Важлива проблема в процесі реконструкції старих будівель - це заміна перекриттів з дерева. Дерев'яні перекриття були популярні і широко застосовувалися в будівлях дореволюційної споруди. Інших технологій в влаштуванні перекриттів в багатоповерхових будинках просто тоді не існувало. Ось в малоповерхових будинках раніше робили склепінні перекриття, але дуже рідко, так як це було дороге задоволення.
Такі будинки досі експлуатуються, в них живуть люди, обладнуються офіси і магазини, дитячі садки та поліклініки. Такі будинки швидко горять, вогонь в них поширюється з неймовірною швидкістю, ховаючись в балках перекриттів. Тут часто протікають дахи, поширюючи гнильні бактерії.
Заміна перекриттів не представляє з себе ніякої складності. Використовуються металеві конструкції - металопрокату різного перетину і профнастилу. При монтажі сталеві балки зрощувалися в одну єдину конструкцію безпосередньо в реконструйованому приміщенні.
Існує 2 способи використання профнастилу. Він може монтуватися поверх балок, на цю конструкцію укладається 1-2 шари арматури і бетон, який бере на себе більшу частину навантаження. В іншому варіанті профнастил укладають на нижні полиці сталевих профілів. Вся навантаження припадає на сталеві балки. Монтаж виявляється досить складним і важким.
При реконструкції перекриттів з використанням металоконструкцій балки кріпляться на стіни будівлі або в ніші. Часто використовують спеціальний обв'язувальний металевий профіль, що кріпиться до стін анкерами або шпильками.
Подібний монтаж трудомісткий, перекриття виходять товстими, вага великим, а вся конструкція має низькі показники вогнестійкості і звукоізоляції.
Посилення і ремонт перекриттів із застосуванням системи збірно-монолітних перекриттів - новий спосіб реконструкції старих будинків. Це перекриття після схоплювання бетону перетворюється в діафрагму жорсткості, що скріплює між собою стіни. Несуча здатність таких нових перекриттів у багато разів більше несучої здатності дерев'яних перекриттів, а товщина набагато менше.
Ремонт здійснюється простіше.
Для монтажу балок в стіну використовують ніші. Один кінець балки зводиться глибоко в нішу, інший - в більш дрібну. Підстави повинні знаходитися в строго горизонтальній площині. Ніші колишніх дерев'яних перекриттів зазвичай використовувати не виходить, вони відрізняються за параметрами, їх крок зовсім інший.