Кажуть, що на світі існують будівельники, які зривають термінів і завжди закінчують роботи вчасно. На жаль, далеко не всім і не завжди вдається отримати таких до себе на будівництво. Як результат, виявляється, що раптово настала зима ставить власника недобудованого будинку перед вибором продовжувати будівництво, незважаючи на холоди, або законсервувати будівництво до настання тепла. Як ми неодноразово писали, сучасні технології дозволяють вести будівництво цілий рік, і його собівартості не буде принципово відрізнятися від того ж виду робіт влітку. Інша справа, що далеко не всі будівельні компанії хочуть і вміють будувати взимку з належним рівнем якості, а ті, хто хочуть і вміють, не завжди мають таку можливість, зважаючи на роз'їхалися взимку по своїх країнах працівників.
Як би там не було, прийняте рішення про зупинку будівництва на зиму повинно супроводжуватися цілим комплексом робіт по консервації вже зведених частин будинку, підведених комунікацій і збереженню куплених матеріалів. Основні небезпеки для недобудови, що минає в зиму, можна перелічити на пальцях однієї руки.
- Перша пов'язана з водою, яка під час дощу або від снігу, що розтанув може вбиратися будівельними матеріалами і заповнювати порожнини в готових конструкціях. Як відомо, при замерзанні вода збільшується в об'ємі і, будучи чимось обмеженою, прагне зруйнувати ці обмеження, тобто зіпсувати матеріал.
- Друга обумовлюється морозом, оскільки багато матеріалів при низьких температурах стають крихкими або втрачають свої властивості при замерзанні.
- Третя є наслідком перших двох і виражається в морозної пучинистість грунтів, від чого можуть сильно страждати мелкозаглубленние фундаменти.
- Четверта небезпека виникає через можливе виникнення надмірної снігового навантаження на конструкції, для такої навантаження не призначені.
- Ну і останнє - це небезпека розкрадання матеріалів, залишених без охорони.
Консервація - це ряд заходів, що дозволяють зберегти міцність, стійкість і збереження вже побудованих конструкцій.
Розумно починати консервацію будівництва після закінчення будь-якого його етапи. Оптимальними з цієї точки зору є наступні етапи:
- готовий фундамент або фундамент з підвалом плюс цокольне перекриття;
- стіни першого поверху плюс міжповерхове або горищне перекриття;
- стіни другого поверху плюс горищне перекриття;
- коробка будинку плюс покрівля;
- готовий будинок без оздоблення.
Втім, буває і так, що доводиться консервувати будівництво як є. Далі ми постараємося розглянути всі можливі варіанти.
Для фундаментів недобудованих будинків головна небезпека взимку полягає в силах морозного обдимання. Пучіністие грунти широко поширені в нашому регіоні. Замерзаючи в зимовий період, такі грунти збільшуються в обсязі, що призводить до підйому шарів грунту в межах глибини його промерзання. При будівництві мелкозаглубленних фундаментів (монолітна плита і мелкозаглубленний стрічковий фундамент) на рухливих грунтах часто не виробляють повну заміну пучинистого грунту на непучиністих на глибину промерзання (близько 120 см для Санкт-Петербурга і Ленінградської області), а обмежуються пристроєм під фундаментом протипучинною подушки товщиною 20- 30 см з нездимальних матеріалів (піщано-гравійна суміш, дрібний щебінь, котельний шлак та ін.). У ситуації, коли на фундаменті з протипучинною подушкою стоїть будинок, цього виявляється достатньо, щоб уникнути проблем з проморожуванні грунту під фундаментом. Поки ж будинку на фундаменті немає, або він не добудований, мороз легко проморожує залізобетонний фундамент, а також грунт під ним на глибину, що перевищує глибину протипучинною подушки. Через те, що грунт під фундаментом промерзає нерівномірно, фундамент, який спирається на нього, піднімається також нерівномірно. У процесі відтавання грунту ситуація ускладнюється вимиванням піску з подушки на встигли першими відтанути ділянках. В результаті фундамент може нахилитися і / або перекоситися, що супроводжується утворенням численних тріщин, аж до руйнування фундаменту і спираються на нього конструкцій будинку.
На підошви заглиблених нижче глибини промерзання фундаментів, як, наприклад, заглиблений стрічковий фундамент або фундамент на буронабивних палях, сили морозного обдимання не діють. Однак такі фундаменти мають розвинену бічну поверхню, по якій діють дотичні сили обдимання. Ці сили відносно слабкі і легко врівноважуються вагою будинку, але їх може виявитися досить, щоб підняти НЕ навантажений будинком фундамент, що також може призводити до його перекосу.
У стрічкових фундаментів, а також плитних з цоколем, існує ще небезпека скупчення дощової і талої води в межах обмеженого стрічкою або цоколем простору. На таких фундаментах добре б встигнути зробити цокольне перекриття. Якщо перекриття залізобетонне, по ньому досить буде укласти щільну плівку, проклеєну на стиках, або тканину ПВХ. Якщо перекриття по балках, то на балках треба буде спорудити поверхню з дощок, на яку знову ж укласти плівку або тканину ПВХ. Можна також над фундаментом зробити навіс зі скатної покрівлею або передбачити відведення води будь-яким із способів.
Найпростіше консервувати свайно-гвинтовий фундамент, оскільки в цьому випадку взагалі нічого робити не треба. Єдине, що пальові фундаменти повинні мати обв'язку швелером або брусом. Гвинтові лопать палі надійно закріплюється в несучих шарах грунту нижче глибини промерзання і здатна протистояти в тому числі і висмикувати навантажень від сил морозного обдимання. Обв'язка ж буде перешкоджати відхилення паль від вертикалі.
