Заборгованість по ЖКГ: чи треба платити за чужі борги, чи можливо стягнути борг через судовий наказ, чи справедливо підвищення тарифів.
Сьогодні все більше людей переходить в розряд боржників. Економічна криза суттєво б'є по доходах пересічних громадян. І чекати зміни ситуації в економіці не варто. Як недавно сказав прем'єр міністр, спілкуючись з народом: «Грошей немає, але ви тримайтеся».
Спостерігачі зауважують, що кількість боржників за комунальні послуги в останні півроку збільшилася на третину.
Що робити, якщо за несплату житлово-комунальних послуг товариство власників житла або керуюча компанія подає в суд на громадянина?
Давайте спробуємо зменшити кількість помилок і постараємося піти від необґрунтованих рішень суду ів.
Для цього поставимо ключові питання про те, як уникнути серйозних наслідків за борги ЖКГ кваліфікованого юриста-професіонала нашого правового порталу Івану Іванову.
За який період можна вимагати оплати боргу по ЖКГ в суд е? Чи є обмеження?
Так, обмеження є, тому квартиронаймачам варто звернути увагу на період, за який позивач має намір стягнути заборгованість.
В юриспруденції є таке поняття, як позовна давність. Йдеться про термін е захисту особи, права якої порушено. Відносно суперечок про стягнення заборгованості по ЖКГ позовна давність становить три роки.
Часто буває так, що у громадян вимагають погасити заборгованість по ЖКГ, яку допустили попередні господарі цієї квартири. Чи правомочні ці вимоги?
Дійсно, бувають випадки, коли квартири продають із заборгованістю по ЖКГ. І найчастіше в суд подають як раз на нинішнього господаря квартири.
Допоможе довести вашу правоту ст. 153 Житлового кодексу РФ, ч. 2. Якщо ви з'ясували, що вам закидають чужу заборгованість по ЖХГ, цей факт обов'язково треба відобразити у відгуку на позовну заяву.
Взагалі, термін. коли передаються обов'язки по сплаті комунальних послуг має строгий закон одательний регламент.
У ч. 2 статті 153 Житлового кодексу зазначено, що обов'язок по сплаті послуг ЖКГ встає перед наймачем житлового приміщення згідно з договором соцнайма з моменту, коли цей договір був укладений.
Власник житла зобов'язаний оплачувати послуги ЖКГ з того дня, коли отримав право власності на квартиру або будинок.
Аналог ічно все обстоит і щодо оренда тора житла, члена житлового кооперативу, особи, яка прийняла житло від забудовника згідно з передавальним актом - з моменту цієї передачі.
Забудовники нового житла зобов'язані сплачувати послуги ЖКГ щодо квартир, які ще не куплені новими господарями - з дати видачі дозволу на введення в експлуатацію будинку.
Як в суд е доводиться, що власник житла не робив борги за ЖКГ, словом, як правоту господаря квартири можна донести до свідомості суд га?
Наш суд заснований на праві змагальності сторін, отже кожна сторона повинна довести приводити свої аргументи, посилаючись на ті документ и і обставини, які є в її розпорядженні.
Суд сам з'ясовує, які обставини ключові для справи, і примушує сторони позначити свою позицію по ним, незалежно від того, посилалися на ці обставини сторони чи ні.
Які саме моменти повинні доводити представники керуючої компанії в суд е? І як з'ясувати: чи могли вони підвищувати тарифи на послуги?
Без з'ясування всіх цих мотивів, - керуюча компанія не може стягнути заборгованість за «комуналку».
Вибір керуючої компанії повинен бути закріплений в рішенні зборів власників житла або протоколом конкурсної комісії з відбору КК.
Тарифи також повинні бути запротокольовані на загальних зборах власників. Також тарифи підтверджуються закон одательним нормативним актом, який встановлює тарифи на «комуналку».
Якщо ви в курсі дати, з якої почалася заборгованість і знаєте дату створення КК, то легко з'ясуєте закон ність осудною заборгованості.
Закон встановлює: дана керуюча компанія може вимагати повернення боргів за послуги ЖКГ тільки ті, які надавала саме вона. Тобто вимагати з власника квартири оплатити заборгованість, яка утворилася при попередній КК нинішня керуюча не може. Така ж ситуація і щодо ТСЖ.
Чи можливо стягнути заборгованість по ЖКГ через суд ебний наказ?
Так можливо. Про це говорить огляд суд ебной практики Верховного суду а РФ від 26.06.15. Тут було висловлено такий постулат: заборгованість по оплаті за послуги ЖКГ стягується в порядку наказного провадження.
Але важливо пам'ятати: суд ебний наказ скасовується, якщо боржник за 10 днів з моменту отримання наказу надасть суд у свої заперечення в частині його виконання. Насправді ці заперечення можуть полягати в декількох словах: «Не згоден з суд ебним наказом, прошу його скасувати».
Спасибі, Іване Івановичу за ємні і конкретні відповіді.
І останнє. Якщо на вас подали в суд представники керуючої компанії за заборгованість по ЖКГ або є питання по частині діяльності вашої компанії, що управляє, звертайтеся до наших кваліфікованих юристів. Напишіть про себе в формі нижче і юристи з вами обов'язково зв'яжуться.