яка і буде здійснювати управління від імені власників
Незалежно від обраного способу управління, необхідно займатися не тільки будинком і майном, яке перебуває в ньому, але і прибудинковою територією.
Кожен власник володіє ділянкою землі біля будинку, пропорційно його житлової або нежитлової власності. Тому і обов'язок по управлінню ділянкою землі також лежить на кожному власнику.
Управління прибудинковою територією полягає в наступному:
- Своєчасне прибирання снігу, листя та іншого сміття в залежності від погодних умов.
- Благоустрій дитячих майданчиків і місць для паркування.
- Озеленення території.
- Облаштування зон відпочинку.
- Проведення інших робіт відповідно до потреб мешканців.
Законодавча база
ТСЖ - це товариство, тобто юридична особа. Тому всі нюанси діяльності такого виду юридичної особи описані в законах по цивільному праву.
А, так як членами є власники об'єктів нерухомості, то слід також застосовувати норми житлового законодавства.
Такому виду управління будинками присвячені ст. 123.12 і ст. 123.14 ГК РФ. Основні визначення дано в ст. 48 і ст. 50 ГК РФ.
При створенні товариства варто також брати до уваги ст. 135 ЖК РФ і ст. 136 ЖК РФ.
Житловий кодекс
Даного способу управління будинком в ЖК РФ присвячений цілий розділ - розділ 6. в який входить 2 глави - 13 і 14.
У цьому розділі дається докладний опис етапів створення товариства, його діяльності, правового регулювання його членів і органів управління, а також етапи ліквідації та припинення діяльності.
Окремого закону, що регулює діяльність товариства, не існує, тому спиратися треба саме на норми ЖК РФ.
Федеральний закон про ТСЖ
Але, так як товариство є юридичною особою, то варто спиратися і на норми деяких статей цивільного законодавства.
чинна редакція
Якщо ж голова відмовить ініціативній групі у проведенні загальних зборів або повністю проігнорує їхнє прохання, потрібно звертатися із заявою до правоохоронних органів.
Якщо ж дії органів управління призвели до того, що у товариства виник моральної чи матеріальної шкоди, то можна звернутися до суду з позовною заявою.
Такі справи розглядаються в порядку цивільного судочинства, тому обидві сторони повинні будуть самостійно відстоювати свої інтереси.
Тобто, що звинувачує сторона повинна буде представити докази провини правління товариства, а обвинувачена сторона - докази своєї невинності.
На сьогоднішній день, окремого нормативного акту, що регулює діяльність ТСЖ немає!
Всі основні положення про такі заклади потрібно шукати в житловому законодавстві.