У кризових умовах у кого-то можуть виникнути труднощі зі своєчасним внесенням платежів за комунальні послуги. До яких неприємних наслідків призведе заборгованість по квартплаті і чи дійсно через борги можна позбутися квартири?
БН розбирався, що чекає на тих, хто не платить квартплату в термін і кого легше виселити за борги - власників або наймачів житла.
Навіть якщо громадянин з будь-яких причин тривалий час (більше п'яти днів) не з'являвся в житловому приміщенні, вносити платежі все одно доведеться. Втім, можна підтвердити факт своєї відсутності документами. Наприклад, якщо хтось на літо переїхав жити на власну дачу. йому слід взяти довідку у голови садівничого об'єднання, дачного кооперативу або «сільради». На її підставі КК, ЖБК, ТСЖ зобов'язані зробити мешканцеві перерахунок платежів.
Як скоротити квартплату: оптимізуємо витрати В кризових умовах знизити витрати хочуть не тільки бізнесмени, але й пересічні громадяни >> Квартплата за попередній місяць вноситься, як правило, до 10-го числа поточного (в ряді випадків - до 20-го). З наступного після несплати дня починають нараховуватися пені. Це, власне, перше неприємний наслідок затримки оплати комунальних послуг для мешканців. Розмір пені вказано в квитанції. КК, ТСЖ або ЖБК на вимогу громадянина зобов'язані повідомити, коли виникла заборгованість.
Якщо громадяни не платили квартплату місяць-другий, то пені будуть невеликими, кілька десятків рублів. Але в тому випадку, коли сума боргу досить велика (понад десяти тисяч) і він не гаситься протягом року, пені вже обчислюються сотнями рублів і з часом будуть тільки рости. Крім того, зараз уряд РФ вніс до Держдуми поправки до Житлового кодексу, які пропонують підвищення штрафів для боржників майже в два рази.
Довідка БН
Як розраховуються пені для боржників показати
Відповідно до частини 14 статті 155 ЖК РФ, за кожен день прострочення мешканці з урахуванням суми боргу зобов'язані сплатити неустойку в розмірі 1/300 ставки рефінансування Центробанку. Пені розраховуються щомісячно за складною формою. Сума боргу множиться на кількість днів прострочення. Потім отримане число множиться на 1/300 і на розмір (у відсотках) діючої ставки рефінансування ЦБ. Зараз вона становить 8,25%. Тобто, припустимо, обов'язок громадянина становить 5 тис. Руб. Він не платив тридцять днів. Тоді розмір пені складе 40 руб.
Як зазначає консультант Комісії з нерухомості Товариства споживачів Санкт-Петербурга і Ленінградської області Анна Горбенко, і власникам житла, і наймачам важливо знати, що стягнути борги по квартплаті можна тільки за останні три роки. Це вимога передбачена статтею 196 Цивільного кодексу. Припустимо, громадянин рік не платив, потім три роки справно гасив всі поточні платежі і зазначені в квитанції пені, і при цьому керуюча компанія (або ТСЖ) протягом чотирьох років не зверталася до суду - тоді сума боргу списується. Якщо платіжки зі «старої» заборгованістю продовжать приходити, можна звернутися в суд - він встане на сторону колишнього боржника.
За даними Житлового комітету, неплатників в Петербурзі трохи - всього лише близько 2% населення. Але вони заборгували за комунальні послуги 8 млрд руб.
Власник розплатиться майном
За словами голови Асоціації ТСЖ Центрального району Володимира Семенова, в більшості випадків ТСЖ (ЖБК, КК) виставлять мешканцям письмову претензію з вимогою погасити наявний борг уже через два місяці після його появи. Документ відправлять поштою рекомендованим листом або вручать під розписку. І якщо боржник не зменшить борг або чи не спробує домовитися миром про варіанти розстрочки платежів, графіка погашень і т. П. То сторони ризикують зустрітися в суді.
Судові розгляди, що тривають від чотирьох місяців до півроку, обернуться для всіх нервуванням і втратою часу. Але ось виселити власника буде практично неможливо. Згідно зі статтею 446 Цивільного процесуального кодексу суд прийме рішення про вилучення квартири боржника по квартплаті тільки в тому випадку, коли у нього у власності є інше житло. Розмір боргу повинен бути порівнянний з кадастрової вартістю всього житлового приміщення. З урахуванням того що зараз кадастрова оцінка житлових приміщень максимально наближена до ринкової, сума комунального боргу повинна бути астрономічною. Інакше виселити власника практично неможливо.
У всіх інших випадках суд вирішить стягувати борги за допомогою продажу рухомого майна громадянина (автомобіля, антикваріату, побутової техніки і т. Д.), За допомогою утриманні грошей з зарплати (до 50%) та інших доходів, списання заборгованості з рахунків в банку. Після рішення суду представники ТСЖ (ЖБК, КК) отримають на руки виконавчий лист і звернуться до служби судових приставів. Її фахівці сповістять боржника про обов'язок внести плату за комунальні послуги протягом п'яти днів. І якщо громадянин відмовиться, то пристави почнуть діяти - можуть накласти арешт на майно, виставити його на торги.
90-95% неплатників розраховуються за рахунками в перші тижні після прийняття судом до розгляду позову ТСЖ (ЖБК, КК) про стягнення заборгованості
Як зазначає начальник юридичного відділу Групи компаній «ЮРІНФО» Олександр Петренко, при цьому борг громадянина автоматично може вирости ще на 7% - це оплата послуг приставів. Такі витрати суди покладають на сторону, яка програла. Ще одним вкрай неприємним сюрпризом може стати відмова банків в схваленні кредиту. Згідно з останніми законодавчими новаціями борги по комунальних платежах і аліментах тепер можуть зіпсувати кредитну історію.
Поки судовий розгляд не завершено, боржників може чекати ще один сюрприз - обмеження в постачанні комунальних послуг. Звичайно, не можна перекрити воду або опалення, не зашкодивши іншим мешканцям багатоквартирного будинку. Але, завдяки сучасним технологіям, можна обмежити доступ до каналізації. Для цього на фанову трубу в квартирі боржника комунальні служби можуть встановити запірний пристрій.
За шість «квадратів» на брата
На відміну від власників боржники-наймачі в більшій мірі ризикують переїхати в комуналку або гуртожиток. Але і тут є свої тонкощі.
Часто були ситуації, коли вже після рішення суду про виселення наймача він в той же день повністю оплачував весь свій борг. І з щирим обуренням зустрічав приставів, які прийшли його виселяти. Але змінити в цьому випадку вже нічого не можна було. Так як по завершенню розгляду суд виносить рішення не тільки про вимогу погасити заборгованість, але і розірвання договору соцнайму.
Стягнення боргів з мешканців - справа клопітка, довгий, і тільки у виняткових випадках закінчується виселенням громадян. Але це не означає, що можна сміливо не платити за комунальні послуги роками. Крім щомісяця зростаючих пенею боржник ризикує зіткнутися з втратою майна, утриманням зарплати і неминучою нервуванням в ході судових розглядів з КК (ТСЖ, ЖБК).