Як правило, росіяни беруть кредит на термін в середньому дорівнює 15 рокам. Це досить тривалий період часу, за який зміниться не тільки економічна ситуація, а й життя позичальника, наприклад, збільшився дохід дозволить поліпшити житлові умови. Але як бути, якщо можливість купити більш привабливе житло з'явилася, а кредит під заставу нерухомості, що купується вже узятий і виплачується кілька років? Чи можлива заміна застави?
За російським законодавством, заміна застави, отриманого банком за договором про іпотечне кредитування, дозволена, але за однієї умови - якщо заставодержатель, тобто банк, дасть на це офіційну згоду. Даний пункт регламентується 345 статтею ГК РФ. Таким чином, правові перешкоди для заміни застави немає, проте цей процес має ряд своїх особливостей. «Зміна застави - це дуже витратна з точки зору фінансів процедура, - каже фахівці юридичного відділу ГК« МІЦ ». - Витрати будуть не тільки грошові, але тимчасові, адже зміна застави передбачає здійснення всіх тих операцій, які вже були проведені при оформленні першого застави - оцінка нерухомості, отримання страхового поліса, нотаріальне завірення документів і багато іншого. Але на самому початку шляху, ви витратите чимало часу на переговори з банком ».
Але, незважаючи на наявні складності, зміна заміна застави досить часто зустрічається на нашому ринку нерухомості. Часто таке відбувається після отримання позичальником в спадок іншого майна, яке він надає банку в заставу. А куплену по іпотечному кредитуванню квартиру після цього може оформити на правах власності.
Існують і інші причини для зміни заставного майна. Наприклад, можна продати іпотечну квартиру (але з дозволу банку), а на виручені гроші, додавши іншу суму, купити інше житло і віддати його в якості застави. Головна перевага такої схеми в тому, що не потрібно чекати закінчення строку дії кредитного договору і завершення всіх виплат. Для того, щоб здійснити цю схему, необхідно знайти людину, готову купити заставну квартиру, і представити його банківським працівникам. Після того, як ті переконаються в його кредитоспроможності, він може викупити майно у банку і першого позичальника на тих умовах, які йому дозволяють наявні фінанси.
Бувають ситуації, коли заміна застави - вимушений захід. Відповідно до договорів про іпотечне кредитування, необхідність заміни заставного майна може виникнути з цілого ряду причин - при пошкодженні початкового застави, при його руйнуванні, і в тому випадку, якщо позичальник виявляється позбавленим права власності на закладену нерухомість.
Що таке кредитний споживчий кооператив громадян?
Кредитний споживчий кооператив громадян створюється для вирішення фінансових проблем членів цього об'єднання. Однак на що можна направити спільні гроші і який порядок? Про це в нашому матеріалі.