У батьків в Підмосков'ї є земельна ділянка і будинок на двох з сусідами. У нас стоїть паркан, але за законом розділити нас на папері не можуть. Батьки побудували поруч новий будинок, який не зареєстрували. Старого будинку 100 років - не упорядкований, знести його не можна через те, що з сусідами спільне майно. Землю розділити теж не можна, тому що будинок загальний. У нас 15 соток, у сусідів 20. Якщо батьки зареєструють новий будинок і вилучать землю, то мені дістанеться 5 соток і старий будинок з сусідами. Чи можу я якось відокремитися від них і побудуватися?
Відповідь юриста:
Якщо говорити тільки про спільному домі з сусідами, то необхідно визначитися: на якому праві належить майно кожного з вас, воно є загальним або знаходиться в частковій власності. Головна мета вашого питання це виділення «в натурі» належить вам частки будинку. Тоді плани по здійсненню будівництва нової споруди можна буде реалізувати в дійсності.
Якщо будинок знаходиться у спільній власності і частки в майні не встановлені, то спочатку слід визначити проблему (п. 1 ст. 254 ЦК України). Для цього потрібно звернутися до сусідів. Якщо вони будуть згодні на такі дії, то ви зможете досягти певної угоди і оформити його письмово (п. 1 ст. 252 ЦК України).
Ваші дії в такому випадку:
1. Оцінити можливість виділення частки «в натурі». Тобто, ваша частина будинку повинна бути повністю ізольована від сусідів, придатна для проживання, мати окремий вхід і комунікації.
Якщо таких умов немає, то слід організувати їх. Для чого слід отримати відповідні дозволи, здійснити перепланування і оформити її.
2. Замовити і отримати технічний паспорт.
3. Укласти угоду з сусідами, які є співвласниками. Якщо виділити частку «в натурі» не представлятися можливим по ряду причин, тоді сторона, чиї права порушені, має право вимагати від співвласників виплати різниці між покладеної часткою і фактично виділеної частиною (п. 3 ст. 252 ЦК України). Угода оформляється письмово, і підписується кожним співвласником. Нотаріальне посвідчення не обов'язково.
4. Зареєструвати внесені угодою зміни в Росреестра.
Якщо ж згоди досягти неможливо, то власнику будинку з вашого боку, необхідно звернутися з письмовою заявою до сусідів, де виставити вимоги, надати їм час для дачі відповіді (п. 2 ст. 252 ЦК України). Після закінчення встановленого часу зможете звернутися до суду з позовом, в якому просити визначити частки між вами і сусідами. Всі дії повинні проводитися виключно від імені власника будинку.
Для того щоб закріпити свою позицію в суді, вам доведеться, крім того, що підготувати сам будинок (ізолювати) і замовити техпаспорт, зробити і незалежну експертизу, де фахівці в області будівельно-технічних робіт дадуть вам висновок про можливість виділення частки «в натурі» .
Уже після того, як частки будуть визначені, ви зможете зайнятися питанням про поділ спільного майна та виділення з нього частки / часток «в натурі». Для цього вам буде потрібно звернутися до сусідів, де з'ясувати, чи готові вони вирішити таке питання шляхом досягнення угоди, в якому буде визначено яка частина відходить кожній конкретній особі. Якщо згоду буде отримано, то знову ж таки слід звернутися до нотаріуса і засвідчити його. Якщо ж угоди досягти неможливо, то вам необхідно буде звернутися з такими вимогами до суду, а перед цим - з письмовою заявою до сусідів для дотримання досудового порядку врегулювання спору, де викласти свої наміри і запропонувати термін для відповіді.
Якщо доведеться звернутися в суд, то ваші вимоги будуть засновані на виділенні «в натурі» вашої частки. Для цього суд призначить експертизу, і вже експерти в рамках ухвалених питань будуть пропонувати можливі варіанти розділу, якщо існуючий варіант користування будинком порушує або обмежує чиїсь права та інтереси. Після прийняття судом рішення про виділ вашої частки зможете зареєструвати своє право в Росреестра, інші власники будуть володіти своїми частками на праві спільної власності.
Я проживаю в підмосковному котеджі на двох господарів, вода підведена до квартири з двору сусідів. В даний момент ми з сусідами в сварці, вони перекрили мені воду.
До мене звернулися сусіди, стверджуючи, що межі їхніх земельної ділянки знаходяться на моїй території. На підтвердження надали межовий план, з якого було видно.
Сусіди не стежать за психічно хворою дитиною. Куди скаржитися?
У сусідньому будинку живе неблагополучна сім'я з психічно нездоровим дитиною 12 років. Він восени накинувся на жінку похилого віку з ножем, а сьогодні побив мого сина.
Синові 4 роки. На прогулянці він з другом подряпав сусідську машину каменем. Чого нам чекати?
Інші теми питань і відповідей: