Процедура заміни опалення через КК і ЖЕК.
З початком опалювального сезону всі загальнобудинкові питання відходять на другий план, тому що виникає необхідність приведення в порядок системи опалення квартири. Багато мешканців поняття не мають, що процедура заміни опалювальних приладів є досить трудомісткою і витратною за часом. Законодавство дозволяє власникам, крім КК і ЖЕКу, для проведення подібних робіт звертатися в сторонні організації. Але все ж без відома зазначених компаній, проводити заміну батарей можна.
У нашій статті ми розповімо про процедуру заміни системи опалення в квартирі через КК і за допомогою звернення в сторонні спеціалізовані організації.
Етапи узгодження на проведення робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі
Зробити правильний розрахунок, плюс врахувати всі побічні чинники (самостійна зміна теплоізоляції квартир, монтаж пластикових вікон і т.д.) не представляється можливим без залучення професіоналів, а якщо не забувати, що при заміні батарей, власники бажають збільшити число секцій кожного з радіаторів або змонтувати більш потужні агрегати опалення як би «про запас», то збільшення втрати загального тепла неминуче. В такому випадку, при однотрубному варіанті опалення на поверхах вище, з яких починається роздача теплоносія по стояку, в квартирах буде вкрай спекотно, а на нижніх поверхах мешканці будуть мерзнути, і навпаки - при нижній разгонке магістралі жарко буде на нижніх поверхах, а холодно буде на останніх поверхах. Виходить, що за власним бажанням мешканці не можуть міняти батареї в своїх квартирах, тому що є встановлені норми, дотримання яких є обов'язковим для всіх.
Власників, які виробляли заміну батарей в своїх квартирах без узгодження питання з ЖЕКом або КК, законно можуть зобов'язати за їх особистий рахунок повернути систему опалення в колишній вигляд - встановити агрегати розрахункової потужності. Тому будь-які маніпуляції з радіаторами повинні узгоджуватися з КК.
Наприклад, коли заміна вже проведена, і ви плануєте її узаконити. слід звернутися в експертну комісію, яка, в свою чергу, якщо немає порушень проектних показників, при нагоді підтвердить легальність установки радіаторів. Експертиза про відповідність опалювальних агрегатів первинного проекту і допустимості їх монтажу в квартирі без шкоди для загальної системи всього будинку оплачується власником квартири, в якій він хоче замінити батареї, тому що саме він виходить з ініціативою зміни системи теплопостачання всього будинку.
Коли заміна батарей у вашій квартирі не є капітальним або плановим ремонтом вашого будинку, процес пошуку професіоналів по заміні батарей у вашій квартирі, швидше за все ляже на ваші плечі, тому що подібні роботи не входять до компетенції КК. Але якщо ви не маєте поняття, куди звертатися по проблемі заміни агрегатів опалення у вашому будинку, можете прийти в вашу КК і пояснити їм суть питання. Вони зобов'язані перенаправити вас в необхідну організацію, що займається подібними роботами, а їх (КК) представники здійснюватимуть планове відключення подачі водопостачання, і проводити контрольно-перевірочні заходи з уже встановленими приладами. В окремих випадках КК може на себе взяти цю роботу на себе.
Але в переважній більшості випадків, заявники вважають за краще звертатися в сторонні організації, тому що відносини з КК у мешканців зазвичай не найтепліші, плюс, вартість, за яку заміну справлять сторонні фірми, буде на порядок, а то і два, менше, ніж ціна, яку запросять в КК. Тим більше, що сьогодні на ринку діє безліч подібних установ, які зможуть швидко і якісно виконати роботу.
Після того, як організація знайдена, вам слід упевнитися, що вона має ліцензію СРО на виробництво подібного виду послуг. Це перше, що ви повинні зробити, тому що відсутність подібної ліцензії зведуть нанівець всі спроби отримання дозволу від КК на твір робіт. Якщо все в порядку, слід звернутися в КК з пакетом документації. До слова, набір документів нічим не відрізняється від того, який ви б надали, якщо заміну виробляла б особисто КК, за винятком підтвердження допуску компанії до виробництва подібних робіт.
Крім заяви про заміну в КК надається:
- свідоцтво про наявність обраної вами організації в єдиній базі ЕГРЮЛ;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- технічна документація приміщень, де буде проводитися заміна батарей.На розгляд КК всього пакету документів може піти приблизно 1,5-2 місяців.
Відмовити в допуску компанії-підрядника до виконання робіт, КК не має право. Зверніть увагу на термін розгляду заявки на заміну. У тому випадку, якщо роботи буде виробляти КК, даний термін буде кілька длительней.
Якщо з документами все в порядку, власнику варто знову повернутися в КК і подати ще одну заяву, але вже про відключення стояка і зливу теплоносія з загальдомовий системи опалення. Після отримання дозволу, в якому прописується точний час і тривалість відключення, про це сповіщається організація-виконавець робіт. У тому випадку, якщо роботи буде виробляти КК, подібна заява подавати не слід. Тепер КК має оповістити мешканця про час відключення стояка.
Після завершення робіт запрошуються співробітники КК для проведення спеціальної технічної експертизи. Далі, за відсутності претензій з боку КК, складається документ про прийняття на облік встановлених агрегатів опалення.
Ми докладно розглянули саме цей варіант, тому що він є найбільш прийнятним для мешканців за багатьма показниками. Якщо ж ви вирішите проводити роботи через КК або ЖЕК, то для початку вам необхідно встановити причину заміни батарей, тому що на щастя, ми повинні платити далеко не за всі. Плюс, роботи через КК можуть затягнутися на невизначений термін, тому що в законодавстві відсутні положення, які регламентують часові рамки в подібних випадках.
Власник може виконати всі перераховані вище дії в стислі терміни, але чекати фахівця від КК і розробки плану робіт швидше за все доведеться довго (ви у нас не одні; дефіцит кадрів і т.д.). Загалом одвічні істини.
Єдиним плюсом тут є те, що якщо заміна відбувається через КК або ЖЕК, то ви можете бути впевнені, що нові прилади опалення будуть затверджені і поставлені на облік.
Хто оплачує етапи робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі?
Що стосується заміни аварійних або вийшли з ладу радіаторів, плюс, усунення всіляких протікання та іншого - прямий обов'язок КК. Подібні роботи повинні проводиться на безоплатній основі. Саме тому, в разі звернення до КК вам необхідно чітко знати причину заміни. Дуже часто КК уникають відповідальності, кажучи, що даний випадок не входить в їх обов'язки. Або ж кидаються складати кошторис на проведення платних робіт. В такому випадку, власник може звернутися зі скаргою в жілінспекциі. У скарзі слід вказати, що відповідальні особи відмовляються виконувати свої прямі обов'язки. Заходи будуть прийняті в найстисліші терміни.
Ідея сайту виникла на основі численних скарг у сфері комунальних послуг і відсутності потрібної інформації в одному джерелі! Це єдиний в своєму роді житловий сайт, який об'єднує дійсно важливі і актуальні матеріали.