи не вистачати грошей для закінчення будівництва може з різних причин. Як відзначають фахівці, в наявності невиконання договірних зобов'язань з обох сторін - важливо і те, що частина пайовиків все ж не виплатила всю суму. При цьому у самих пайовиків постає закономірне питання: чи можуть влади щось зробити, якщо забудовник 9 раз зривав терміни і його рахунку кілька разів заарештовували, а тепер грошей на них і зовсім немає?
Сама Юлія Гаєвська зазначає, що про таких великих перерахування вона не в курсі: якщо вони і були, то до її вступу на посаду директора. Для уточнення цього питання вона перенаправила кореспондента TUT.BY до колишнього директора Ірині Романовій. яка повідомила, що така сума дійсно була перерахована до бюджету міста за умовою конкурсу. Але, наголосила вона, порушень жодна з численних перевіряючих інстанцій в цих переліках не виявила. З чиїх же грошей була ця сума переведена, колишній директор не пам'ятає, оскільки "пройшло дуже багато часу". "Але були перевірки - порушень немає, я взагалі не розумію, навіщо сьогодні це все піднімати? Невже ви думаєте, що стільки інстанцій перевіряло, і жодна з них не помітила б порушень, якби вони були?" - сказала Ірина Романова.
Проте сьогодні зрозуміло одне: без втручання влади і з'ясування всіх деталей цього проблемного будинку добудувати його допоможе лише диво. І якщо про те, що скоро "крику буде багато" попереджає вже сам забудовник, значить, місцевої влади непогано б подумати ще й про те, чи потрібні в місті ці крики.
Помітили помилку? Виділіть текст, натисніть Ctrl + Enter і залиште зауваження!