У Таїланді, як, втім, і у всіх країнах Південно-Східної Азії, продаж землі іноземним громадянам заборонена. Однак, тайське законодавство допускає придбання іноземцями квартир в кондомініуми в приватну власність. Єдина умова такого придбання для іноземців не живуть в Таїланді постійно - гроші на покупку повинні бути ввезені в країну з-за кордону, що має бути підтверджу спеціальним документів виданими одніз з банків в Таїланді.
Купівля квартири в Таїланді іноземцями - Акт про кондомініуми
Під 49% площі мається на увазі СУМАРНА ЖИЛАЯ ПЛОЩА кондомініуму, а не 49% площі квартири. Тобто загальна площа квартир, що належать іноземцям, в будівлі не повинна перевищувати 49% від загальної площі самої будівлі. Такі і тільки такі квартири можуть бути оформлені "на іноземне ім'я", тобто в повну 100% власність іноземцю.
Покупець квартири в кондомініумі повинен відповідати одному з наступних умов:
- Юридична особа, зареєстрована в Таїланді, але класифіковане як "іноземне" згідно Земельного Кодексу.
- Юридична особа, яка має дозвіл від Управління з інвестицій.
- Приватні особа, яка постійно проживає в Таїланді.
- Приватна особа, яка запрошена до Таїланду Управлінням по Інвестицій.
- Приватна або юридична особа, ввезшее на територію Таїланду іноземну валюту з метою покупки кондомініуму.
Останній варіант використовується найбільш часто при придбанні кондо, так як важливо правильно виконати лише одну вимогу - про легітимний ввезенні валюти.
Придбання будинків іноземцями в Таїланді - Земельний Кодекс
Згідно Статті 86-ї тайського Земельного Кодексу іноземці не мають права володіти землею за винятком спеціальних угод. Варіантів законного вирішення даної ситуації два:
Перший варіант - покупка землі на юридичну особу, яка буде вважатися "тайським". Цей метод володіння часто називається «оформлення на тайську компанію». Принцип такий - Ви володієте компанією, а компанія володіє будинком. Згідно Статті 97-ї компанії, зареєстровані в Таїланді, але мають більше 49% статутного капіталу належить іноземцям, відносяться до іноземним юридичним особам, тобто, для того, щоб юридична особа було визнано "тайським", необхідно, що б 51% статутного капіталу належав тайцам.
Таким чином, іноземець може володіти тільки 49% акцій компанії, хоча тайський земельний кодекс не забороняє повністю контролювати її. Тому дуже важливо правильно оформити весь пакет документів на компанію, щоб гарантувати право ефективно і повністю цю компанію контролювати. Володіння, і управління тайською компанією проходить через певні процедури і накладає відповідальність і податкові зобов'язання, що також вимагає додаткових витрат. І хоча такий спосіб покупки деякі вважають не надто надійним, проте останні 30 більшість будинків іноземцями купувалося саме так. При правильному оформленні документів - а такий механізм за ці роки давно відпрацьований - ніяких проблем у власників ніколи не виникало.
Другий варіант - іноземець може володіти землею за допомогою документально оформленою довгострокової оренди.
Довгострокова оренда - це простий спосіб, який дозволяє володіти землею (або землею з будинком) протягом певної кількості років. Як правило - 30 років з правом продовження оренди за формулою +30, +30 (тобто в цілому 90 років). Деякі вважають за краще цей метод завдяки його простоті і тому, що він не вимагає дуже складної процедури створення компанії. Земля орендується у власника землі: фізичної або юридичної особи, і оформляється в Земельному управлінні. Сума, прописана в контракті на 30-річну оренду, буде залежати від того, як ви домовитеся з власником + невелика комісія Земельного управління за реєстрацію договору. У контракті також вказується опція продовження оренди на додаткові 30 років. Крім договору оренди може бути оформлено довічне право користування всім, що розташоване на поверхні ділянки, як додаткова і серйозна гарантія. Однак довгострокову оренду можна вважати надійним способом лише за умови, якщо Ви орендуєте землю у держави. Якщо ж ви орендуєте землю у приватної особи або фірми ніколи не можна бути до кінця впевненим, що через 30 років, коли Вам потрібно буде продовжувати оренду, з ними нічого не трапиться.
Не слід вважати, що оренда дозволяє заощадити на вартості землі - зазвичай вартість оренди менше вартості землі (при придбанні на компанію) лише на кілька відсотків. Забудовники котеджних селищ рідко йдуть на оформлення за допомогою оренди і більше 90% будинків оформляються "на тайську компанію".
www.dol.go.th - Сайт Земельного Департаменту Королівства Таїланд, законодавчі акти про володіння іноземцями нерухомістю (англійська мова).
www.thai-laws.com - Найбільш повне зібрання Законів Таїланду англійською мовою.