Новобудова: хто заплатить за зайві метри?
Люди, що мають відношення до будівництва, прекрасно розуміють, як складно побудувати будинок в точності за проектом, не допускаючи ні найменшого відхилення від будівельної документації. Навіть дуже відомі на ринку компанії-забудовники здають часом в експлуатацію свої об'єкти, де деякі стіни і кути не відрізняються правильністю. Що ж стосується квартир в новобудовах, то однією з часто виникаючих проблем є їх фактичний метраж.
Договір пайової участі в будівництві досить часто полягає громадянами задовго до закінчення будівельного процесу. Тому розміри майбутнього житла, зазначені в контракті, завжди приблизні. А за фактом остаточний метраж виявляється дещо більше або, навпаки, менше запланованого. Що ж робити в таких випадках?
Багато новосели стикаються з тим, що отримують від забудовника не зовсім таку квартиру, як було обіцяно: кухня з незрозумілих їм причин виявляється більше на метр, а кімната, відповідно, на один-два метри менше. На питання «чому?», Забудовник розводить руками і відповідає «тому» ... Так вийшло, і все. І ніякого злого умислу тут немає. Особливо часто така ситуація виникає в монолітних новобудовах. Не секрет, що на їх будівництві працюють, в основному, низькокваліфіковані гастарбайтери. Тому розбіжність по метражу в межах 3-5% для моноліток вже вважається мало не нормою.
Іноді такі ситуації складаються в панельних будинках нових, ще не «обкатаних» серій. Наприклад, коли популярна серія П44-Т тільки впроваджувалася на столичному ринку, фактична площа 3-кімнатних квартир перевищувала проектну на 13 кв.м. Сьогодні цього вже не відбувається, і різниця в метражі в квартирах цієї серії не перевищує одного метра.
Але навіть коли людина купує житло в уже збудованому будинку, де ведуться оздоблювальні роботи, і тут можливі різночитання в метражі. Забудовники вважають за краще не брати до уваги площі квартир до сантиметра, аж до приходу Вимірювач з БТІ. «Це їхня робота, нехай і рахують» - кажуть вони. А учасникам пайового будівництва доводиться задовольнятися даними проектної документації. Але тут є й інша хитрість: іноді забудовники навмисно занижують площі квартир на стадії проектування, щоб заощадити на розрахунках з міською владою і генпідрядною організацією. Сильно спотворити дані, звичайно, не виходить, але деяку економію забудовнику такі дії все ж приносять.
Покупцям в ситуації із зайвими метрами можна дати лише одну пораду: уважно ознайомтеся з договором, де цей пункт напевно передбачений. Ось тільки наскільки він захищає інтереси громадянина? Адже в більшості випадків, за зайвий метраж він зобов'язаний доплатити забудовнику. І доплата ця здійснюється за ціною, фіксованою на день укладення договору. Навіть якщо квадратний метр подорожчав за час будівництва будинку, все одно: з покупця не мають права вимагати оплати за новою вартістю. Так що, учасники пайового будівництва від такої ситуації тільки виграють; квартира виявилася більшою, просторіше.
Але з іншого боку, далеко не всі громадяни мають потребу в цих додаткових метрах, та ще й платних. Але якщо різниця в метражі становить якихось 1-2 кв.м, то це навряд чи принципово.
Але ж квартира може виявитися і менше, ніж це передбачено договором. Така ситуація дуже неприємна, і в цьому випадку забудовник зобов'язаний, по ідеї, повернути покупцеві певну суму грошей за недоотримані метри. На жаль, гроші виплачуються теж за старими розцінками, зафіксованим на момент підписання договору, і це ще можна вважати сприятливим вирішенням питання. Гірше, коли в договорі взагалі відсутній цей пункт, і виходить, що громадянин сплатив одну квартиру, а отримав іншу, менше. І при цьому, ніхто не поспішає компенсувати йому збитки, - ні моральний, ні матеріальний.
Тому, так важливо уважно вивчити договір ще до підписання. Ситуація з метражем квартири повинна бути прописана в ньому максимально докладно, а умови для покупця і забудовника повинні бути в рівній мірі справедливими. А інакше неприємних сюрпризів просто не уникнути. Договір може містити, так званий, поріг в 3-4%, який не оплачується жодної зі сторін. Іншими словами, якщо фактичний метраж розходиться з проектним на величину цього показника, то ніхто нікому не доплачує; розрахунки ведуться лише понад цього порога. З одного боку, це схоже на лотерею; з іншого - дозволяє захистити і забудовника, і громадян від непомірних витрат через зайвих або відсутніх метрів.
Як себе поводити у випадках, коли забудовник наполягає на занадто великий доплату? Якщо у Вас є підстави засумніватися в результатах обмірів БТІ, варто викликати техніка самостійно і переміряти квартиру. Іноді в таких ситуаціях повторне вимірювання і справді дає менший результат, що наводить на певні думки.
Бувають випадки, коли обмір БТІ проводиться до установки міжкімнатних перегородок, хоча проектом передбачено інше. У такій ситуації потрібно вимагати від забудовника спочатку виконати своє зобов'язання по установці перегородок, а потім вже міряти площа квартири. З перегородками площа квартири буде менше, і це на руку громадянинові, а не компанії-забудовнику.
Але, найголовніше, - потрібно гарненько вивчити договір разом з юристом ще до його підписання. Оскільки потім щось довести буде вже значно складніше.
Фото: фотобанк "Лорі"