Якщо стіни будинку вже стоять, але ви не встигаєте покрити будинок дахом, добре хоча б зробити міжповерхове або горищне перекриття, яке, будучи покрито гідроізолюючим матеріалом, фактично виконуватиме роль даху. Схема тут точно така ж, як в описаному вище облаштуванні цокольного перекриття над фундаментом з підвалом. Якщо перекриття зробити не виходить, можливим виходом стане установка тимчасової скатної покрівлі.
Найгірший, але, тим не менш, некритичний варіант - це консервація стін, коли жодної подоби даху зробити над будинком не виходить. В цьому випадку для кам'яних будинків треба за допомогою герметичного покриття укрити верхній обріз кладки, а також зони підвіконних і дверних прорізів. Покриття, наприклад, з товстого поліетилену або руберойду має бути надійно закріплене, щоб його не здуло вітром і під нього не задувало сніг. Відповідальніше за все треба підходити до консервації кладки з саману і каменів поризованої кераміки, які в силу наявності численних вертикальних пустот можуть легко набирати дощову і талу воду, при замерзанні якої відбудеться їх руйнування. Знизити ці ризики можна, замазавши порожнечі верхнього ряду кладки тонким шаром розчину, але потім треба все одно укладати шар гідроізоляції.
Вертикальні поверхні стін нічим додатково захищати не потрібно, за винятком випадку низького цоколя, де треба запобігти активне зволоження стіни за допомогою закріплення фартуха з плівки. Зробити це можна, наприклад, притиснувши шар плівки піском або приклеївши її до стіни.
Стіни з дерева природної вологості повинні бути оброблені антисептичними просоченнями, для їх захисту від появи грибка і цвілі, які можуть проявитися з приходом тепла навесні. Якщо немає можливості звести будь-яку покрівлю, то стіни ніяк спеціально вкривати не слід, оскільки від плівки чи іншої гідроізоляції, що стикається з деревом, буде більше шкоди, ніж користі.
Для консервації стін з клеєного бруса доведеться зводити тимчасову покрівлю, оскільки цей сухий матеріал зіпсується від намокання. Те ж стосується і стін каркасної конструкції, оскільки для їх будівництва використовуються пиломатеріали камерної сушки.
кроквяна система
При готової кроквяної системи та неможливості закінчити укладання покрівельного покриття розумно вкласти на обрешітку тимчасове дахове покриття. Найдешевший варіант - це тканина ПВХ. Руберойд в один шар також зможе послужити як тимчасовий покрівлі.
Коробка будинку під дахом
При консервації на цій стадії треба вирішити, чи потрібно в цілях запобігання несанкціонованого проникнення в недобудований будинок сторонніх осіб будь-яким чином блокувати віконні та дверні прорізи. Якщо такої небезпеки немає, отвори можна залишити відкритими, оскільки багато снігу через них не завдасть, а гуляє по дому повітря буде ефективно сушити стінові конструкції. Якщо ж залишати будинок відкритим можна, то віконні та дверні прорізи можуть бути забиті дошками, але не суцільно, а зі щілинами, для забезпечення вентиляції.
Зберігання будматеріалів в зимовий період
Дуже важливо зберегти всі матеріали, які були завезені на ділянку, але не були використані з будь-якої причини.
- Пиломатеріали укладаються на прокладки в штабелі і закриваються плівкою тільки зверху, але не з боків. Бажано, щоб до укладання в штабель все пиломатеріали були оброблені антисептиками.
- Металовироби, утеплювачі, гідроізоляційні та покрівельні матеріали зберігають в захищених від опадів приміщеннях.
- Рулонні матеріали (толь, руберойд, ПВХ-мембрана) зберігаються у вертикальному положенні, інакше вони слежат і потріскаються.
- Дуже погано, якщо до настання морозів у вас залишився значний запас цементу. Справа в тому, що цемент має здатність втрачати з часом марочну міцність, тому розумно використовувати запас ще в цьому році, навіть якщо він піде на якісь третьорядні завдання. Те ж стосується і більшості інших сухих сумішей, які навіть при зберіганні в приміщеннях можуть за зиму набрати вологу і втратити свої властивості.
- Цегла, газобетон і інші кам'яні матеріали зберігають в фабричній упаковці на піддонах під відкритим небом. З палет газобетону рекомендується зрізати поліетиленову плівку з боків, залишивши її лише зверху, щоб газобетон міг за зиму позбутися технологічної вологи.
висновок
Не кидайте будівництво свого будинку як є. Заходи по консервації не тільки дозволять пройти зиму без втрат і збитків для вже зведених конструкцій, а й відновити будівництво з того етапу, на якому воно призупинилося восени.
Михайло Єфименко, начальник відділу перспективного розвитку компанії «ЛСР. Стінові-СЗ »
При консервації об'єкта на зиму (будинок може бути повністю побудований з газобетонних блоків AEROC або будівництво тільки розпочато) необхідно забезпечити відведення води з усіх горизонтальних поверхонь і всіх місць, де вона може застоятися. Т. е. Все підвіконні зони газобетонной кладки повинні бути укриті, а в зоні примикання вимощення або козирків до кладки повинні бути встановлені екрани (рулонний гідроізоляція, обмазочна гідроізоляція і т. П.), Що відокремлюють газобетон від лежачого снігу або відскакує від вимощення бризок. Капілярний підсос в газобетоні дуже малий, і звичайні дощі рідко зволожують кладку глибше, ніж на 20-30 мм. Тому додаткового захисту стіни з газобетонних блоків AEROC не вимагають.